Решение № 2-1734/2019 2-1734/2019~М-1263/2019 М-1263/2019 от 6 августа 2019 г. по делу № 2-1734/2019

63RS0007-01-2019-001535-95

Дело № 2-1734/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.о. Самара 7 августа 2019 года

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Жарковой И.А., с участием представителя истца (ответчика по встречным требованиям) ФИО1, представителя ответчика (истца по встречным требованиям) ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, ФИО4, ФИО5 об установлении факта наличия реестровой ошибки и об установлении границ земельного участка, встречному иску ФИО4 к ФИО3 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, ФИО4, ФИО5 об установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границы земельных участков, исключении сведений о местоположении границы земельных участков, установлении границы земельного участка. В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ДД.ММ.ГГГГ в ходе уточнения местоположения границы и площади указанного земельного участка было отказано в подготовке межевого плана, поскольку установлено отсутствие графического материала при первичном установлении границ участка, а также выявлено пересечение с границами ранее постановленных кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Собственником земельного участка площадью 499 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО4 Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек данного участка, составляет <данные изъяты>, что не соответствует установленным требованиям, площадь пересечения границы данного участка с принадлежащим ей участком составляет <данные изъяты> кв.м. Землепользователем земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО5 Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек данного участка, составляет 0,3 м, что не соответствует установленным требованиям, площадь пересечения границы данного участка с принадлежащим ей участком составляет 11 кв.м. Таким образом, установлено наличие реестровой ошибки допущенной в координатах земельного участка, при проведении первичного уточнения границ принадлежащих ответчикам земельных участков. По результатам геодезической съемки установлено, что принадлежащий ей участок фактически имеет площадь <данные изъяты> кв.м, что не противоречит требования законодательства. Определить местоположение границ и площади принадлежащего ей земельного участка заявительным порядком не представляется возможным в связи с отсутствием графического материала и наличием пересечений границы со смежными участками, что явилось основанием для обращения в суд, при этом споров по фактическим границам смежества не имеется. Просит суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № №, признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы указанных земельных участков. Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, согласно координатам, указанным в схеме расположения границ земельного участка, подготовленной ООО «Кредо».

ФИО4 обратился в суд со встречным иском к ФИО3 об установлении границы земельного участка, указав, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> уточненной площадью и границы. Землеустроительное дело от ДД.ММ.ГГГГ не содержит информацию о пересечении границы смежества, а также о постройках, расположенных на его участке, имеющихся на момент проведения работ. Фактически спора по границе с ответчиком ФИО3 не имеется, поскольку участки имеют ограждения, которые своего местоположения не изменяли. С целью определения местоположения границ принадлежащего ему земельного участка обратился в ООО «Кредо». Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы, по результатам которых установлено, что фактически площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м, а также выявлено, что средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек данного участка, составляет 0,3 м, что не соответствует установленным требованиям, подтвердилось пересечение границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Таким образом, установлено наличие реестровой ошибки допущенной в координатах земельного участка, при проведении первичного уточнения границ принадлежащего ему земельного участка.Просит суд установить границу и площадь принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № координатам, приведенным в схеме расположения земельного участка, подготовленной ООО «Кредо».

В судебное заседание представитель истца (ответчика по встречному иску)ФИО1 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, не возражал против удовлетворения встречного иска.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 просила иск удовлетворить, не возражала против удовлетворения первоначального иска.

В судебное заседание ответчики ФИО5, Администрация муниципального района Волжский Самарской области, третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, СДТ «Дубки» не явились и представителей не направили, о дате, времени и месте разбирательства дела извещались надлежащим образом, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представили, отложить разбирательство дела суд не просили. Представитель третьего лица СДТ «Дубки» представил письменный отзыв, в котором просил об удовлетворении первоначального и встречного исков, а также о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По правилам статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, соответственно. ФИО5 является землепользователем смежного земельного участка с кадастровым номером №, без оформления права собственности на данный земельный участок.

По поводу местоположения смежной границы земельных участков сторон возник настоящий спор.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, представленного ФИО3, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> кв.м., что больше документарной площади на <данные изъяты>м., данное расхождение не противоречит требованиям ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В ходе проведения кадастровых работ установлено наличие пересечений границы учитываемого земельного участка с границами ранее поставленных на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и №

В соответствии с выпиской ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. имеет уточненную площадь и границы, правообладателем указан ФИО4 Также в выписке из ЕГРП указано, что средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек земельного участка составляет 0,3 м., что не соответствует установленным требованиям, так как для земель сельскохозяйственного назначения погрешность определения координат должна составлять 0,2 кв.м.

Таким образом, при установлении границ земельного участка была допущена реестровая ошибка в части определения границ земельного участка, в результате которой произошло пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составила <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с выпиской ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, имеет уточненную площадь и границы, правообладателем указан ФИО6 Также в выписке из ЕГРН указано, что средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек земельного участка составляет 0,3 м, что не соответствует установленным требованиям, так как для земель сельскохозяйственного назначения погрешность определения координат должна составлять 0,2 кв.м.

Таким образом, при установлении границ земельного участка была допущена реестровая ошибка в части определения границ земельного участка, в результате которой произошло пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составила <данные изъяты>

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, представленного ФИО4, по результатам проведенной геодезической съемки фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> кв.м., что больше документарной площади на <данные изъяты> кв.м., данное расхождение не противоречит требованиям п. 32. ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с выпиской ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, имеет уточненную площадь и границы, правообладателем указан ФИО4 Также в выписке из ЕГРП указано, что средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек земельного участка составляет 0,3 м., что не соответствует установленным требованиям, так как для земель сельскохозяйственного назначения погрешность определения координат должна составлять 0,2 кв.м.

Таким образом, при установлении границ земельного участка была допущена реестровая ошибка в части определения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составила <данные изъяты>

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В статье 22 Федерального закона от 13.07.015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено. что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Исходя из положений ч.ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой в сведениях признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Разрешая по существу исковые требования ФИО3 и встречные исковые требования ФИО4, суд приходит к выводу о том, что при межевании принадлежащего ФИО4 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка в части определения границ земельного участка, в результате чего произошло пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № площадь пересечения составила <данные изъяты> кв.м. При межевании земельного участка землепользователем которого является ФИО5 с кадастровым номером № также допущена реестровая ошибка в части определения границ земельного участка, в результате чего произошло пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № границами земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составила 11 кв.м.

Указанные обстоятельства препятствуют ФИО3 в уточнении границ земельного участка по материалам межевания.

Уточненные границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащие ФИО3 и ФИО4 соответственно согласованы с правообладателями смежных участков, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Увеличение площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № не противоречит требованиям п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости.

Учитывая, что ФИО3 и ФИО4 представлены доказательства о местоположении уточняемых границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, уточненной площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, существующие на местности более 15 лет, их согласование с правообладателями смежных участков, суд приходит к выводу, что требования ФИО3 и ФИО4 обоснованы, соответствуют действующему законодательству и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Границы земельного участка с кадастровым номером № определены некорректно и подлежат уточнению.

В п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для внесения/ изменения сведений о данном земельном участке в государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам, указанным в схеме расположения границ земельного участка, подготовленной ООО «Кредо», а именно:

Номер

Х, м

Y,м

Длина

Дирекционный угол

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам, указанным в схеме расположения границ земельного участка, подготовленной ООО «Кредо», а именно:

Номер

Х, м

Y,м

Длина

Дирекционный угол

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в соответствующие сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, № и №. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение составлено в окончательной форме 13.08.2019 года.

Судья: Е.А. Тимагин