СудАкт в соцсетях

Решение № 2-3735/2017 2-3735/2017~М-3673/2017 М-3673/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-3735/2017

Красноармейский районный суд г. Волгограда (Волгоградская область) - Гражданские и административные

Дело № 2-3735/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации (России)

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Гордеевой Ж.А.,

при секретаре Макаровой Т.Л.,

с участием истца ФИО1,

20 сентября 2017 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ОРИОН» о взыскании суммы неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ОРИОН» о взыскании суммы неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого строительства.

В обосновании исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОРИОН» и ООО «УК «КВАРТСТРОЙ» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого <адрес> составе комплекса по <адрес>. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «КВАРТСТРОЙ» и ФИО1 был заключен договор № уступки права требования и перевода обязанностей по договору участия в долевом строительстве дома в части уступки истцу права требования <адрес> указанном доме. Договор цессии зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №.

По условиям п.2.1 Договора ООО «ОРИОН» обязался построить жилой <адрес> составе комплекса «Многоэтажная жилая застройка на земельном участке по <адрес>» и, после разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать истцу, согласно приложению № к договору № уступки права требования и перевода обязанностей, объект долевого строительства - однокомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 6-м этаже, стоимость которой, согласно п.3.1. Договора цессии определена в <сумма>. Однако до настоящего времени ответчик своих обязательств по передаче объекта долевого строительства не исполнил. Срок нарушения передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> дней, в связи с этим сумма неустойки составляет <сумма>.

По указанным основаниям, просит суд взыскать с ООО «ОРИОН» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <сумма>.

Истец ФИО1 в судебном заседании, уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила взыскать с ООО «ОРИОН» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <сумма>.

Представитель ответчика ООО «ОРИОН», будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, причин своей неявки суду не сообщил, ходатайства об отложении судебного заседания, а также отношения к иску не представил.

Выслушав истца, изучив представленные в судебное заседание доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

В силу ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект, либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору применяются правила о правах заказчика по договору бытового подряда.

К отношениям по договору бытового подряда применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними (ст. 730 ГК РФ).

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд применяется законодательство о защите прав потребителей.

Согласно ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ.

В соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В силу п. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОРИОН» (застройщик) и ООО «УК «КВАРТСТРОЙ» (дольщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого <адрес> составе комплекса, расположенного по <адрес>.

По условиям п.2.1 Договора застройщик обязан построить жилой <адрес> составе комплекса «Многоэтажная жилая застройка на земельном участке по <адрес>» и, после разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать дольщику.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «КВАРТСТРОЙ» и ФИО1 был заключен договор № уступки права требования и перевода обязанностей по договору участия в долевом строительстве дома в части уступки истцу права требования <адрес> указанном доме.

Данный договор цессии зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области за №, что подтверждается соответствующей отметкой в договоре.

В силу приложения № к указанному договору ООО «ОРИОН» обязан передать ФИО1 объект долевого строительства - однокомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 6-м этаже <адрес> составе комплекса по адресу: <адрес>.

Пунктом 3.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования и перевода обязанностей установлена цена указанного объекта – <сумма>. Денежные средства в указанном размере были оплачены истцом ФИО1 в полном объеме, что ответчиком не оспорено.

Как судом установлено, объект долевого строительства должен быть введен в эксплуатацию в 3 квартале ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, пунктом 2.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено право застройщика в одностороннем порядке изменить срок передачи объекта долевого строительства, указанный в п. 2.1 настоящего договора (срок передачи застройщиком квартир дольщику составляет 3 квартал ДД.ММ.ГГГГ.), но не более чем на 6 месяцев.

Однако, судом установлено и не оспорено ответчиком в судебном заседании, ООО «ОРИОН» своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию не исполнило, предусмотренный договором срок передачи участникам объекта долевого строительства, с учетом его изменения, нарушило.

Поскольку ООО «ОРИОН» допущены нарушения сроков передачи объекта долевого строительства - квартиры истцу, при этом срок исполнения обязательств по договору не продлен, у истца возникло право требовать от ответчика выплаты неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств в порядке ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В связи с этим, размер неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <сумма>. из расчета (<данные изъяты>); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <сумма> из расчета (<данные изъяты>); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <сумма> из расчета (<данные изъяты>). Итого: <сумма>.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения суммы неустойки не имеется.

Пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа за нарушение соответствующих обязательств.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым, взыскать с ответчика в пользу истца штраф в сумме <сумма> (<сумма>). Оснований для освобождения ответчика от штрафных санкций, уменьшения его размера суд также не усматривает.

При этом, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования городского округа город-герой Волгоград подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере <сумма>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ОРИОН» о взыскании суммы неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого строительства - удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ОРИОН» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <сумма>., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <сумма>., а всего <данные изъяты>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственности «ОРИОН» в доход бюджета муниципального образования городского округа город-герой Волгоград государственную пошлину в сумме <сумма>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с применением технических средств ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий - Ж.А. Гордеева