Решение № 2-1260/2025 2-46/2026 2-46/2026(2-1260/2025;)~М-922/2025 М-922/2025 от 5 апреля 2026 г. по делу № 2-1260/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о. Чапаевск Самарской области 06 апреля 2026 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Панюшкиной Е.А.,

при секретаре Толубаевой Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-46/2026 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск, ФИО3 об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, исключении сведений о местоположении границ земельного участка и об установлении границ земельного участка, встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, КУМИ администрации г.о. Чапаевск об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, исключении сведений о местоположении границ земельного участка и об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском (с учетом принятого судом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) к ответчикам, указав в обоснование исковых требований, что ФИО1 (3/4 доли) и ФИО2 (1/4 доля) являются собственниками части объекта - жилого дома, кадастровый <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> на основании: свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выдаваемое пережившему супругу выдано <Дата обезличена>, документ нотариально удостоверен ФИО9, свидетельства о праве на наследство по закону выдано <Дата обезличена> документ нотариально удостоверен ФИО9 <Номер обезличен> и свидетельства о праве на наследство по закону выдано <Дата обезличена> документ нотариально удостоверен ФИО9 <Номер обезличен>. Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано, что подтверждается выписками ЕГРН от <Дата обезличена>. Земельный участок под жилым домом по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 496 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, принадлежит Истцам на основании: свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выдаваемое пережившему супругу выдано <Дата обезличена>, документ нотариально удостоверен ФИО9, свидетельства о праве на наследство по закону выдано <Дата обезличена> документ нотариально удостоверен ФИО9 <Номер обезличен> и свидетельства оправе на наследство по закону выдано <Дата обезличена> документ нотариально удостоверен ФИО9 <Номер обезличен> Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано, что подтверждается выпиской ЕГРН от <Дата обезличена>, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В результате комплексных кадастровых работ были определены координаты части объекта - жилого дома, кадастровый номер: <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> установлены границы земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 496 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство. Для уточнения границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством Истцы обратились в ООО «Кредо». Кадастровым инженером были проведены инженерно-геодезические изыскания для установления фактических границ земельного участка и подготовлена схема расположения земельного участка от <Дата обезличена> Фактическая площадь земельного участка составила 400 кв.м., уменьшение на 96 кв.м, (документальная 496 кв.м.) не противоречит требованиям ч.1 п.32.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Правилам землепользования и застройки городского округа <Адрес обезличен>. При анализе правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов в отношении земельного участка, кадастровый <Номер обезличен> установлено, что они не содержат графического описания местоположения границ указанного участка. Единственным графическим материалом в отношении земельного участка, кадастровый <Номер обезличен> является стереотопографическая съемка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года. Однако при анализе вышеуказанного графического материала невозможно однозначно определить границы земельного участка, кадастровый <Номер обезличен>. Кроме того, в рамках проведения работ выявлено, что фактические границы земельного участка кадастровый <Номер обезличен> пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадь пересечения составила 2 кв.м. Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 436,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> принадлежит Муниципальному образованию городской округ <Адрес обезличен>, номер и дата государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, границы земельного участка установлены, также в ЕГРН содержится информация о регистрации права аренды согласно договора аренды от <Дата обезличена> (срок аренды с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.), лицо в пользу которого установлено ограничение в виде аренды - ФИО3. Пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> с границами земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> обусловлено наличием реестровой ошибки, допущенной при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> и земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>. Таким образом, при анализе представленных документов установлены следующие причины, препятствующие проведению кадастровых работ: имеется пересечение границ со смежным земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен>, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, границы земельного участка <Номер обезличен> и координаты части объекта – жилого дома, кадастровый <Номер обезличен> в результате комплексных кадастровых работ установлены не по фактическому месторасположению, что и послужило обращению в суд. Просили суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 436,0 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен> исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 436,0 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 496,0 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен> исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером <Адрес обезличен>, площадью 496,0 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Установить границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно схемы расположения земельного участка, подготовленной ООО «<Данные изъяты>» от <Дата обезличена>. Внести в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении части объекта - жилого дома, кадастровый номер: <Номер обезличен>, площадью 52,8 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости части объекта - жилого дома, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 52,8 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

В свою очередь, ФИО3 заявила встречное исковое требование, в котором просила суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 496,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Исключить сведения из Единого государственного реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 496,0 кв.м., категория земель: земли населенны пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 436,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 436,0 кв.м., категория земель: земли населенны пунктов, вид разрешенного использования: для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Установить границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 434 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно координат указанных кадастровым инженером ООО «<Данные изъяты>» в Схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена>. Внести в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 434 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении части объекта - жилого дома, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 73,2 кв.м., (инвентарный <Номер обезличен> Литера: AAlaA), расположенного по адресу: <Адрес обезличен> исключить из Единого государственного реестра недвижимости ведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости в части объекта- жилого дома, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 73,2 кв.м., (инвентарный <Номер обезличен> Литера: <Номер обезличен>), расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

В судебное заседание первоначальный истец ФИО1, ФИО2 и их представитель по доверенности ФИО4 не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Истец по встречному иску – ФИО3 и ее представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, встречные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика - КУМИ Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представили отзыв, согласно которого в принятии решения по исковым требованиям полагались на усмотрение суда, а также просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – Филиал ППК «Роскадастр» по <Адрес обезличен> – в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки не сообщили.

В ходе судебного разбирательства судом в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены – ГУП СО «ЦТИ» Чапаевский филиал, ООО «СВГК», ФИО6, ФИО7, ФИО8.

Представитель третьего лица – ГУП СО «ЦТИ» Чапаевский филиал, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений не представили.

Третьи лица - ФИО7, ФИО8, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц и их представителей, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства истец ФИО1 является собственником 3/4 доли, ФИО2 собственником 1/4 доли части объекта недвижимости - жилого дома, кадастровый <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> на основании: свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выдаваемое пережившему супругу выдано <Дата обезличена>, документ нотариально удостоверен ФИО9, свидетельства о праве на наследство по закону выдано <Дата обезличена> документ нотариально удостоверен ФИО9 <Номер обезличен> и свидетельства о праве на наследство по закону выдано <Дата обезличена> документ нотариально удостоверен ФИО9 <Номер обезличен>.

Так же ФИО1 и ФИО2 принадлежит земельный участок под жилым домом по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 496 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, на основании: свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выдаваемое пережившему супругу выдано <Дата обезличена>, документ нотариально удостоверен ФИО9, свидетельства о праве на наследство по закону выдано <Дата обезличена> документ нотариально удостоверен ФИО9 <Номер обезличен> и свидетельства оправе на наследство по закону выдано <Дата обезличена> документ нотариально удостоверен ФИО9 <Номер обезличен>. Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано, что подтверждается выпиской ЕГРН от <Дата обезличена>, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В результате комплексных кадастровых работ были определены координаты части объекта - жилого дома, кадастровый <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> установлены границы земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 496 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

Кадастровым инженером ООО «Кредо» проведены инженерно-геодезические изыскания для установления фактических границ земельного участка и подготовлена схема расположения земельного участка от <Дата обезличена> Согласно заключению кадастрового инженера фактическая площадь земельного участка составила 400 кв.м., уменьшение на 96 кв.м., (документальная 496 кв.м.) не противоречит требованиям ч.1 п.32.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Правилам землепользования и застройки городского округа <Адрес обезличен>. При анализе правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов в отношении земельного участка, кадастровый <Номер обезличен> установлено, что они не содержат графического описания местоположения границ указанного участка. Единственным графическим материалом в отношении земельного участка, кадастровый <Номер обезличен> является стереотопографическая съемка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года. Однако при анализе вышеуказанного графического материала невозможно однозначно определить границы земельного участка, кадастровый <Номер обезличен>. Кроме того, в рамках проведения работ выявлено, что фактические границы земельного участка кадастровый <Номер обезличен> пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадь пересечения составила 2 кв.м.

Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 436,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> принадлежит Муниципальному образованию городской округ <Адрес обезличен>, номер и дата государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, границы земельного участка установлены, также в ЕГРН содержится информация о регистрации права аренды согласно договора аренды от <Дата обезличена> (срок аренды с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.), лицо в пользу которого установлено ограничение в виде аренды - ФИО3.

Так же, судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи части жилого дома от <Дата обезличена> ответчик (по первоначальным исковым требованиям) ФИО3 является собственником части объекта - жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью 73,20 кв.м., жилой 46,10 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, (инвентарный <Номер обезличен> Литера: <Номер обезличен>). Договор удостоверен нотариусом <Адрес обезличен> ФИО12 по реестру <Номер обезличен>, номер регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. и зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <Адрес обезличен> «Самарская областная регистрационная палата», о чем в ЕГРН от <Дата обезличена> сделана запись регистрации: <Номер обезличен>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <Дата обезличена> серии <Номер обезличен>. Жилой дом, расположен на земельном участке по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 367,78 кв.м., для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома. <Дата обезличена> между Муниципальным образованием <Адрес обезличен> в лице специалиста Комитета по управлению муниципальным имуществом <Адрес обезличен> ФИО13, с одной стороны, и ФИО3 с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен>, согласно которого на условиях аренды ФИО10 предоставлен земельный участок площадью 367,78 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> сроком на 49 лет. Право аренды земельного участка было зарегистрировано в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по <Адрес обезличен>, о чем сделана запись регистрации <Номер обезличен>.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 436 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> внесены в ЕГРН по результатам проведения комплексных кадастровых работ, выполненных ФИО15 в <Дата обезличена> году. Земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> зарегистрирован на праве собственности за Муниципальным образованием г.о. <Адрес обезличен>, о чем в ЕГРН содержится запись о государственной регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. На указанный участок зарегистрировано право аренды на основании Договора аренды земельного участка от <Дата обезличена>., запись регистрации <Номер обезличен>.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «<Данные изъяты>» ФИО16 от <Дата обезличена> земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, установлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям ЕГРН. По результатам выполненных замеров подготовлена Схема расположения земельного участка от <Дата обезличена>. Границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> установлены по границам фактических ограждений и строений, расположенных по всему периметру земельного участка. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> составила 434 кв.м. В соответствии со сведениями ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> составляет 436 кв.м., однако при внесении координат характерных точек границ указанного участка по сведениям ЕГРН площадь составила 400 кв.м. Кроме того установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>. Площадь пересечения составила 2 кв.м. Выявленные несоответствия обусловлены реестровыми ошибками, допущенными при проведении комплексных кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <Номер обезличен> и <Номер обезличен>.

В силу ст.70 Земельного кодекса РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре, а с 01.01.2017г. - в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. 01.01.2017 г.) сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч. 5 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Данный Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции на день обращения истца в суд) ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в том числе воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 действовавшего Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. 61 Закона № 218 ФЗ ошибками в ЕГРН являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН; воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка).

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона 218 ФЗ реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Принимая во внимание, что наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может сделать кадастровый инженер в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельных участков и определении их границ.

Истцом в обоснование заявленных требований представлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, с указанием координат характерных точек границы земельного участка по фактическому расположению, с учетом исключения реестровой ошибки.

Ответчиком ФИО3 представлен план границ земельного участка с кадастровым <Номер обезличен>, площадью 434 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, с указанием координат характерных точек границы земельного участка по фактическому землепользованию, с учетом исключения реестровой ошибки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что по фактическому землепользованию между истцами ФИО1, ФИО2 и ответчиком ФИО10 споров не имеется. Координаты точек смежной границы сторон совпадают.

Споров по границам со смежными землепользователями не имеется. При этом суд принимает во внимание, что при определении границ земельного участка как истца так и ответчика, согласно их схемам расположения, границы сдвигаются в сторона самих участков сторон, но не на земли смежного землепользователя, у которого границы не установлены в соответствии с действующим законодательство, а противоположные границы земельных участков установлены с учетом поставленных на кадастр характерных точек границ смежного земельного участка.

В целях соблюдения положений земельного законодательства, равно как и прав сторон, необходимо привести местоположение границ земельных участков истцов ФИО1, ФИО2 и ответчика ФИО10 в соответствии с их фактическим расположением, согласно схем расположения земельных участков, путем исключения из ГКН ошибочных сведений и внесения актуальных, поскольку целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ГКН, а существенными сведениями, в данном случае, являются достоверные сведения о местоположении (границах), площади объекта недвижимости.

В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. (в ред. от 03.07.2016г.) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступившими в силу с 01.01.2017г.) координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), определяются при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами, в ходе чего осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в том числе в заявительном порядке.

При определении на местности границ земельного участка истцов ФИО1, ФИО2 с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> фактическая площадь земельного участка составила 400 кв.м., уменьшение на 96 кв.м., (документальная 496 кв.м.) не противоречит требованиям ч.1 п.32.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Правилам землепользования и застройки городского округа <Адрес обезличен>.

Согласно сведений ООО «<Данные изъяты>» от <Дата обезличена> на земельном участке истца по <Адрес обезличен> расположен газопровод низкого давления.

Между тем, суд полагает, что указанные обстоятельства не могут являться основанием для отказа в иске об установлении границ, так как земельные участки предоставлены, приобретены сторонами и используются в фактических границах до введения в действие вышеуказанных «Правил землепользования и застройки городского округа <Адрес обезличен>».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае, суд считает доказанным позицию сторон, которая не противоречит друг другу и отражена в иске и встречном иске.

Таким образом, в целях соблюдения положений земельного законодательства, равно как и прав сторон, необходимо привести местоположение границ их земельных участков в соответствии с фактическим местоположением, путем внесения актуальных сведений в ЕГРН Росреестра, поскольку целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ГКН, а существенными сведениями, в данном случае, являются достоверные сведения о местоположении (границах), площади объекта недвижимости.

Нарушений прав третьих лиц не установлено. Суду не представлены доказательства, что использование спорых земельных участков опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды; стороны фактически пользуются данными земельными участками в соответствии с целевым назначением, на законных основаниях, на спорных земельных участках расположены жилые дома, принадлежащие сторонам на праве собственности.

При этом суд полагает отметить, что наличие охранной зоны необходимо отражать в сведениях ЕГРН Росреестра и учитывать сторонам при использовании земельного участка, что накладывает установленные законом ограничения в использовании.

Таким образом, с учетом исследованных доказательств и установленных в судебном заседании обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 и встречные исковые требования ФИО10 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 436,0 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 436,0 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 496,0 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 496,0 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Установить границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно схемы расположения земельного участка, подготовленной ООО «<Данные изъяты>» от <Дата обезличена>.

Внести в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении части объекта - жилого дома, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 52,8 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости части объекта - жилого дома, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 52,8 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 434 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно координат указанных кадастровым инженером ООО «<Данные изъяты>» в Схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена>.

Внести в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 434 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении части объекта - жилого дома, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 73,2 кв.м., (инвентарный <Номер обезличен> Литера: <Номер обезличен>), расположенного по адресу: <Адрес обезличен> исключить из Единого государственного реестра недвижимости ведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости в части объекта - жилого дома, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 73,2 кв.м., (инвентарный <Номер обезличен> Литера: <Номер обезличен>), расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН Управления Росреестра по <Адрес обезличен> и регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья

Чапаевского городского суда

Самарской области Е.А. Панюшкина

Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2026 года.

<Данные изъяты>