Решение № 2-2539/2025 2-372/2026 2-372/2026(2-2539/2025;)~М-2334/2025 М-2334/2025 от 12 марта 2026 г. по делу № 2-2539/2025

Дело № 2-372/2026

УИД 35RS0009-01-2025-004416-96


Р Е Ш Е Н И Е

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2026 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,

при секретаре Зайцевой А.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5 и его финансовому управляющему ФИО4 о признании заключенным договора купли-продажи от 21 октября 2024 года и признании права собственности, мотивируя требования тем, что в ходе реализации имущества ответчика между истцом и ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО4 был заключен договор купли-продажи от 21 октября 2024 года, в соответствии с которым ответчик обязался передать в собственность истца принадлежащую ему 1/3 доли в праве общей собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, однако в связи с уклонением финансового управляющего от подачи документов на регистрацию переход права собственности осуществлен не был, при этом произвести нотариальное удостоверение сделки в настоящее время не представляется возможным, поскольку ФИО4 утратила полномочия финансового управляющего, в связи с завершением процедуры реализации имущества.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что сделка купли-продажи доли в праве собственности на квартиру требовала нотариального удостоверения, однако ФИО4 об этом ФИО2 не сообщила, нотариально договор не был удостоверен. ФИО3 в период процедуры банкротства не мог действовать самостоятельно, в его интересах выступала ФИО4

Истец, ответчики, представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 представила отзыв на исковое заявление, в котором не возражала против удовлетворения требований.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 3 постановления Пленума от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», следует, что несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен.

Как следует из пункта 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

В силу положений статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии с частью 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению (за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения; сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона); договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями; сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 60 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22), отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Вологодской области от 19 июля 2023 года ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества.

Определением Арбитражного суда Вологодской области от 25 декабря 2023 года утверждено Положение о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества должника – 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, площадью 30,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, в которое определением суда от 27 августа 2024 года были внесены изменения, в связи с признанием прошедших торгов по продаже имущества должника несостоятельными.

Согласно протоколу результатов проведения торгов № от 21 октября 2024 года победителем торгов была признана истец ФИО2, как участник, предложивший наиболее высокую цену, и в этот же день финансовым управляющим было направлено предложение ФИО2 о заключении договора купли-продажи.

21 октября 2024 года между ФИО3 (продавец) в лице финансового управляющего ФИО4 и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Имущество было передано по акту приема-передачи от 21 октября 2024 года, оплачено ФИО2, денежные средства включены в конкурсную массу должника.

Вопрос государственной регистрации сделки сторонами урегулирован не был, договор у нотариуса не удостоверен.

Определением Арбитражного суда Вологодской области от 13 января 2025 года завершена процедура реализации имущества ФИО3

Таким образом, из совокупного анализа спорных правоотношений, вышеприведенных норм действующего законодательства, установленных по делу обстоятельств, следует, что истец и ответчик, в лице финансового управляющего, согласовав все существенные условия договора купли-продажи от 21 октября 2024 года, подписали его при отсутствии разногласий и замечаний, условие договора о передаче имущества в виде 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, исполнено сторонами путем подписания соответствующего акта от 21 октября 2024 года, при этом в дальнейшем финансовый управляющий необоснованно уклонился от нотариального удостоверения сделки и регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснением, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 2 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, и учитывая отсутствие у истца возможности иным способом оформить свои права в связи с завершением процедуры реализации имущества должника, суд приходит к выводу что, исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ со ФИО4, как с лица, ответственного за оформление сделок, состоявшихся в ходе процедуры реализации имущества в рамках процедуры Банкротства, в пользу Истца подлежат взысканию расходы по плате государственной пошлины и расходы на оплату юридических услуг.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец представил в подтверждение несения расходов по оплате юридических услуг: договор об оказании юридических услуг от 01.09.2025, чек от 02.12.2025 на сумму 15 000 рублей.

Согласно разделу 2 договора от 02.09.2025 исполнитель принимает на себя выполнение следующей правовой работы: правовой анализ ситуации, подбор нормативно-правовой базы, подготовка полного пакета документов, необходимого для подачи в суд, составление и подача искового заявления, представление интересов доверителя в суде.

Пунктом 4.1 Договора от 02.09.2025 стоимость услуг установлена в размере 15 000 рублей.

Действительно, как следует из материалов дела, истцу были оказаны следующие услуги: подготовлено и представлено в суд исковое заявление; участие в судебных заседаниях представителя истца: 03.02.2026 с 11:30 до 11:50, 04.03.2026 с 12:00 до 12:15.

Учитывая вышеизложенное, оценив представленные доказательства несения расходов, с учетом требований разумности, категории дела, его сложности, объема доказательной базы по данному делу, длительности рассмотрения дела судом, суд приходит к выводу, что заявленная истцом сумма судебных издержек в размере 15 000 руб. за оказанные представителем истца юридические услуги является разумной и оправданной.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи, заключенный 21 октября 2024 года между ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО4, и ФИО2, в отношении 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение общей площадью 30,6 кв. м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и акт приема-передачи от 21 октября 2024 года, заключенными.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 30,6 кв. м по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО4 (паспорт №) в пользу ФИО2 (паспорт №) государственную пошлину в порядке возврата в сумме 3 000 рублей и расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Гвоздева

Мотивированное решение изготовлено 13.03.2026.