Решение № 2-4284/2023 2-943/2024 2-943/2024(2-4284/2023;)~М-3654/2023 М-3654/2023 от 6 мая 2024 г. по делу № 2-4284/2023

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2024 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Каралаш З.Ю.

при секретаре ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес>, ФИО6, ФИО7, ФИО8, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на долю в земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском с требованием признать за ФИО1, право собственности на 23/100 долей земельного участка, площадью 500 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>/пер. Соколиный, №.

Требования мотивирует следующим. Истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 23/100 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>/пер. Соколиный, <адрес>. Право собственности у ФИО1 возникло на основании договора дарения части дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа. Во исполнение требований действующего на тот момент законодательства Украины, договор был зарегистрирован в Симферопольском городском БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге Д-35 под реестровым № на стр. №. В соответствии с данными технического паспорта, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>/пер. Соколиный, №, состоит из: жилой дом литер А, А1, А3, А4, а, а1, п/а, крыльцо, уборная литер Г, сарай литер Д, уборная литер Ж, сарай литер З, ограждение №-№ и мощение I-II. В соответствии с данными БТИ, отраженными в техническом паспорте, оставшиеся доли в домовладении распределялись следующим образом: ФИО2 40/100, ФИО3 12/100, ФИО4 12/100, ФИО5 13/100. Согласно выписка из решения исполкома заводского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО12 был выделен приусадебный участок для постройки дома, площадью 0,05 га по <адрес> № для строительства дома. В последствии <адрес> была переименована на <адрес> основании сведений, предоставленных БТИ от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, а также сведений о перемене адреса, земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый №, определена категория земель: землина селенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, внесена площадь: 500кв.м., указан адрес: <адрес>/пер. Соколиный №, и указана дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок с момента его выделения и до настоящего времени использовался по целевому назначению, требований об изъятии участка в адрес совладельцев домовладения не поступало, добровольный отказ от права на землю не оформлялся.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договора дарения части дома от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО13 ФИО14 подарил, а ФИО1 приняла в дар 23/100 части жилого дома с соответствующей частью хозяйственных сооружений, расположенных по адресу: <адрес>/пер. Соколиный №

В соответствии с данными технического паспорта, составленного Симферопольским межгородским бюро регистрации и технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: <адрес>/пер. Соколиный, №, состоит из: жилой дом литер А, А1, А3, А4, а, а1, п/а, крыльцо, уборная литер Г, сарай литер Д, уборная литер Ж, сарай литер З, ограждение №-№ и мощение I-II

Согласно выписки из решения исполкома Заводского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленного Филиалом государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в городе Симферополь ФИО12 выделен приусадебный участок 0,05 га по <адрес> для строительства дома.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>/пер. Соколиный, № поставлен на кадастровый учет, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Первой Симферопольской государственной нотариальной конторы ФИО15 наследником ? доли имущества, что составляет 20/100 доли жилого дома ФИО2 является ее сын ФИО4 Наследственное имущество, на которое в указанной доле выдано свидетельство состоит из: 40/100 доли жилого дома с соответствующей долей надворных сооружений, расположенных в <адрес>, по ул. <адрес> Соколиный, 1.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Первой Симферопольской государственной нотариальной конторы ФИО15 наследником ? доли имущества, что составляет 20/100 доли жилого дома ФИО2 является ее сын ФИО3 Наследственное имущество, на которое в указанной доле выдано свидетельство состоит из: 40/100 доли жилого дома с соответствующей долей надворных сооружений, расположенных в <адрес>, по ул. <адрес> Соколиный, 1.

В соответствии с ответом Филиала государственного унитарного предприятия Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ согласно данным инвентарного дела №, право собственности на жилой дом с надворными строениями № по <адрес>/пер. Соколиный в <адрес> зарегистрировано за: 13/100 ФИО5, 12/100 ФИО3, 12/100 ФИО4, 23/100 ФИО1, 20/100 ФИО3 20/100 ФИО4

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>/пер. Соколиный, <адрес> площадью 216 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №. Правообладатели ФИО4 32/100 доли в праве общей долевой собственности, ФИО7 32/100 доли в праве общей долевой собственности.

Согласно положений ст.8-2 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», государственная регистрация права собственности гражданина Российской Федерации на земельный участок, предоставленный до принятия Федерального конституционного закона для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина Российской Федерации на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина Российской Федерации на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); решение исполнительного комитета сельского, поселкового, городского совета независимо от утверждения его решением сессии сельского, поселкового, городского совета, в том числе без указания сведений о праве, на котором земельный участок передается такому гражданину, при условии, что данное решение не отменено; иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок, изданный в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого документа на момент его издания, кроме договора аренды, документа о передаче земельного участка во временное пользование.

Согласно положениям п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ закрепляется принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Положения п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ предусматривают единство судьбы доли в праве собственности на здание, сооружение и на земельный участок и по своему содержанию направлены на защиту имущественных прав всех участников долевой собственности на здание или сооружение. Подобное законодательное обоснование обусловлено спецификой указанных объектов и складывающихся имущественных отношений (Определение Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О).

В соответствии с ч.ч.3-6 ст.1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимо «имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственной реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.Зарегистрированное в Едином государственное реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

На момент вынесения решения о предоставлении земельного участка ФИО12 земельное законодательство регулировалось Земельным кодексом РСФСР, введенного в действие Земельного Кодекса, принятого на IV сессии ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с положениями Земельного Кодекса РСФСР, право частной собственности было отменено и существовало только право собственности государства. Кодексом предусматривалось:

- принудительное изъятие земельных участков при землеустройстве, для мелиорации, дорожного строительства или иных государственных или общественных надобностей (изъятие производилось по особым правилам),

- добровольный отказ от права на землю.

Истец приобрела долю в домовладении ДД.ММ.ГГГГ, кода на территории Республики Крым действовал Земельный кодекс Украины 2001 года.

Согласно п.7 Переходных положений Земельного Кодекса Украины 2001 года граждане, получившие в собственность, во временное пользование, в том числе на условиях аренды, земельные участки в размерах, которые были предусмотрены ранее действующим законодательством, сохраняют права на эти участки.

Положениями ст. 40 Земельного кодекса Украины было установлено, что гражданами Украины по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления могут передаваться бесплатно в собственность земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома в пределах норм, установленных законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 86 Земельного кодекса Украины (далее – ЗК Украины) земельный участок может находиться в общей собственности с определением доли каждого из участников общей собственности или без определения долей участников общей собственности.

Согласно ст. 89 ЗК Украины, совладельцы земельного участка, который находится в общей совместной собственности, имеют право на его раздел или на выделение из него отдельной доли.

Согласно ч. 4 ст. 120 ЗК Украины в случае приобретения права собственности на жилой дом, строение или сооружение несколькими лицами право на земельный участок определяется пропорционально размерам долей лиц в праве собственности жилого дома, строения или сооружения. Поскольку земельный участок выделялся под обслуживание уже существующего домовладения, в котором у каждого собственника была четко определена доля в праве общей долевой собственности на домовладение, то и доли в земельном участке должны определяться пропорционально долям домовладения.

Аналогичные нормы содержатся и в законодательстве Российской Федерации, которое действует на момент рассмотрения дела.

В силу положений ч.1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком, т.е. в случае приобретения права собственности на жилой дом, строение или сооружение, несколькими лицами право на земельный участок определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение.

С учетом положений ст. 35 ЗК РФ, доля в праве собственности на спорное домовладение соответствует доле в земельном участке.

Согласно ст.12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии со ст. 2 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

В п. 1 ст. 273 ГК Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Основной принцип земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, предусматривает взаимосвязь между правом общей долевой собственности на здание и правом общей долевой собственности на неделимый земельный участок, на котором это здание положено, что объективно обусловлено спецификой указанных объектов и складывающихся имущественных отношений.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») на законодательном уровне закреплено понятие «домовладения». Согласно абз. 4 п. 2 части 1 вышеуказанных Правил, домовладение - это жилой дом (часть жилого дома) и примыкающие к нему и (или) отдельно стоящие на общем с жилым домом (частью жилого дома) земельном участке надворные постройки (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты).

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 23/100 долей земельного участка, площадью 500 кв. м. с кадастровым номером 90:22:010309:11577, расположенного по адресу: <адрес>/пер. Соколиный, №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий З.Ю. Каралаш

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.