Решение № 2-1957/2025 2-1957/2025(2-9424/2024;)~М-7827/2024 2-9424/2024 М-7827/2024 от 20 августа 2025 г. по делу № 2-1957/2025

Дело №2-1957/2025

УИД: 50RS0036-01-2024-011757-16


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» июня 2025 года

г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Малюковой Т.С.,

при секретаре Капрару Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Раково» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику СНТ «Раково», в котором просит признать за ней, ФИО1, право собственности на земельный участок № согласно плану фактических границ участок уточненной площадью 848 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Раково, СНТ «Раково», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, в границах, согласно геодезическим измерениям кадастрового инженера.

Требования иска мотивированны тем, что истец ФИО1 с марта 2017 года является собственником земельного участка № площадью 616 (шестьсот шестнадцать) кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Раково, СНТ «Раково». В этом же 2017 году было заменено существующее ограждение участка со стороны проезжей части дороги и проезда: вместо сетки рабицы, огораживающей участок было установлено ограждение из окрашенного металлического профлиста. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ указанного земельного участка было выявлено, что площадь участка по фактическому пользованию составляет 848 кв.м. Увеличение площади земельного участка произошло вследствие не проведения землеустроительных (геодезических) работ при выделении в собственность и примыкания участка с землей общего пользования СНТ. При этом предыдущим собственником было завезено более 50 кубометров растительного грунта и была произведена вертикальная планировка участка. Споров по границам данного земельного участка нет, так как участок находится на территории СНТ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в установленном порядке, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, ранее заявленные исковые требования поддержал, наставил на их удовлетворении в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика СНТ «Раково» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил письменную позицию по иску, где указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает, претензий по границам участка истца нет; признал иск, указав, что последствия признания иска и содержание ст.ст. 39, 68, 173, ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ стороне разъяснены.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно п. 1 ст. 128 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 11.10 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с местоположением границ смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ГКН, естественных границ земельного участка.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 ЗК РФ).

Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены гл. 14 ГК РФ.

Частью 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков собственность.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 указанного Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч.8 ст. 22 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ).

В соответствии со статьями 68, 70 ЗК РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно ч.9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном названным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 названной статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (ст. 39 Федерального закона N 221-Ф3).

Частями 1 и 2 ст. 40 указанного Закона предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 названной статьи случая.

В соответствии с ч. 3 ст. 22 Федерального закона от <дата> N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ (последняя редакция) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определено, что до 1 март 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Из п. 2.8 ст. 3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ следует, что в случае, предусмотренном п. 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных ст. 39.2 ЗК РФ, на основании заявления гражданина или его представителя.

Таким образом, для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы испрашиваемый участок был образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом п. 2.7 ст. 3 Федерального закона РФN 137-ФЗ, либо иной организации, при которой было создано или организованная такая некоммерческая организация и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, является членом такого объединения.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО1 с марта 2017 года является собственником земельного участка № площадью 616 (шестьсот шестнадцать) кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, д. Раково, СНТ «Раково», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства.

Право собственности на указанный земельный участок возникло у истца на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от <дата>, заключенного с ФИО3 и ФИО4, что следует из сведений ЕГРН, а также подтверждается копией договора.

Земельный участок № расположен в СНТ «Раково» и был выделен в 1995 году на основании Постановления ФИО5 <адрес> № от <дата> «О передаче в собственность и разрешении выкупа земельных участков правлению и членам садоводческого товарищества «Раково».

Земельный участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ранее присвоенный государственный учетный номер: кадастровый номер МО№-158-092; Условный №; MO№-158-092.

Истец ФИО1 является членом СНТ «Раково».

Согласно письменного отзыва СНТ «Раково» от <дата>, какие-либо споры по фактическим границам земельного участка № отсутствуют; СНТ «Раково» был подписан акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040122:86.

Задолженности по членским годовым взносам, целевым членским взносам, оплате за потребленную электроэнергию у истца нет.

Согласно акту СНТ «Раково» от <дата>, земельный участок № находится в пределах уточняемых границ, ограждение данного участка существует с 1998 года.

Из справки СНТ «Раково» (л.д. 21) следует, что земельный участок № фактически сложился более 15 лет назад в существующих фактических границах площадью 848 кв.м. и в следующих линейных параметрах: от т. 1 до т.2-5.34 м, от т.2 до т.3-56.83 м, от т.3 до т.4-1.96 м, от т.4 до т.5-2.51 м., от т.5 до т.6-13.69 м, от т.6 до т.7-40.56м, от т. 7 до т. 1-21.51 м.

Споры по внешним границам со смежными землепользователями по участку отсутствуют.

Как указывает истец, в 2017 году было заменено существующее ограждение участка со стороны проезжей части дороги и в проезда: вместо сетки рабицы, огораживающей участок, было установлено ограждение из окрашенного металлического профлиста. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ указанного земельного участка было выявлено, что площадь участка по фактическому пользованию составляет 848 кв.м.

Увеличение площади земельного участка произошло вследствие не проведения землеустроительных (геодезических) работ при выделении в собственность и примыкания участка с землей общего пользования СНТ.

Так, из межевого плана земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ООО «Землеустроитель-Топограф» ФИО6 от <дата>, следует, что площадь земельного участка 848+-20 кв.м., площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН 616 кв.м. Предельные минимальный и максимальный размеры земельного участка кв.м. – от 400 до 500 000.

К межевому плану приложен Акт согласования местоположения границы земельного участка № с кадастровым номером 50:13:0040122:86 с владельцами смежных земельных участков – ФИО7 участок № с кадастровым номером 50:13:0040122:42, ФИО8 участок № с кадастровым номером 50:13:040122:132, председатель СНТ «Раково».

Из заключения кадастрового инженера ООО «Землеустроитель-Топограф» ФИО6 от <дата> за № следует, что ООО «Землеустроитель-топограф» в соответствии с договором подряда подготовил межевой план «в связи с уточнением границ и площади» земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040122:86 расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Раково», участок 92.

При межевании было установлено: фактическая площадь участка составила 848 кв.м., в то время как по сведениям ЕГРН равна 616 кв.м.

Увеличение площади земельного участка произошло вследствие уточнения местоположения границ по фактическому пользованию в виду того, что при выделении в собственность не проводились землеустроительные (геодезические) работы, в результате чего площадь земельного участка указанная в первичных правоустанавливающих документах и местоположение границ не могли быть определены с достаточной точностью. Разница 232 кв.м. между фактической и зарегистрированной площадью не превышает минимальной площади выделения земельного участка для «ведения садоводства» (400 кв.м.), что позволяет зарегистрировать межуемый участок площадью 848 кв.м. по Закону Ф3-2018.

В качестве подтверждения уточненной площади и границ земельного участка в Заключении кадастрового инженера было указано, что участок используется более 15 лет, также приложена справка председателя, подтверждающая площадь и границы участка, кроме того в Межевом плане имеется Акт согласования границ, подтверждающий отсутствие споров по границам участка.

Также отмечено, что участок расположен согласно проекту планировки СНТ «Раково» в северо-восточном углу садоводства. Но северу участка проходит дорога общего пользования. За дорогой находится ряд участков: №№, 89, 91 и только за этими участками находятся земли лесного фонда.

Таким образом, участок № не пересекается с землями лесного фонда, расположен на расстоянии более 50 метров от Лесфонда.

В связи с тем, что органом Росреестра все приложенные в Межевом плане факты были отвергнуты как ничтожные (ответ № от <дата>), истцу рекомендовано обратиться в суд для установления границ и площади участка согласно межевому плану, в соответствии с требованиями закона.

Ответчик против удовлетворения исковых требований не возражал, указал, что претензий по границам участка истца нет.

О назначении по делу судебной экспертизы ответчиком не заявлялось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что границы спорного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, в связи с чем подлежат уточнению, установленная в межевом плане уточненная площадь спорного земельного участка истца не превышает минимальную площадь выделения земельного участка для «ведения садоводства», установленную в соответствии с Правилами землепользования и застройки данной территории, в связи с чем каких-либо ограничений при уточнении границ и приведения их в соответствие, не имеется.

Суд принимает за основу вариант установления границ спорного земельного участка, указанный в межевом плане, поскольку он соответствует требованиям закона, фактическому землепользованию.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ доводы иска в совокупности с представленными истцом доказательствами, суд приходит к выводу о соответствии установленной в ходе рассмотрения дела правовой ситуации требованиям приведенных выше норм права, следовательно, заявленные исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно соответствует требованиям закона и не нарушает права третьих лиц.

Каких-либо доказательств, опровергающих выводы суда, в ходе рассмотрения дела не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Раково» о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № площадью 848 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0040122:86 расположенного по адресу: <адрес>, д. Раково, СНТ «Раково», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, в границах в соответствии с каталогом координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X (м)

Y (м)

1

4

5

н1

508717.86

2205186,01

н2

508714.59

2205190,23

н3

508658,24

2205182,83

4

508658,57

2205180,90

5

508659,04

2205178,43

6

508672,31

2205175,08

7

508711,70

2205165,40

н1

508717,86

2205186,01

Площадь земельного участка 848 кв.м.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья