Решение № 2-503/2017 2-503/2017~М-521/2017 М-521/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-503/2017

Дело 2-503/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Полтавка 03 октября 2017 года

Полтавский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Бейфуса Д.А.,

при секретаре Корнейчук Т.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Региональному общественному фонду содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права общей совместной собственности на дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратились в суд с названным иском, в обоснование которого указали, что 02 августа 2017 года между ними и ответчиком был заключён договор купли-продажи объектов недвижимости – дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Между сторонами по сделке достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке сторонами исполнены, расчёт между сторонами произведен, передача имущества состоялась, что подтверждается актом приема-передачи объектов недвижимости. Претензий друг к другу стороны не имели. Ни одна из сторон от регистрации сделки не уклонялась. Как следует из п.8 договора купли-продажи покупатель приобретает право собственности по настоящему договору после регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Омской области, однако в данном порядке оформление перехода права собственности не представляется возможным.

08.08.2017 стороны обратились в БУ «МФЦ Полтавского района» для регистрации сделки, документы были приняты согласно описи, однако регистрация не состоялась в связи с не предоставлением ответчиком необходимых документов для регистрации сделки. 13.06.1997 между ответчиком и ФИО3 был заключен договор мены земельного участка с жилым домом на земельный участок с жилым домом, при этом далее для регистрации перехода права собственности ответчик не обращался. В связи со сложившейся ситуацией покупатель лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество, данную регистрацию возможно осуществить только на основании решения суда.

Просят признать договор купли-продажи объектов недвижимости, заключённый между ФИО5 и Региональным общественным фондом содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово», от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и признать за ФИО5 право общей совместной собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истцы в судебном заседании не присутствовали, в заявлении суду просили дело рассмотреть без них, иск поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика – и.о. директора Фонда ФИО4 представил суду заявления, в которых просит дело рассмотреть без их представителя, исковые требования поддерживают полностью. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

Третье лица ФИО3 в судебном заседании не присутствовали, в телефонограмме суду ФИО6 просил дело рассмотреть без них, против удовлетворения требований ФИО5 не возражает.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании не присутствовал, на иск не отозвался.

Изучив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Суд в силу ст.ст.39,173 ГПК РФ принимает признание ответчиком иска ФИО5, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Кроме того, суд принимает как обоснованные и доказанные доводы иска о наличии оснований для признания за ФИО5 права собственности на указанные дом и земельный участок.

Право граждан Российской Федерации на жилище закреплено статьей 40 Конституции РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В соответствии с пунктами 2,3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьёй 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно договору купли-продажи объектов недвижимости от 02.08.2017 продавец – Региональный общественный фонд содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» продал, а покупатели ФИО5 купили в общую совместную собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.13). Договор подписан сторонами. Согласно договору, продавец гарантирует, что до подписания договора отчуждаемые объекты никому не проданы, не подарены, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят, свободны от долгов, не обременены правами третьих лиц (пункт 6 договора).

Основания продажи ФИО5 имущества подтверждаются распоряжением директора Фонда «Азово» от 02.08.2017 № 68 (л.д.15).

Ранее ответчик приобрел права на указанные объекты недвижимости у ФИО3 по договору мены земельного участка с жилым домом на земельный участок с жилым домом от 13.06.1997 (л.д.11-12).

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из акта приема-передачи недвижимости от 02.08.2107 (л.д.14) покупатели удовлетворены техническим состоянием объектов недвижимости, претензий по принятым участку и дому не имеют, приняли также необходимую документацию.

Оплата покупки подтверждается квитанцией Фонда от 08.06.2017 (л.д.16).

Согласно данным филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области и ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», сведения о собственниках на спорные объекты, а также об обременениях объектов недвижимости, отсутствуют (л.д.17-19).

Из копий паспортов истцов следует, что они зарегистрированы по указанному адресу с 14.08.2017 (л.д.7-10).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что стороны – Региональный общественный фонд содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» и ФИО5 02.08.2017 заключили правомерный договор на передачу дома с земельным участком по адресу: <адрес> в собственность. Письменная форма договора, а также все существенные условия передачи недвижимости, сторонами соблюдены. Обязательства по сделке сторонами исполнены, передача имущества состоялась. Доказательства сделки, представленные истцами, суд принимает как обоснованные и достаточные для удовлетворения иска.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать договор купли-продажи объектов недвижимости, заключённый между ФИО1, ФИО2 и Региональным общественным фондом содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово», от 02.08.2017 состоявшимся и признать за ФИО5 право общей совместной собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Полтавский районный суд подачей апелляционной жалобы в течение месяца со дня его вынесения.

Судья________________