Решение № 2-1099/2017 2-1099/2017~М-301/2017 М-301/2017 от 29 марта 2017 г. по делу № 2-1099/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего Путиловой Н.A.

при секретаре Ахмедовой Н.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

30 марта 2017 г.

дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка о государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества и перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации г. Новокузнецка о государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества и перехода права собственности. Просит суд о произведении государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 31,9 кв.м., заключенному между ФИО2 и ФИО1.

В обоснование своих требований истец пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и им, ФИО1, был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ФИО2 передал ему в дар указанное имущество. Указанный договор дарения был заключен по инициативе ФИО2, который обращался за предоставлением услуги по подготовке договора в Муниципальное предприятие г. Новокузнецка «Муниципальный жилищный центр», оплатил стоимость услуги и ДД.ММ.ГГГГ данный договор сторонами был подписан. После подписания договора нам было разъяснено о необходимости обращения для произведения государственной регистрации в регистрирующий орган. В день подписания договора - в пятницу, мы обратились в основной офис МФЦ г. Новокузнецка за разъяснениями о совершении с нашей стороны действий для прохождения государственной регистрации.

После заключения договора ФИО2 передал ему документы на квартиру и второй экземпляр ключей.

Договор дарения зарегистрировать в установленном законом порядке он не успел, поскольку ФИО2 неожиданно умер

Он осуществляет надлежащее содержание квартиры, оплачивает коммунальные услуги.

Переданное ему в дар имущество принадлежало ФИО2 на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор дарения, заключенный между ними был совершен в надлежащей письменной форме, по волеизъявлению ФИО2, содержит весь объем существенных условий, до настоящего времени никем не оспорен, квартира находится в его владении и единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие дарителя - ФИО2, в связи с его смертью. Имущество и документы на квартиру он принял, предмет договора четко определен.

В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных требований настаивает в полном объеме.

Ответчик Администрация г. Новокузнецка в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, заявленные требования не оспорила.

Заинтересованное лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по г. Новокузнецку в судебное заседание своего представителя не направил, о дне слушания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявленные требования не оспорил.

Заинтересованное лицо Кемеровская областная нотариальная палата в судебное заседание своего представителя не направил, о дне слушания извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просит дело рассмотреть в отсутствии своего представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (даритель) и ФИО1 (одаряемый), был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ФИО2 передал истцу в дар указанное имущество.

Переданное истцу в дар имущество принадлежало ФИО2 на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор, заключенный между истцом и ФИО2 был подписан сторонами, но не зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-ЛО № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и охраняемые законом интересы других лиц. В том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом (ч. 2 указанной статьи).

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 131 ГПК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно п. п. 1 ст. 16 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

Статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Суд находит, что договор дарения, заключенный между сторонами был совершен в надлежащей письменной форме, по волеизъявлению ФИО2, содержит весь объем существенных условий, до настоящего времени никем не оспорен, квартира находится во владении истца и единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие дарителя - ФИО2, в связи с его смертью. Имущество и документы на квартиру истец принял, предмет договора четко определен. После заключения договора ФИО2 передал истцу документы на квартиру и второй экземпляр ключей.

В силу ч. 3 ст. 165, ч. 3 ст. 551 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этом случае регистрационные действия осуществляются в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В Определении ВС РФ от 25.03.2008 г. по делу № 6-В08-4 указано, что исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам.

При таких обстоятельствах, поскольку договор дарения между сторонами заключен надлежащим образом, никем не оспорен, даритель умер, в связи с чем у истца отсутствует возможность зарегистрировать в установленном законом порядке, следовательно, суд считает, что требования истца нашли свое подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от ФИО2 к ФИО1 на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: