Решение № 2-166/2026 2-166/2026~М-92/2026 М-92/2026 от 29 апреля 2026 г. по делу № 2-166/2026

Дело № 2-166/2026

УИД 36RS0011-01-2026-000143-93


РЕШЕНИЕ

Именем

Российской Федерации

г.Бутурлиновка 30 апреля 2026 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Панасенко В.И.,

при секретаре судебного заседания Ныныч Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на долю в жилом доме в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о включении в состав наследства доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности на долю в жилом доме в порядке наследования. Свои требования истец мотивирует тем, что ей на праве собственности юридически принадлежит <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в органах Росреестра. Квартиру она унаследовала после смерти отца, ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ – в ? доле, а в последующем после смерти матери, ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ – в ? доле, которую в свое время её мать унаследовала после смерти отца. Таким образом, первоначальным собственником имущества являлся её отец – ФИО2.

Получив у нотариуса свидетельства о праве на наследство после смерти родителей, она зарегистрировала право собственности на наследственную квартиру с кадастровым номером №.

Ответчику ФИО4 на основании нотариально удостоверенного догвора купли-продажи принадлежат 4/7 доли в указанном жилом доме. Право собственности зарегистрировано в органах БТИ.

В настоящее время истцу стало известно, что зарегистрированное право не соответствует имуществу, которое она унаследовала после смерти родителей, что является нарушением её прав.

Согласно выписке из инвентарного дела на жилой <адрес> по состоянию на 1998 год, её отцу принадлежала не квартира, а 3/7 долей дома.

Документом, подтверждающим право собственности её отца на дом являлось регистрационное удостоверение БТИ № 47 от 4 февраля 1993 года, в соответствие с которым её отцу принадлежали 3/7 доли жилого <адрес> с надворными постройками.

Таким образом, она должна была унаследовать после смерти отца, а затем и матери (также наследницы отца) имущество, принадлежащее ему на основании правоустанавливающего документа, регистрационного удостоверения БТИ, то есть 3/7 доли в доме.

При этом другие 4/7 доли в доме принадлежат на праве собственности ответчику ФИО4, на основании нотариально удостоверенного договора купли – продажи от 24 сентября 1993 года, зарегистрированного в установленном законом порядке в органах БТИ (ранее возникшее право).

То обстоятельство, что истцу юридически принадлежит квартира, а не доля в доме влечет нарушение прав, так как в данном случае она не может претендовать на первоочередной выкуп принадлежащей ответчику доли в доме.

В настоящее время истец намерена выкупить у ответчика 4/7 доли в доме, однако отсутствие у нее зарегистрированного права на долю в доме, лишает преимущественного права покупки, установленного ст. 250 ГК РФ, поскольку такое право имеют только остальные участники долевой собственности.

Кроме того, истец лишается права оформить в собственность и земельный участок при доме, поскольку она должна владеть не квартирой, а именно жилым домом (долей в квартире).

Оспорить зарегистрированное право собственности на квартиру истец может только в судебном порядке.

Жилой <адрес>, на долю в котором истец претендует имеет кадастровый №.

В связи с изложенными обстоятельствами истец просит включить в состав наследства после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшей наследство после смерти ФИО2 – 3/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>; признать за истцом, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (3/7 доли) на жилой <адрес>, общей долевой собственности 135 кв.м, кадастровый № – в порядке наследования после смерти родителей, прекратив право собственности истца на <адрес>, кадастровый №, с погашением соответствующей записи о регистрации права собственности в ЕГРН от 19 июля 2018 года.

Судом 8 апреля 2026 года в качестве соответчика по гражданскому делу привлечена администрация Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района, поскольку земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 872+/-10,34 м2, принадлежат на праве собственности администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении, 7 апреля 2026 года обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, 1 апреля 2026 года обратился в суд с заявлением о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие, последствия признания иска, предусмотренные ч.2,ч.3 ст. 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Представитель ответчика, администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра отделение Бутурлиновского района в судебное заседания не явился, о дате месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, возражений против заявленных требований не заявил.

Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся истца ФИО1, ответчика ФИО4, а также представителей третьих лиц, Управления Росреестра отделение Бутурлиновского района и администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района.

Суд, изучив представленные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным способом.

Согласно п.п.1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия- в порядке, устанавливаемом судом.

Выпиской из ЕГРН от 19 июля 2018 года подтверждается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером № квартира №1, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 37,7 кв.м.

Копией свидетельства о праве на наследство по закону № от 19 марта 2015 года подтверждается, что наследником к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является в ? доле ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследство на которое в указанной доле выдано свидетельство состоит из квартиры по адресу: <адрес>, площадью 37,7 кв.м, квартира принадлежит наследодателю на праве собственности на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированного администрацией г.Бутурлиновка Воронежской области 4 ноября 1992 года №

Копией свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что наследником к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследство на которое выдано свидетельство состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 37,7 кв.м, указанная ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит ФИО2 умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой по закону являлась его жена – ФИО3, принявшая наследство но не оформившая своих наследственных прав.

Согласно выписке из инвентарного дела на жилой <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, следует, что ФИО2 по состоянию на 1998 год принадлежала квартира, а не 3/7 долей дома.

Как следует из копии регистрационного удостоверения Бюро технической инвентаризации Бутурлиновского района от 4 февраля 1993 года ФИО2 принадлежали 3/7 доли жилого <адрес> с надворными постройками (инвентарное дело №).

Сведениями об объекте недвижимости по состоянию на 18 ноября 2023 года подтверждается, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 135 кв.м, является жилым домом, год завершения строительства 1917.

Выпиской из ЕГРН от 4 марта 2026 года подтверждается, что земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, г.<адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, площадью 872+/-10,34 кв.м, принадлежит на праве собственности администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области.

Из копии договора купли – продажи от 24 сентября 1993 года следует, что 4/7 доли в доме расположенном по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ответчику ФИО4, основание нотариально удостоверенный договор купли – продажи от 24 сентября 1993 года, зарегистрированный в установленном законом порядке в органах БТИ (ранее возникшее право).

Согласно ФЗ от 30.11.1994 № 52-ФЗ (ред. от 28.12.2025) «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Порядок регистрации прав на недвижимое имущество, а также органы, осуществляющие такую регистрацию (до введения в действие части первой ГК РФ), были предусмотрены в Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утв. Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 №83 и Постановлением Совета Министров СССР от 10.02.1985 №136 «О порядке государственного учета жилищного фонда», в соответствии с которыми по состоянию на 1993 год регистрацию и оформление документов о правах на соответствующие объекты недвижимости осуществляли органы БТИ.

Согласно параграфам 8,14,17 указанной Инструкции государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществлялась путем внесения БТИ соответствующей записи о праве собственности в реестровые книги строений данного населенного пункта. Документом, устанавливающим право собственности на строения, являлось, в том числе, регистрационное удостоверение, выдаваемое БТИ по установленной форме.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 29.12.2025) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Исходя из ч.5 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 30.01.2026) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026) Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 (ред. от 24.12.2020) «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, – также требования о признании права собственности в порядке наследования.

По смыслу приведенных норм закона, предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю на день открытия наследства. При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что он являлся их субъектом на день открытия наследства.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из представленных материалов установлено, что при жизни ФИО2 принадлежало на праве собственности 3/7 доли жилого <адрес> с надворными постройками. Наследником к названному наследственному имуществу является ФИО1.

После смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ истица унаследовала наследство в виде квартиры – в ? доле, а в последующем после смерти матери, ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ – в ? доле, которую она в свое время унаследовала после смерти отца ФИО2.

Таким образом, истица ФИО1 должна была унаследовать имущество принадлежащее ФИО2 и ФИО3 на основании правоустанавливающих документов – регистрационного удостоверения БТИ, то есть 3/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>.

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, г.<адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, площадью 872+/-10,34 кв.м, принадлежит на праве собственности администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области.

Соответчик администрация Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области возражений по заявленным исковым требованиям не представил, по удовлетворению иска полагается на усмотрение суда.

Ответчик ФИО4 возражений против заявленных исковых требований не представил, обратился с заявлением о признании иска.

Поскольку представленными и исследованными в суде доказательствами подтверждено наличие у наследодателя имущества в виде долей в праве общей долевой собственности, суд считает возможным включить его в состав наследства и признает за ФИО1 право общей долевой собственности на 3/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО4, администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на долю в жилом доме в порядке наследования удовлетворить.

Включить в состав наследства после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшей наследство после смерти ФИО2 – 3/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (3/7 доли) на жилой <адрес>, общей долевой собственности 135 кв.м, кадастровый № – в порядке наследования после смерти родителей ФИО2 и ФИО3, прекратив право собственности ФИО1 на <адрес>, кадастровый №, с погашением соответствующей записи о регистрации права собственности в ЕГРН от 19 июля 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.И. Панасенко