Решение № 2-337/2018 2-337/2018~М-234/2018 М-234/2018 от 2 июля 2018 г. по делу № 2-337/2018

Дело № 2-337/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Лунева А.В.

при секретаре Павленко Д.С.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев 03 июля 2018 года в г. Котельниково Волгоградской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Наголенского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Наголенского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку, указывая следующие основания.

На основании постановлений главы администрации Котельниковского района Волгоградской области № 802 от 24.07.2003 года, № 849 от 21.10.2004 года, истцу в собственность для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью ******* кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 15 апреля 2005 года за номером №.

Истец для нужд личного подсобного хозяйства на указанном земельном участке без соответствующего разрешения построил кошару для содержания домашнего скота, общей площадью ******* кв.м., нежилое здание для размещения сельскохозяйственных инструментов и инвентаря, общей площадью ******* кв.м., нежилое здание для приготовления в нем пищи для скота, хранения кормовых добавок, готовой сельскохозяйственной продукции, общей площадью ******* кв.м.

Согласно заключению, составленному по результатам соответствующих исследований, вышеуказанные здания соответствуют строительным нормам и правилам, не представляют угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1 просит признать за ним право собственности на нежилое здание – кошара, общей площадью ******* кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №, нежилое здание, общей площадью ******* кв.м., находящееся по адресу: <адрес> кадастровый №, нежилое здание, общей площадью ******* кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика, глава администрации Наголенского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области ФИО2 не возражает против удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании постановлений главы администрации Котельниковского района Волгоградской области № 802 от 24.07.2003 года, № 849 от 21.10.2004 года, в собственность для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью ******* кв.м., находящийся по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 15 апреля 2005 года за номером №.

В соответствии с техническим паспортом здание - кошара, находится по адресу: <адрес> имеет инвентарный №, общую площадь ******* кв.м.

Как следует из технического паспорта нежилое здание, находится по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, общую площадь ******* кв.м.

Согласно технического паспорта нежилое здание - столовая, находится по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, общую площадь ******* кв.м.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.02.2018 года нежилое здание – кошара, общей площадью 573.7 кв.м., находится по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №. Сведения о его правообладателях отсутствуют.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 25.04.2018 года нежилое здание, общей площадью ******* кв.м., находится по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №. Сведения о его правообладателях отсутствуют.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.02.2018 года нежилое здание, общей площадью ******* кв.м., находится по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №. Сведения о его правообладателях отсутствуют.

Специалистами Котельниковского отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 05 февраля 2018 года выполнена работа по обследованию несущих конструкций кошары и двух нежилых зданий, находящихся по адресу: <адрес>. Как следует из составленных заключений, их состояние оценивается как работоспособное, обеспечивающее дальнейшую безопасную эксплуатацию, соответствует строительным нормам и правилам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из Правил землепользования и застройки Наголенского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области от 2017 года, земельный участок, общей площадью ******* кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, расположен в зоне земель сельскохозяйственного назначения СХ-1, на территории которых разрешено капитальное строительство зданий, сооружений, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, сельскохозяйственного производства.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В ст.40 Земельного кодекса РФ указывается, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу положений ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из пункта 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Истцом представлены документы, подтверждающие право собственности, зарегистрированное в установленном законом порядке на земельный участок, на котором расположены спорные объекты недвижимости.

В период с 2003 года истец построил на вышеуказанном земельном участке кошару для содержания домашнего скота, общей площадью ******* кв.м., нежилое здание, общей площадью ******* кв.м., нежилое здание, общей площадью ******* кв.м. Таким образом, возникли новые объекты недвижимости.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведение затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Между тем, как установлено судом и не оспаривается сторонами, произведённое строительство объектов недвижимости, осуществлено без получения разрешительной документации.

Суд считает, что указанные в заявлении объекты недвижимого имущества отвечают признакам самовольной постройки, закрепленным в ст. 222 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании истец в установленном законом порядке приобрел в собственность земельный участок. При строительстве кошары и двух нежилых зданий истец не нарушил строительные нормы. Также, в обоснование иска о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество представлено заключение о соблюдении при постройке строительных норм и правил, согласно которому, данные объекты недвижимости не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая собранные доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает, что иск о признании права собственности на самовольные постройки является обоснованным и подлежит удовлетворению, поскольку судом установлено, что единственным признаком самовольных построек является отсутствие разрешения на строительство, а сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, также не нарушены и градостроительные нормы.

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Наголенского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся <данные изъяты>, право собственности на нежилое здание – кошара, общей площадью ******* кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1, родившимся <данные изъяты>, право собственности на нежилое здание, общей площадью ******* кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1, родившимся <данные изъяты> право собственности на нежилое здание, общей площадью ******* кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение принято в окончательной форме 09 июля 2018 года и может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Лунев