Решение № 2-2267/2019 от 27 июня 2019 г. по делу № 2-2267/2019

Дело № 2-2267/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2019 года город Липецк

Судья Октябрьского районного суда г.Липецка Кравченко Ю.Б., при секретаре Кузнецовой С.И., рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, администрации г.Липецка о признании домовладения домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, реальном разделе домовладения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, администрации г.Липецка о реальном разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности, ссылаясь на то, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 3/5 доли на жилой дом по адресу: <адрес>. Ответчику ФИО4 принадлежит 2/5 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 2500+/-18 кв.м. с КН №, который принадлежит ей и ФИО4 на праве общей долевой собственности по 3/5 доли и 2/5 доли соответственно. Исходя из технического заключения, домовладение состоит из двух блок-секций, каждая из которых соответствует требованиям ст.49 ч.2 п.1 Градостроительного Кодекса. Фактически она занимает помещение 1 по техническому паспорту, ответчик ФИО4 – помещение 2 по техническому паспорту. Реальный выдел долей следует произвести без денежной компенсации, поскольку и она и ответчик ФИО4 благоустраивала и отделывала выделяемые помещения самостоятельно, за счет собственных средств. Хозпостройки при домовладении подлежат разделу в соответствии со сложившимся порядком пользования. Просила произвести реальный раздел домовладения № по <адрес> в <адрес>, выделив в собственность ФИО1 помещение 1, общей площадью 68,2 кв.м., ФИО4 помещение 2, общей площадью 80 кв.м., прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4 на домовладение № по <адрес> в <адрес>, а также на земельный участок по указанному адресу с №.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просила признать домовладение № по <адрес> в <адрес> домом блокированной постройки, прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4 на указанное домовладение, признать 3/5 доли, принадлежащие на праве собственности ФИО1 отдельным жилым домом блокированной застройки, общей площадью 68,2 кв.м., признать 2/5 доли, принадлежащие ФИО4 отдельным жилым домом блокированной застройки, общей площадью 80 кв.м., прекратить право общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу с КН № между ФИО1 и ФИО4 и признать право собственности на части земельного участка согласно плану границ земельного участка от 14.06.2017г.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении и уточнении к нему. Дополнительно указала, что фактически раздел домовладения произведен в 1976 году, никаких претензий по порядку пользования домовладением и земельным участком она к ФИО4 не имеет, также у нее отсутствуют претензии материального характера за превышение выделяемой ФИО4 доли домовладения.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, дополнительно указав, что никаких претензий по порядку пользования домовладением и земельным участком она к ФИО1 она также не имеет. Предложенный в исковом заявлении порядок раздела домовладения соответствует осуществленному в 1976 году разделу дома и фактическому пользованию им в настоящее время.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель ответчика администрации г.Липецка в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно, причина неявки суду не известна.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно приказу Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" домовладение - жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.

Согласно положениям п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, а также п.4 ст.1 Правил землепользования и застройки г. Липецка, утвержденных решением сессии Липецкого городского Совета депутатов от 30.05.2017 N 399, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 6 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

На основании части 1 и 7 статьи 41 указанного закона в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.Судом установлено, что основании решения Советского городского народного суда г. Липецка от 26.11.1975г., договора дарения от 23.02.1976г., договора дарения от 26.05.1994г., свидетельства о праве на наследство от 14.06.1994г. истец ФИО1 является собственником 3/5 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями указанных документов.

Ответчик ФИО4 является собственником 2/5 доли указанного жилого дома, что подтверждается копией договора от 23.08.1994г., свидетельством о праве на наследство по закону.

Спорное домовладение расположено на земельном участке площадью 2500 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО2 (3/5 доли) и ФИО3(2/5 доли), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.08.2017г.

Согласно решению Октябрьского районного суда г.Липецка от 27.02.2018г., вступившего в законную силу 20.04.2018г., жилой дом по адресу <адрес> сохранен в реконструированном виде в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 14.11.2017г., состоящий из жилого дома лит.А, жилых пристроек лит.А1, А2,А3,А4,А5,А6, пристройки лит.а2, сарая с погребом лит.Г., уборной лит.Г1, сарая с погребом лит.Г2, уборной лит.Г3, гаража лит.Г6, сарая с погребом лит.Г7, сливной ямы 1, сливной ямы 2, общей площадью 148, 2 кв.м., жилой площадью 98,3 кв.м.

По данным технического паспорта по состоянию на 06.06.2019г., представленного в материалы дела, домовладение № по <адрес> в <адрес>, площадью всех частей здания 152,4 кв.м, общей площадью 148,2 кв.м., жилой площадью 98,3 кв.м., состоит из состоит из: жилого дома лит. А площадью застройки 46,2 кв.м., жилой пристройки лит. А1 площадью застройки 23,2 кв.м., жилой пристройки лит. А2 площадью застройки 65,5 кв.м., жилой пристройки лит. А3 площадью застройки 29 кв.м., жилой пристройки лит. А4 площадью застройки 19,6 кв.м., жилой пристройки лит. А5 площадью застройки 6,6 кв.м., жилой пристройки лит. А6 площадью застройки 12 кв.м., пристройки лит. а2 площадью застройки 4,9 кв.м., сарая с погребом лит. Г площадью застройки 17,9 кв.м., уборной лит. Г1 площадью застройки 1,6 кв.м., гаража лит. Г6 площадью застройки 25,2 кв.м., сарая с погребом лит. Г7 площадью застройки 18,5 кв.м., сливной ямы I площадью застройки 1,8 кв.м., сливной ямы II площадью застройки 2,3 кв.м., ограждения 1, ограждения 2, ограждения 3.

Согласно техническому заключению ООО «Проектстальконструкция» от 19.02.2019г., домовладение состоит из двух блок-секций, каждая из которых соответствует требованиям, указанным в ст.49 ч.2 п.2 Градостроительного кодекса РФ, для домов блокированной застройки и эксплуатируется автономно от другой части как блок-секция: блок-секция 1(собственник ФИО1): часть жилого дома лит.А в составе: жилая комната(5), жилые пристройки лит.А1, лит.А.3, лит.А.6, пристройка лит а2. Блок-секция 2(собственник ФИО4): часть жилого дома лит.А в составе: жилая комната(7), жилые пристройки лит.А.2, лит.А.4, лит.А.5. Жилой дом на чердаке разделен на 2 блок-секции перегородками из газосиликата. Блок-секции домовладения являются изолированными и обособленными(не имеют вспомогательных помещений общего пользования, имеют отдельные изолированные входы, отдельный отопительный очаг). Обе части домовладения отвечают всем критериям дома блокированной застройки по обособленности или изолированности частей дома, которые могут эксплуатироваться абсолютно автономно.

Учитывая приведенные положения закона, а также принимая во внимание техническое заключение ООО «Проектстальконструкция» от 19.02.2019г., подтверждающее, что жилой дом <адрес> фактически состоит из двух блоков, суд приходит к выводу о признании спорного жилого дома домом блокированной застройки.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного суда РСФСР № 4 от 10.06.1980 г. «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. 06.02.2007 г.) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли ( раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли ( разделдома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.Судом установлено, что истец ФИО1 занимает помещение 1, площадью всех частей здания 72,4 кв.м, общей площадью 68,2 кв.м., жилой площадью 36,3 кв.м., состоящее из помещений лит. А.3: коридора, площадью 2,8 кв.м., кладовой площадью 3,1 кв.м., кухни, площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты, площадью 6,9 кв.м., из помещений лит.А.: жилой комнаты, площадью 20,9 кв.м., из помещений лит.А.1: коридора, площадью 8,1 кв.м., жилой комнаты, площадью 8,5 кв.м., из помещений лит.А.6: коридора, площадью 4,2 кв.м., санузла, площадью 4,3 кв.м., пристройки лит.а2, площадью 4,2 кв.м, а также пользуется хозяйственными надворными постройками: гаражом лит.Г6, площадью застройки 25,2 кв.м., сарая с погребом лит.Г7, площадью застройки 18,5 кв.м. (лит.Г7), сливной ямы I.

Ответчик ФИО4 занимает помещение 2, общей площадью 80 кв.м., жилой площадью 62 кв.м., состоящее из помещений лит. А.4: коридора, площадью 2,9 кв.м, ванной, площадью 2,8 кв.м., кухни, площадью 8,1 кв.м., из помещений лит.А.2: жилой комнаты, площадью 13,9 кв.м, жилой комнаты, площадью 9,9 кв.м., жилой комнаты, площадью 27,1 кв.м., из помещений лит.А.: жилой комнаты, площадью 11,1 кв.м., из помещений лит.А.5: тамбура, площадью 2,6 кв.м., туалета, площадью 1,6 кв.м., а также пользуется хозяйственными надворными постройками: сараем с погребом лит.Г, площадью застройки 17,9 кв.м., уборной лит.Г1, площадью застройки 1,6 кв.м., сливной ямы II.

Предложенный истцом вариант соответствует фактическому пользованию домом.

На основании ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Ответчик ФИО4 признала исковые требования добровольно, без принуждения, признание иска не ущемляет права и интересы других лиц, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ суд считает возможным принять признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а также подтверждается совокупностью представленных доказательств.

Коль скоро ответчик ФИО4 признала исковые требования истца о прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе домовладения, суд принял признание ответчиком исковых требований, то исковые требования о прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе домовладения подлежат удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и выделить ФИО1 блок 1, признав право собственности на помещения указанного блока, выделить ФИО4 блок 2, признав право собственности на помещения указанного блока.

В судебном заседании стороны отказались от денежной компенсации за превышение причитающейся доли.

Поскольку сторонам выделены отдельные здания, суд считает необходимым прекратить между ФИО1 и ФИО4 право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, что является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Вместе с тем, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, поскольку в нарушение положений ст.56 ГПК РФ истцом не представлено допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих заявленные требования, в том числе доказательств, подтверждающих вариант реального раздела земельного участка и возможность его применения с учетом долей каждого собственника.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

признать домовладение № по <адрес> в <адрес>, состоящее из лит.А, лит.А.1, лит.А2, лит.А.3, лит.А.4, лит.А.5, лит.А.6, лит.а.2, одноэтажного, площадью всех частей здания 152,4 кв.м, общей площадь 148.2 кв.м, домом блокированной застройки.

Выделить ФИО1 блок 1, состоящий согласно техническому паспорту от 06.06.2019 года, из следующих помещений лит. А.3: коридора, площадью 2,8 кв.м., кладовой площадью 3,1 кв.м., кухни, площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты, площадью 6,9 кв.м., из помещений лит.А.: жилой комнаты, площадью 20,9 кв.м., из помещений лит.А.1: коридора, площадью 8,1 кв.м., жилой комнаты, площадью 8,5 кв.м., из помещений лит.А.6: коридора, площадью 4,2 кв.м., санузла, площадью 4,3 кв.м., пристройки лит.а2, площадью 4,2 кв.м.

Выделить ФИО4 блок 2, состоящий согласно техническому паспорту от 06.06.2019 года, из следующих помещений лит. А.4: коридора, площадью 2,9 кв.м, ванной, площадью 2,8 кв.м., кухни, площадью 8,1 кв.м., из помещений лит.А.2: жилой комнаты, площадью 13,9 кв.м, жилой комнаты, площадью 9,9 кв.м., жилой комнаты, площадью 27,1 кв.м., из помещений лит.А.: жилой комнаты, площадью 11,1 кв.м., из помещений лит.А.5: тамбура, площадью 2,6 кв.м., туалета, площадью 1,6 кв.м.,

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4 на домовладение № по <адрес> в <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес> - здание, назначение: жилой дом, наименование: здание в составе дома блокированной застройки, количество этажей 1, состоящее согласно техническому паспорту от 06.06.2018 года, из следующих помещений: лит. А.3 - коридора, площадью 2,8 кв.м., кладовой площадью 3,1 кв.м., кухни, площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты, площадью 6,9 кв.м., лит.А. - жилой комнаты, площадью 20,9 кв.м., лит.А.1 - коридора, площадью 8,1 кв.м., жилой комнаты, площадью 8,5 кв.м., лит.А.6- коридора, площадью 4,2 кв.м., санузла, площадью 4,3 кв.м., пристройки лит.а2, площадью 4,2 кв.м., площадью всех частей здания 72,4 кв.м, общей площадью 68,2 кв.м, в том числе жилой площадью- 36,3 кв.м, с надворными постройками: гаражом лит.Г6, площадью застройки 25,2 кв.м., сараем с погребом лит.Г7, площадью застройки 18,5 кв.м. (лит.Г7), сливной ямой I.

Признать за ФИО4 право собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес> - здание, назначение: жилой дом, наименование: здание в составе дома блокированной застройки, количество этажей 1, состоящее согласно техническому паспорту от 06.06.2018 года, из следующих помещений: лит. А.4 - коридора, площадью 2,9 кв.м, ванной, площадью 2,8 кв.м., кухни, площадью 8,1 кв.м., лит.А.2- жилой комнаты, площадью 13,9 кв.м, жилой комнаты, площадью 9,9 кв.м., жилой комнаты, площадью 27,1 кв.м., лит.А.- жилой комнаты, площадью 11,1 кв.м., лит.А.5- тамбура, площадью 2,6 кв.м., туалета, площадью 1,6 кв.м., площадью всех частей здания 80 кв.м, общей площадью 80 кв.м, в том числе жилой площадью- 62 кв.м, с надворными постройками: сараем с погребом лит.Г, площадью застройки 17,9 кв.м., уборной лит.Г1, площадью застройки 1,6 кв.м., сливной ямы II.

В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок – отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Липецка.

Судья Ю.Б. Кравченко

Мотивированное решение в силу норм ч.2 ст.108 ГПК РФ составлено 02.07.2019г.