Решение № 2-371/2019 2-371/2019(2-3742/2018;)~М-3882/2018 2-3742/2018 М-3882/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-371/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2019 года

г.Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Артемьева Л.В.,

при секретаре Догадкиной Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-371/2019 по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У с т а н о в и л :

Истец ФИО1 в лице ФИО2 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на реконструированный жилой дом, литер АА1А2, общей площадью - 110,1 кв.м., жилой площадью - 66,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что истец ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Данный жилой дом и земельный участок принадлежат истцу ФИО1 на основании договора дарения от <дата>, право собственности зарегистрировано <дата> в Управлении Росреестра по <адрес>

В границах указанного земельного участка ФИО1 произвел реконструкцию жилого дома, а именно: демонтаж отапливаемого пристроя литер А1, демонтаж деревянных каркасных самонесущих перегородок между помещениями № № ***, № ***, № ***, № ***, демонтаж отопительной печи и дымохода между помещениями № № ***, демонтаж 4-х оконных блоков в помещениях № *** и № *** литер А (нумерация помещений и литера указаны по техпаспорту от <дата>), возведение отапливаемых пристроев литер А1А2, монтаж газовой плиты и раковины в помещении № *** литер А, возведение деревянной, каркасной, самонесущей перегородки между помещениями № № *** литер А, устройство арочного проема в помещении № *** литер А, заделка демонтированных оконных проемов полнотелым силикатным кирпичом в помещениях № № ***, 3 литер А, устройство дверного проема с установкой дверного блока между помещениями № *** и № *** литер АА2, устройство дверного проема с установкой дверного блока в помещении № *** литер А, устройство конструкции полов, перекрытия и кровли на месте демонтированной отопительной печи и дымохода, чистовая отделка помещений (нумерация помещений и литера указаны по техпаспорту от <дата>). Инженерное обеспечение жилого дома: водопровод, канализация и электроснабжение центральное, отопление автономное газовое.

До проведения работ по реконструкции жилого дома общая площадь дома составляла - 56,2 кв.м., жилая площадь - 36,4 кв.м., после реконструкции общая площадь дома стала составлять - 110,1 кв.м., жилая площадь - 66,6 кв.м.

Реконструкция жилого дома произведена в соответствии с нормами и требованиями предъявляемыми к постройкам данного функционального назначения, выполнена в соответствии с действующими СНиП и СП и не влияет на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации.

Красная линия и линия регулирования застройки жилого дома не нарушены.

Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Собственник смежного земельного участка по <адрес>, который граничит с земельным участком, принадлежащим ФИО1, не возражает против расположенного жилого дома и нежилых строений по <адрес> нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка, претензий не имеет.

В настоящее время в связи с необходимостью оформления права собственности на реконструированный жилой дом и внесения изменения в правоустанавливающие документы в установленном законом порядке истец ФИО1 вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уполномочил письменной доверенностью от <дата> представлять свои интересы ФИО2

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации <адрес> ФИО3 /доверенность от <дата>/ в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, по имеющимся в нем доказательствам.

Представитель третьего лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации г<адрес> - ФИО4 /доверенность от <дата>/ в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении от <дата> просит гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, по имеющимся в нем доказательствам.

Суд, заслушав представителя истца ФИО1 - ФИО2, третье лицо ФИО5, проверив гражданское дело, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от <дата> принадлежит жилой дом, площадью 56,2 кв.м. литера АА1 и земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное строительство жилого дома, общей площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>

В жилом доме была произведена реконструкция без согласования с соответствующими органами.

Согласно технического заключения ООО «Конструктор» от <дата> строение - отапливаемые пристрои (Литера А1, А2) к жилому дому (Литера А), по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии и соответствуют действующим требованиям глав СНиП и СП, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта. Работы по реконструкции с перепланировкой и переустройством, выявленные в результате визуального обследования жилого дома с отапливаемыми пристроями (Литера А, А1, А2), выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СНиП и СП и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации.

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства от <дата> № *** земельный участок по адресу: <адрес> расположен в территориальной зоне Ж-1 - зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа), красная линия не нарушена; минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-1 - 3 м. Согласно предоставленной схеме расположения объекта в границах земельного участка, жилой дом расположен с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со стороны смежного земельного участка, расположенного по <адрес> (фактически 1 м). Расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее - 1 м, согласно предоставленной схеме расположения объекта в границах земельного участка, нежилое строение расположено с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со стороны, смежного земельного участка, расположенного по <адрес> (фактически по границе земельного участка), нарушены противопожарные расстояния между жилым и нежилым и строениями со стороны смежного земельного участка по <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами гражданского дела - копией технического паспорта от <дата>, копией договора дарения земельного участка и жилого дома от <дата>, свидетельствами о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок от <дата>, уведомлением об отказе в предоставлении муниципальной услуги от <дата>, техническим паспортом от <дата>, топографической съемкой от <дата>, техническим заключением ООО «Конструктор» от <дата>, а также договорами с ресурсоснабжающими организациями.

С учетом указанных выше обстоятельств, суд считает необходимым признать за истцом ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, литер АА1А2, общей площадью 110,1 кв.м., жилой площадью 66,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поскольку самовольно реконструированный жилой дом литера АА1А2 не создает угрозу для жизни и здоровья жителей, возведен на месте ранее существовавшего жилого дома на принадлежащем ФИО1 земельном участке, в границах указанного земельного участка, владелец жилого дома и земельного участка по <адрес> ФИО5 не возражает иску ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, литер АА1А2, общей площадью 110,1 кв.м., жилой площадью 66,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья: