Решение № 2-6796/2017 2-6796/2017~М-6465/2017 М-6465/2017 от 13 сентября 2017 г. по делу № 2-6796/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Ноздря А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МООП «Легес Бюро», действующей в интересах ФИО1, к ООО «СтройКомфорт» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

МООП «Легес Бюро» обратилось в суд в интересах ФИО1 с вышеуказанным иском к ответчику ООО «СтройКомфорт» о признании за ФИО1 права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры с условным номером №, общей площадью <...> кв.м., расположенной на № этаже в секции №, корпусе № по строительному адресу: <адрес>; взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия в размере <...> руб., компенсации морального вреда в размере <...> руб., штрафа.

Представитель МООП «Легес Бюро» (по доверенности ФИО2) в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика ООО «СтройКомфорт» (по доверенности ФИО3) в судебное заседание явилась, иск не признала по доводам, изложенным в письменном отзыве, в котором указала, что ДД.ММ.ГГ. судебным приставом-исполнителем отдела ЦАО № <адрес> было вынесено постановление о запрете регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а так же регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: в том числе объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Не согласившись с вынесенным постановлением ООО «СтройКомфорт» обратилось в Тверской районный суд <адрес>. Решением Тверского районного суда от ДД.ММ.ГГ. исковые требования ООО «СтройКомфорт» удовлетворены, суд признал незаконным постановление судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий, в отношении объекта недвижимого имущества должника. Однако в настоящее время сведения о запрете на регистрационные действия по-прежнему содержатся в УФСГРКК, что в свою очередь препятствует регистрации права собственности участников долевого строительства на объект долевого строительства.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица – ООО «Эксима» в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В п. 1 ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГ. между ООО «СтройКомфорт» и ООО «Эксима» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГ. на основании договора № ООО «Эксима» уступило ФИО1 права и обязанности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в отношении объекта – двухкомнатной квартиры с условным номером №, общей площадью <...> кв.м., расположенной на № этаже в секции №, корпусе № по строительному адресу: <адрес>

Объем уступаемых прав участника определен сторонами как все права и обязанности по ДДУ в отношении Объекта, за исключением обязанности по оплате цены ДДУ в части, соответствующей стоимости объекта, которая на момент заключения настоящего договора произведена цедентом полностью (п. 1.2 договора уступки).

В соответствии с п. 1.1.1 Договора прием-передача квартиры осуществляется сторонами по подписываемому сторонами акту приема-передачи квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГг.

Во исполнение пункта 2.1 Договора ФИО1 оплатил стоимость квартиры в размере <...> руб., что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, ФИО1 исполнил свои обязательства по оплате договора в полном объеме в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

В нарушение условий договора строительство до настоящего времени не завершено, объект долевого строительства истцу по акту приема-передачи не передан.

На основании ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В связи с незавершенностью строительства ФИО1 лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства во внесудебном порядке на свое имя по независящим от него причинам.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, в связи с чем, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, принимая во внимание надлежащее исполнение ФИО1 условий договора, суд полагает возможным удовлетворить требование о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства – двухкомнатную квартиру с условным номером №, общей площадью <...> кв.м., расположенную на № этаже в секции №, корпусе № по строительному адресу: <адрес>.

Истец также обратился в суд с требованием о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче участнику объекта долевого участия.

В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГг. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6, 8 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого стороительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого участия.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., проверив его достоверность и обоснованность.

Вместе с тем, с учетом обстоятельств дела, соразмерности объему и последствиям нарушенного права истца, а также принимая во внимание предпринимаемые ответчиком действия для устранения недостатков, ходатайство ответчика, суд полагает возможным взыскать с ООО «СтройКомфорт» в пользу ФИО1 неустойку в размере <...> руб., с учетом ее снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В удовлетворении требований, превышающих размер взысканной неустойки, надлежит отказать.

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом или правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется не зависимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере <...> руб., находя эту сумму разумной и достаточной.

В части требований, превышающих взысканную сумму компенсации морального вреда, надлежит отказать.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Учитывая изложенное, размер штрафа составляет <...> руб. ((<...>. + <...> руб.) * 50%), который подлежит взысканию с ООО «СтройКомфорт» в пользу МООП «Легес Бюро» и ФИО1 в равных частях – по <...> руб. в пользу каждого.

Оснований для снижения размера штрафа, с учетом обстоятельств дела, суд не усматривает.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере <...> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования МООП «Легес Бюро», действующей в интересах ФИО1, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру с условным номером №, общей площадью <...> кв.м., расположенную на № этаже в секции № в корп. № по строительному адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «СтройКомфорт» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <...> рублей, компенсацию морального вреда в размере <...> рублей, штраф в размере <...> рублей, а всего ______ рублей.

Взыскать с ООО «СтройКомфорт» в пользу МООП штраф в размере <...> руб.

В части требований, превышающих взысканную сумму неустойки, компенсации морального вреда – отказать.

Взыскать с ООО «СтройКомфорт» в доход бюджета муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области госпошлину в размере <...> руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: И.Э. Лобойко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.