Решение № 2-510/2017 2-510/2017~М-490/2017 М-490/2017 от 9 июля 2017 г. по делу № 2-510/2017

№2-510/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Морозовск 15 августа 2017 года

Морозовский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Варфоломеева А.А.,

при секретаре Звягиной Ю.В.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности №61АА4914627 и ордера №53184 от 10.07.2017 года

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Морозовского городского поселения Ростовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с данным иском, обосновывая свои требования тем, что ей на основании договора купли-продажи домовладения от 27.09.2000 года, удостоверенного нотариусом ФИО3, реестр №, приобретен в собственность жилой дом общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>. Право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРП.

В 2004 году жилой дом был реконструирован, к нему была пристроена жилая пристройка (литер А1) площадью <данные изъяты>., а в 2008 году к нему пристроена холодная пристройка (литер а) площадью <данные изъяты>., в результате общая площадь жилого дома (литер А,А1,а) составила <данные изъяты>. По незнанию закона разрешения на реконструкцию жилого дома не бралось.

Заключением №, выданным Администрацией Морозовского городского поселения 11.05.2017 года, установлено, что жилой дом (литер А,А1,а) общей площадью <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшей эксплуатации и соответствует градостроительным нормам и правилам.

С 2009 года, в соответствии с законом «О государственном кадастре», жилой дом общей площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет.

На заявление в адрес Главы Морозовского городского поселения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, 22.05.2017 года получено уведомление № об отказе в выдаче данного разрешения.

С 2000 года ФИО2 является собственником домовладения по адресу: <адрес>. Каких-либо претензий на данное недвижимое имущество со стороны третьих лиц ко мне нет.

Полагает, что признание за ней права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., находящийся по адресу: <адрес>, не затронет чьих-либо прав и интересов.

На основании вышеизложенного, и в соответствии с нормами законодательства, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом - общей площадью <данные изъяты> этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности, ФИО2 на жилой дом (литер А) общей площадью: <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 исковые поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Администрация Морозовского городского поселения в судебное заседание своего представителя не направили, о дате судебного заседание извещены.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области своего представителя в судебное заседание не обеспечили, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд принял решение рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1,рассмотрев материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Пункт 1, 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, предопределяющим возможность применения к спорным правоотношениям статьи 222 ГК РФ, является отнесение спорной пристройки к объекту недвижимого имущества.

Статьей 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела, представленных истцом, усматривается, что ФИО2 на основании договора купли-продажи домовладения от 27.09.2000 года, удостоверенного нотариусом ФИО3, реестр №, приобретен в собственность жилой дом общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>. Право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО2 является собственником земельного участка, кадастровый номер № по адресу: <адрес>.

В 2004 году жилой дом был реконструирован. К нему была пристроена жилая пристройка (литер А1) площадью <данные изъяты> а в 2008 году к нему пристроена холодная пристройка (литер а) площадью <данные изъяты> в результате общая площадь жилого дома (литер А,А1,а) составила <данные изъяты> По незнанию закона разрешения на реконструкцию жилого дома мной не бралось.

Заключением №, выданным Администрацией Морозовского городского поселения Ростовской области 11.05.2017 года, установлено, что жилой дом (литер А,А1,а) общей площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшей эксплуатации и соответствует градостроительным нормам и правилам.

Согласно технического паспорта помещения, расположенного по адресу: <адрес>, оно имеет общую площадь <данные изъяты> жилая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> На помещения Лит.А.

Таким образом установлено, что заявителем произведена реконструкции жилого помещения (дома), сделав пристройки, за счет чего произошло изменение общей площади.

Исследуя представленные доказательства, суд считает, что дом в реконструированном состоянии отвечает признакам недвижимого имущества. В результате чего реконструированный дом является новым объектом недвижимого имущества к которому применимы правила статьи 222 ГПК РФ, регулирующие возможность признания права собственности на самовольно возведенные строения.

Принимая во внимание, что реконструированный дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, пристройки возведены к дому, принадлежащему истцу, иск о признании права собственности на дом в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, уполномоченным в области государственной регистрации.

В соответствии со ст.ст. 17, 28 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности на жилой дом - общей площадью <данные изъяты> этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности, ФИО2 на жилой дом (литер А) общей площадью: <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2017 года.

Судья: