Решение № 2-1039/2018 2-1039/2018~М-367/2018 М-367/2018 от 20 июня 2018 г. по делу № 2-1039/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И<ФИО>1

21 июня 2018 года <адрес>

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Минченок Е.Ф., при секретаре <ФИО>4, с участием представителя истца <ФИО>5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску <ФИО>2 к обществу с ограниченной ответственностью «Сан-Терра» о расторжении договора уступки права требования,

У С Т А Н О В И Л:

в обосновании исковых требований истец указывала, что <дата> заключила с ООО «Сан-Терра» договор уступки права требования. Согласно пункту 1.1. договора ООО «Сант-Терра» (цедент) уступил <ФИО>2 (цессионарию) права требования предоставления в собственность жилого помещения, принадлежащего цеденту на основании договора инвестирования в строительство жилого дома инв. <номер> от <дата>, заключенного между цедентом и ООО «Стройсервис-инвест», именуемым в дальнейшем Должник.

По условиям договора инвестирования в строительство жилого дома № инв. 4/56 от <дата> инвестор ООО «Стройсервис-Инвест» по поручению и за счет ЗАО ПСП «Стройсервис» обязалось предоставить возможность соинвестору ООО «Сан-Терра» вложить денежные средства, имеющиеся у него материалы, выполнить строительные работы в новом 12-ти этажном жилом доме в Октябрьском административном округе <адрес>, б/с 4, путем инвестирования строительства однокомнатной квартиры на 12-ом этаже (строительный <номер>), общей площадью 54,85 кв.м. (пункт 1.1 договора). Соинвестор приобрел право требования на передачу объекта после сдачи жилого дома в эксплуатацию (пункт 1.3 договора). Общая цена договора определена в размере 1 950 160 рублей при своевременном и качественном выполнении договора подряда <номер> от <дата>.

Согласно пункту 1.2 договора уступки права требования право требования в натуре составляет однокомнатная квартира (строительный <номер>), общей площадью 54,85 кв. м., по строительному адресу: <адрес>, блок-секция <номер>, расположенная на 12-ом этаже, 12-ти этажного дома.

Цедент обязался в течение трех рабочих дней с момента исполнения цессионарием условий по оплате договора передать цессионарию правоустанавливающие документы, связанные с уступаемым правом и удостоверяющие право требования по договору инвестирования в строительство жилого дома инв. <номер> от <дата> (пункт 2.1.1 договора). Цессионарий обязался оплатить цеденту за уступаемое право денежные средства.

Обязательства по оплате по договору цессии исполнены на основании акта проведения взаимозачета от <дата>, по условиям которого погашена задолженность <ФИО>2 перед ООО «Сант-Терра» в размере 1 950 000 рублей, а также погашена задолженность ООО «Сант-Терра» перед <ФИО>2 по договору процентного займа <номер> от <дата> путем зачета.

Ранее <ФИО>2 предоставляла ООО «Сан-Терра» займ на сумму 1 650 000 рублей, что подтверждается ордером <номер> от <дата>, а также договором процентного займа <номер> от <дата>.

По условиям пункта 1.1. договора займа от <дата><ФИО>2 предоставила ООО «Сант-Терра» займ в размере 1 650 000 рублей, а ООО «Сан-Терра» обязалось возвратить полученную сумму займа или коммерческую или жилую площадь на условиях и в порядке, предусмотренном договором. В пункте 6.1 договора также предусмотрена возможность возврата займа коммерческой или жилой недвижимостью. Во исполнение данных обязательств между сторонами был заключен договор уступки права требования.

В нарушении пункта 2.1 договора уступки права требования ООО «Сан-Терра» не были переданы <ФИО>2 документы, удостоверяющие право требования, что препятствует истцу в реализации прав кредитора и является существенным нарушением условий договора.

Кроме того, договор уступки права требования подлежит расторжению в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора на основании статьи 451 ГК РФ. Договором уступки предусмотрена передача только права требования получения в собственность жилого помещения, однако такое исполнение договора невозможно, поскольку указанная квартира передана в собственность другого лица. Если бы стороны могли разумно предвидеть отчуждение помещения третьему лицу, договор не был бы заключен между сторонами.

На основании изложенного истец просит суд расторгнуть договор уступки права требования от <дата>, заключенный между <ФИО>2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Сан-Терра».

Истец <ФИО>2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю по доверенности.

Представитель истца <ФИО>5, действующая на основании доверенности от <дата>, удостоверенной нотариусом Иркутского нотариального округа <ФИО>6, реестровый <номер>-н/38-2018-1-652, заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представители ответчика ООО «Сан-Терра» в судебное заседание не явились. Представитель ответчика <ФИО>7, действующая на основании доверенности от <дата>, <дата> представила суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, а также заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со статьей 173 ГПК РФ признание иска заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком, в случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (часть 4 статьи 198 ГПК РФ).

Исходя из вышеприведенных норм процессуального права, с учетом признания иска ответчиком ООО «Сан-Терра» и принятия его судом, суд приходит к выводу, что исковые требования <ФИО>2 к обществу с ограниченной ответственностью «Сан-Терра» о расторжении договора уступки права требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования <ФИО>2 к обществу с ограниченной ответственностью «Сан-Терра» о расторжении договора уступки права требования удовлетворить.

Расторгнуть договор уступки права требования от <дата>, заключенный между <ФИО>2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Сан-Терра».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья Е.Ф. Минченок