Решение № 2-335/2017 2-335/2017~М-297/2017 М-297/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-335/2017

дело №2-335/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Шарлык 9 августа 2017 года

Шарлыкский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Волженцева Д.В.,

при секретаре Егарминой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к <адрес> о прекращении права собственности на жилой дом за <адрес>ю и признании права собственности на помещения в многоквартирном доме в порядке приватизации за истцами, третьи лица: В.В.Г., В.Р.Г., Д.А.Г., Д.А.Н.,

У С Т А Н О В И Л:

истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Правительству Оренбургской области о прекращении права собственности на жилой дом за Оренбургской областью и признании права собственности на помещения в многоквартирном доме в порядке приватизации за ними.

В обоснование иска указано на то, что в настоящее время истцы желают оформить в собственность свои квартиры и воспользоваться правом на приватизацию жилья. Однако возможность зарегистрировать право собственности на квартиры у них отсутствует в связи с тем, что договор № № заключенный между <адрес> в лице <данные изъяты>» К.А.И., действующего на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», Положения о порядке и условиях приватизации жилищного фонда в городе Оренбурге, утвержденного 27.01.1993г. № 207-МС и доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., с одной стороны, и ФИО1, В.Р.Г., В.В.Г., с другой стороны, а также договор № №, заключенный между <адрес> в лице <данные изъяты>» К.А.И., действующего на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», Положения о порядке и условиях приватизации жилищного фонда в городе Оренбурге, утвержденного 27.01.1993г. № 207-МС и доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., с одной стороны, и ФИО2, Д.А.Г., Д.А.Н., с другой стороны, своевременно не были поданы на регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости, а в настоящее время ответчик уклоняется от передачи нам в собственность квартир в порядке приватизации. В связи с изложенными обстоятельствами они вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав. При оформлении документов выяснилось, что право собственности на все жилое помещение с кадастровым номером №, наименование объекта: жилой дом, назначение объекта: жилое, площадью 112,9 кв.м., по адресу: <адрес> зарегистрировано за <адрес>ю. Истцы считают, что к занимаемым ими жилым помещениям применим правовой режим жилых помещений, предоставляемых по договору социального найма, наниматели которого имеют право на его приватизацию, при этом указано, что истцы, в приватизации других жилых помещений не участия не принимали. Члены их семей отказываются от участия в приватизации. Далее в иске указано, что истцы осуществляют все права добросовестных приобретателей квартир, несут без чьей-либо финансовой поддержки все расходы по их содержанию, квартирную плату за проживание никому не оплачивают. Просили: прекратить право собственности <адрес> на жилое помещение с кадастровым номером №, наименование объекта: жилой дом, назначение объекта: жилое, площадью 112,9 кв.м., по адресу: <адрес>; признать право собственности в порядке приватизации на помещение, назначение: жилое помещение, площадь 56,2 (пятьдесят шесть целых два десятых) кв.м., номер этажа на котором расположено помещение: этаж № (один), кадастровый №, инвентарный номер: № адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес>) за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>; признать право собственности в порядке приватизации на помещение, назначение: жилое помещение, площадь 56,7 (пятьдесят шесть целых семь десятых) кв.м., номер этажа на котором расположено помещение: этаж № (один), кадастровый №, инвентарный номер: №, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес> за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>

Истцы ФИО1. ФИО2, извещенные своевременно надлежащим образом о дне времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица В.В.Г., В.Р.Г., Д.А.Г., Д.А.Н., извещенные своевременно надлежащим образом о дне времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Правительства Оренбургской области в судебное заседание не явился, в представленном в суд письменном отзыве просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ постановил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что, решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от 23.12.1992 года) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

По смыслу указанного выше толкования закона в том случае, если имеются сведения о принадлежности жилых помещений государственному предприятию, однако, при ликвидации данного предприятия по каким-либо причинам принадлежавший ему жилой фонд не был передан правопреемнику либо в муниципальное образование, и граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то данное обстоятельство нарушает положение ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Перечень не подлежащих приватизации жилых помещений определён статьёй 4 вышеуказанного Закона о приватизации, в соответствии с которой, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной зашиты населения.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно копии паспорта истца ФИО1, она зарегистрирована по адресу: <адрес>, согласно копии паспорта третьего лица В.Р.Г., он также зарегистрирован по указанному адресу.

Согласно копии паспорта истца ФИО2, он зарегистрирован по адресу: <адрес>, согласно копий паспортов третьих лиц Д.А.Н., Д.А.Г., они также зарегистрированы по указанному адресу.

Факт регистрации по месту жительства по указанным адресам подтверждается записями в паспортах граждан РФ.

Из договора на передачу квартиры в собственность граждан: договор № № заключенный между <адрес> в лице <данные изъяты>» К.А.И., действующего на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», Положения о порядке и условиях приватизации жилищного фонда в городе Оренбурге, утвержденного 27.01.1993г. № 207-МС и доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., с одной стороны, и ФИО1, В.Р.Г., В.В.Г., с другой стороны, следует, что спорная квартира по адресу: <адрес>, была передана ФИО1, В.Р.Г., В.В.Г. в частную долевую собственность.

Из договора на передачу квартиры в собственность граждан: договор № №, заключенный между <адрес> в лице <данные изъяты>» К.А.И., действующего на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», Положения о порядке и условиях приватизации жилищного фонда в городе Оренбурге, утвержденного 27.01.1993г. № 207-МС и доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., с одной стороны, и ФИО2, Д.А.Г., Д.А.Н., с другой стороны, следует, что спорная квартира по адресу: <адрес>, была передана ФИО2, Д.А.Г., Д.А.Н. в частную долевую собственность.

Согласно копии распоряжения комитета по управлению гос.имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р учреждению юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним дано распоряжение провести государственную регистрацию права государственной собственности <адрес> на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, а Отдел реестра гос.собственности управления земельных ресурсов и учета гос.собственности – включить данный объект недвижимого имущества, в реестр госудаственного имущества <адрес>.

Согласно выписки из реестра гос. имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ: правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, значится <адрес>.

Согласно отзыва представленного в материалы дела представителем ответчика в реестре гос.имущества <адрес> числится объект недвижимости – многоквартирный дом, общей площадью 112,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. право гос.собственности <адрес> на данный объект недвижимости зарегистрировано в Управлении <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, объекты недвижимого имущества :

- жилое помещение: <адрес>, общей площадью 56,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>;

- жилое помещение: <адрес>, общей площадью 56,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, не проходили процедуру учета в реестре гос.имущества <адрес>.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что спорные жилые помещения, находятся в государственной собственности.

Факт отсутствия в настоящее время какой-либо информации относительно собственников спорных объектов недвижимого имущества, а именно квартир № и №, расположенными по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРН на помещение и земельный участок по указанному адресу, справочной информацией по объектам недвижимости в режиме online, кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, истцы указывают о том, что они не принимали участия в приватизации.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что в указанных жилых помещениях истцы были зарегистрированы, суд приходит к выводу о возникновении между сторонами по делу правоотношений по договору социального найма.

Данное обстоятельство является юридически значимым для рассмотрения данного дела, поскольку граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

В силу ч.2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В суде нашел подтверждение тот факт, что истцы используют спорные помещения по назначению, обеспечивают сохранность этих помещений, поддерживают надлежащее состояние помещений, проводят текущий ремонт данных помещений, оплачивают коммунальные платежи.

Согласно заявлений третьих лиц В.В.Г., В.Р.Г., представленных в материалы дела, они отказываются от участия в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно заявлений третьих лиц Д.А.Н., Д.А.Г., представленных в материалы дела, они отказываются от участия в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Из изложенного следует, что если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма - до ДД.ММ.ГГГГ фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

При таких обстоятельствах, требования истцов о прекращении права собственности <адрес> на объект недвижимого имущества – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> признании за ними права на приватизацию жилых помещений на основании Закона РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Прекратить право собственности <адрес> на жилое помещение с кадастровым номером №, наименование объекта: жилой дом, назначение объекта: жилое, площадью 112,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать право собственности в порядке приватизации на помещение, назначение: жилое помещение, площадь 56,2 (пятьдесят шесть целых два десятых) кв.м., номер этажа на котором расположено помещение: этаж № (один), кадастровый №, инвентарный номер: №, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес>) за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>.

Признать право собственности в порядке приватизации на помещение, назначение: жилое помещение, площадь 56,7 (пятьдесят шесть целых семь десятых) кв.м., номер этажа на котором расположено помещение: этаж № (один), кадастровый №, инвентарный номер: №, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес> за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционную судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Шарлыкский районный суд Оренбургской области в течение месяца.

Судья Д.В. Волженцев