Решение № 2-286/2026 2-286/2026(2-3590/2025;)~М-1664/2025 2-3590/2025 М-1664/2025 от 27 января 2026 г. по делу № 2-286/2026

Дело № 2-286/2026 (2-3590/2025;)

42RS0019-01-2025-003258-52


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.

При секретаре Мутракшовой И.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

28 января 2026 г.

Дело по иску ФИО1 к ООО "Стройдом" о взыскании упущенной выгоды в связи с неправомерным прекращением оказания коммунальной услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО "Стройдом" о взыскании упущенной выгоды в сумме 51322,48 руб., судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, по иску ФИО1 к управляющей организации ООО «Стройдом» о защите прав потребителей, действия ООО «Стройдом» были признаны неправомерными, противоречащими положениям Жилищного кодекса РФ и не обеспечивающими должным образом безопасные и комфортные условия проживания. Суд обязал ООО «Стройдом» восстановить оказание услуг по холодному,-горячему водоснабжению и водоотведению <адрес> по up-ту Пионерский, <адрес>, которые ДД.ММ.ГГГГ, в нарушение закона, были самовольно прекращены управляющей организацией ООО «Стройдом». ДД.ММ.ГГГГг. оказание услуг по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению управляющей организацией ООО «Стройдом» было восстановлено. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ квартира №.4, <адрес> по пр-ту Пионерский, <адрес> была незаконно отключена управляющей организацией ООО «Стройдом» от всех коммунальных ресурсов, в частности холодного и горячего водоснабжения, канализации. В тоже время, являясь собственником вышеуказанной квартиры, он с ДД.ММ.ГГГГг. сдавал данное жилое помещение в аренду за плату равную 18 500 рублей в месяц на основании договора аренды квартиры №-А-10 от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между ним и К сроком на 11 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, из-за незаконных действий ответчика ООО «Стройдом», через три дня с момента прекращения подачи коммунальных услуг в квартиру, договор аренды квартиры № А-10 от «23» января 2024 г., был досрочно расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, по инициативе арендатора, т.к. он отказался проживать в квартире без воды и канализации, использовать бутилированную воду для хозяйственных и личных нужд (канализация тоже была отключена).

В связи с прекращением вышеуказанных прав и с досрочным расторжением договора аренды квартиры № А-10 от «23» января 2024 он понес убытки (включая упущенную выгоду).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ООО «Стройдом» ФИО2, действующая на основании доверенности, возражала против исковых требований.

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Ст. 209 ГК РФ закрепляет за собственником права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как указывается в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу статьи 15 ГК РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

Поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, при разрешении споров, связанных с ее возмещением, следует принимать во внимание, что ее расчет, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер. Это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

При рассмотрении дел о возмещении убытков следует иметь в виду, что положение пункта 4 статьи 393 ГК РФ, согласно которому при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые стороной для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления, не означает, что в состав подлежащих возмещению убытков могут входить только расходы на осуществление таких мер и приготовлений.

Установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 30.08.2022г.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Стройдом», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 01.04.2023г.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками управляющей ООО «Стройдом», в подвале были отрезаны стояки холодной и горячей воды, канализации в <адрес>.

Из пояснений ответчика следует, что отключение произведено в связи с отсутствием у управляющей компании сведений о законности проведенного переустройства жилого помещения истца (установка сантехнических приборов с подводкой коммуникаций).

В 2024г. истец обращался в суд с иском к ООО «Стройдом» и просил обязать ответчика восстановить оказание услуг по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению в <адрес> по адресу: <адрес>.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. на ООО «Стройдом» возложена обязанность восстановить оказание услуг по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению в <адрес>. Взыскана с ООО «Стройдом» в пользу ФИО1 компенсация морального вреда в сумме 30 000 руб., штраф в сумме 15 000 руб.

Как было установлено судом, ООО «Стройдом» был произведено незаконное отключение инженерных сетей квартиры, принадлежащей истцу от сетей, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, в результате чего полностью отсутствовало водоснабжение.

Указанным решением также установлено, что отключение водоснабжения произведено с нарушением установленного законом порядка, а также без законных оснований, кроме того, установлена не соответствующая закону длительность такого отключения.

Сторонами не оспаривается дата возобновления водоснабжения – ДД.ММ.ГГГГ

Судом отклоняются доводы ответчика о том, что отсутствовали документы по согласованию переустройства и перепланировки жилого помещения.

Так, решением Центрального районного суда <адрес> от 27.95.2013г.. (дело №) по иску прежнего собственника квартиры ФИО3 была сохранена квартира по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

С учетом изложенного, подтверждается, что по вине ответчика в период с мая по август 2024 года в квартире истца отсутствовало водоснабжение и водоотведение.

Суду представлен договор аренды квартиры от 23.01.2024г., заключенный между ФИО4 (арендодатель) и К (арендатор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование (аренду) квартиру по <адрес>,4-4.

Согласно п.4.1 договора, за арендуемую квартиру арендатором уплачивается месячная арендная плата в размере 18500 руб.

Согласно свидетельству о перемене имени Клепиков Р.В. сменил фамилию на Клепик, о чем составлена запись о перемене имени 09.01.2024г.

20.05.2024г. К было направлено в адрес ФИО4 уведомление о расторжении договор аренды, по тем основаниям, что 17.05.2024г. были отключены холодное и горячее водоснабжение, канализация и не возобновлена.

Допрошенный в судебном заседании свидетель К пояснил, что ранее он снимал комнату у истца до середины мая 2024г. Оплату передавал наличными. Первые 2 мес. по договоренности с ФИО4 в счет оплаты зачтена стоимость стиральной машинки, которую он купил и потом оставил там. В мае пришел с работы, в комнате отсутствовала вода, подумал, что это аварийное отключение. Ему сообщили, что слесари обрезали трубы, и он связался с собственником. Несколько дней он покупал 5 литровые бутылки с водой и через несколько дней он съехал, сообщив об этом собственнику, потому что проблема не была устранена.

Истцом представлена налоговая декларация за 2024 г., в которой указаны доходы от сдачи квартиры в аренду.

Совокупностью представленных доказательств подтверждается реальность заключения истцом договора аренды квартиры и расторжение данного договора по причинам, связанным с виновными действиями ответчика.

Показаниями свидетеля К о том, что она являлась старшей дома по <адрес>,4, разносила почту ежемесячно, в квартире истца никто корреспонденцию не получал, там никто не проживал, данные выводы не опровергаются, поскольку свидетель подтвердила, что сама в своей квартире не проживала, и о неиспользовании квартиры истцом делает вывод лишь в связи с неполучением корреспонденции (счетов на оплату).

Суд, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, исходит из длительного нарушения прав истца, как собственника жилого помещения, в результате неправомерных действий ответчика по отключению коммунальных услуг; упущенная выгода в виде неполученных арендных платежей возникла по вине ответчика, из-за бездействия которого жилое помещение длительное время оставалось непригодным для проживания.

Учитывая изложенное, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании упущенной выгоды в сумме 51322,48 руб., исходя из следующего расчета:

За май 2024г. – 31 день

18500руб.\31 день =596,77 руб. в день

596,77 руб.х12 дней (с 20.05.2024г. по 31.05.2024г.) = 7161,24 руб.

За июнь, июль 2024г.

18500 руб.х2 =37000 руб.

За август 2024г.

596,77 руб. х12 дней (с 01.08.2024г. по 13.08.2024г.) = 7161,24 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Поскольку исковые требования удовлетворены, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 руб., подтвержденные квитанцией.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "Стройдом" (ОГРН<***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) в возмещение упущенной выгоды в связи с неправомерным прекращением оказания коммунальной услуги 51322,48 рублей, расходы по оплате госпошлины 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято 02 февраля 2026 г.

Судья Оленбург Ю.А.