Решение № 2-3156/2024 2-3156/2024~М-2650/2024 М-2650/2024 от 12 декабря 2024 г. по делу № 2-3156/2024

Гр. дело № 2-3156/2024

УИД: 44RS0002-01-2024-003771-27

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2024 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Гавриловой И.А.,

при секретаре Смирновой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и администрации г. Костромы о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: ... с кадастровым номером №, прекратить право собственности ФИО2 и ФИО4 на данный гаражный бокс.

Требования мотивированы тем, что 18 ноября 2021 между ФИО2, ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного гаражного бокса. В соответствии с договором купли-продажи гаража от 18 ноября 2021 истец приобрела указанный гаражный бокс по цене 117 000 рублей. Денежные средства выплачены, о чем имеется расписка. 18 ноября 2021 ФИО4, который действовал от своего имени и от имени брата ФИО2 по нотариальной доверенности, и истцом было подано заявление о государственной регистрации права на недвижимость и прекращении права на гаражный бокс. ФИО1 обратилась с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенный гаражный бокс. Регистрация права на гаражный бокс приостанавливалась в связи с наличием запрещений регистрации на основании постановлений о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по Фабричному району г. Костромы. Запрещения были сняты 24.05.2022, постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации от 24.05.2022 были направлены в регистрирующий орган 30.05.2022. 30 марта 2022 ФИО4 умер. dd/mm/yy Управлением Росреестра по Костромской области было вынесено решение об отказе государственной регистрации права собственности на том основании, что ФИО4 умер. Устранить причины, послужившие основанием для вынесения решения об отказе в государственной регистрации приостановления регистрации в связи со смертью ФИО4 не представляется возможным, в связи с чем истец обратилась в суд.

Определением суда по ходатайству истца ФИО1 администрация г. Костромы исключена из числа ответчиков, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация г. Костромы, Управление Росреестра по Костромской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, направила в адрес суда заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, по адресу регистрации, причины не явки в судебное заседание не сообщили.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением. Уклонение ответчика от получения заказных писем свидетельствует о злоупотреблении правами.

Поскольку судебное извещение вернулось в адрес суда без вручения по истечении срока хранения, суд считает ответчиков извещенными о дате и времени рассмотрения дела.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Частью 1 ст. 233 ГПК РФ установлено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц администрация г. Костромы, Управление Росреестра по Костромской области также не явились в судебное заседание, извещены судом надлежащим образом, причины не явки не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований исходя из следующего.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу ч. 1 ст. 559 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ч. 1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ч 6 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу разъяснений содержащихся в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО4 являются собственниками гаражного бокса, расположенного по адресу: ... с кадастровым номером №, по ? доли каждый на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.10.2020.

18 ноября 2021 между ФИО2, ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаражного бокса, расположенного по адресу: ... с кадастровым номером №.

ФИО2 и ФИО4 денежные средства за продаваемый гаражный бокс получили в сумме 117 000 рублей, что подтверждается распиской.

01 марта 2023 г. Управление Россрестра по Костромской области отказало ФИО1 в государственной регистрации перехода прав на гаражный бокс, поскольку продавец ФИО4 умер.

Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч.1).

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Также из материалов дела следует, что ФИО4 умер dd/mm/yy. После его смерти открылось наследство.

После смерти ФИО4 наследниками его имущества является отец ФИО3 Иных наследников после смерти ФИО4 не имеется, сведений о них судом не добыто. Наследственного дела к имуществу ФИО4 после его смерти не заводилось.

Доказательств фактического принятия им наследства после смерти ФИО4 не имеется.

Согласно сведениям из ЕГРН наложенных запретов, обременений в отношении гаражного бокса не имеется.

Поскольку договор купли-продажи гаражного бокса заключен между ФИО2, ФИО4 и ФИО1 при жизни ФИО4, в указанном договоре отражены все существенные условия договора купли-продажи, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-238 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (dd/mm/yy рождения, паспорт № право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: ... с кадастровым номером №

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Гаврилова

Мотивированное заочное решение изготовлено 23 декабря 2024 г.