Решение № 2-1698/2017 2-1698/2017~М-1645/2017 М-1645/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-1698/2017

№

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2017 года. г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,

при секретаре Скамьиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

установил:

истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что 23.12.2016 между сторонами заключен договор переуступки права аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 3001 кв.м. по адресу: <адрес>, согласно которому ФИО2 обязуется переуступить права аренды, а истец принять земельный участок и оплатить 500 рублей. 23.12.2016 совместно со сдачей на регистрацию данного договора ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в сумме 200 000 рублей за перевод данного земельного участка в собственность и изменения его разрешенного использования, о чем составлена соответствующая расписка. Денежные средства в сумме 500 рублей истец за переуступку договора аренды ответчику не передавал, т.к. сделка по переуступке договора аренды была притворной, истинной договоренностью между сторонами была передача спорного земельного участка в собственность истца с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с п.4.1.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке права аренды земельного участка ФИО2 обязался передать истцу в двухнедельный срок договор аренды, расчет арендной платы и кадастровый паспорт земельного участка, что сделано не было. В течение всего 2017 ответчик на связь не выходил, от встреч уклоняется. Кроме того, в момент сдачи договора переуступки земельного участка, ФИО2 не обладал правами на аренду данного земельного участка, регистрация его права произведена лишь 27.12.2016. Сделка по переуступке аренды земельного участка совершена лишь для прикрытия другой сделки по передаче в собственность земельного участка с изменением его целевого назначения.

Просит суд признать договор переуступки права аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 3001 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> притворной сделкой; применить последствия недействительности сделки, привести стороны в первоначальное положение путем возврата права аренды земельного участка ФИО2 и обязать последнего выплатить 200 000 рублей, полученные от истца. Взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины, расходы по оплате услуг представителя.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования, дополнив, что договор переуступки права аренды земельного участка заключен так же под влиянием обмана, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

При таких обстоятельствах суд полагает правомерным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района по доверенности ФИО4 оставила рассмотрение дал на усмотрение суда.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, администрации Майского сельского поселения Вологодского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные письменные материалы, приходит к следующему.

В силу положений ст. ст. 606, 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела усматривается, что 21.12.2016 между администрацией Майского сельского поселения Вологодского муниципального района (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор № 88 о предоставлении в аренду земельного участка, согласно условиям которого арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в неразграниченной государственной собственности, расположенный на землях населенных пунктов площадью 3001 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого определено: <адрес> с разрешенным использованием: гостиничное обслуживание. Договор заключен сроком на 5 лет с 21.12.2016 по 21.12.2021. Размер арендной платы составляет 369 600 рублей.

Согласно п. 5.3.2 арендатор имеет право при условии уведомления арендодателя сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

27.12.2016 договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 6-7).

Согласно ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

В силу ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

23.12.2016 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор переуступки права аренды земельного участка, согласно условиям которого, ФИО2 уступает, а ФИО1 принимает права и обязанности арендатора земельного участка площадью 3001 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого определено: <адрес>, с разрешенным использованием: гостиничное обслуживание по договору аренды № 88 от 21.12.2016.

В силу п. 3.1. договора за уступаемые права и обязанности по договору аренды земельного участка ФИО1 выплачивает ФИО2 денежные средства в размере 500 рублей (л.д.9-10).

28.12.2016 зарегистрирован переход прав и обязанностей по договору аренды в пользу ФИО1 на основании договора переуступки права аренды земельного участка от 23.12.2016.

Согласно представленной расписке ФИО2 получил от ФИО1 сумму в размере 200 000 рублей за перевод земельного участка с кадастровым номером № в назначение ИЖС или ЛПХ и перевод в собственность (л.д. 11).

Усматривая притворность сделки, заключенной между ним и ФИО2, истец обратился в суд с указанным исковым заявлением.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка, являющаяся ничтожной, недействительна независимо от признания ее таковой судом.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 86 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что в силу п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (п. 2 ст. 170 ГК РФ). Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях.

Для признания сделки недействительной на основании ст. 170 ГК РФ необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать правовые последствия, характерные для сделок данного вида, либо совершали ее с целью прикрыть другую сделку. При этом обязательным условием признания сделки мнимой либо притворной является порочность воли каждой из ее сторон.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В силу абзаца 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений разд. 1 ч. 1 Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (п. 1 или 2 ст. 168 ГК РФ).

Сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (п. 2 ст. 179 ГК РФ).

Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (п. 2 ст. 179 ГК РФ).

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман (п. 99 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений разд. 1 ч. 1 Гражданского кодекса РФ»)

Однако истец, оспаривая сделку, в нарушение требований ст. 12, 56 ГПК РФ не представил суду достаточных доказательств, отвечающих требованиям ст. 59, 60 ГПК РФ, образующих юридический состав притворной сделки либо сделки, совершенной под влиянием обмана, и достоверно подтверждающих, что при заключении договора переуступки права аренды земельного участка, его волеизъявление сформировалось под влиянием обмана со стороны ответчика ФИО5

Напротив, из представленных письменных материалов дела усматривается, что волеизъявление истца на заключение оспариваемого договора соответствовало в момент заключения договора его действительной воле, истец понимал правовую природу совершаемой сделки и соответствующие ей правовые последствия.

Ссылка истца в обоснование заявленных требований на расписку, написанную ФИО2, о получении денежных средств за изменение разрешенного использования земельного участка и перевод его в собственность правового значения не имеет, поскольку указанные действия противоречат требованиям действующего законодательства и не свидетельствуют о притворности сделки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки отказать.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Вологодский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: И.Б. Лукьянова

Изготовлено: 12.12.2017