Решение № 2-1700/2018 2-73/2019 2-73/2019(2-1700/2018;)~М-1205/2018 М-1205/2018 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-1700/2018

Дело № 2-73/2019 07 февраля 2019 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд г. Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Петровой И.В.,

при секретаре Кодашникове И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по встречному иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи недействительным,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Петродворцовый районный суд со встречным иском к ФИО2, ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи недействительным, указав, что между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 доли квартиры № по адресу: <адрес>, согласно которого стороны обязуются заключить основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В обосновании иска истец ссылается, что то, что указанный договор нотариально не удостоверен, в связи с чем в силу ст. 167 ГК РФ является недействительным (ничтожным). Просила так же взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>

Истец ФИО1 в суд не явилась, ее представитель по доверенности ФИО4 в суд явилась, поддержала требования, изложенные в уточненном иске.

Ответчик ФИО2 в суд явился, по иску возражал.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещался по месту регистрации, сведений о его извещении в суд не поступили, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По предварительному договору, согласно положениям ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (ч. 3 ст. 429 ГК РФ).

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно положениям абз. 4 ст. 12 ГК РФ защита прав может осуществляться путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Из материалов дела усматривается, что между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 доли квартиры № по адресу: <адрес>, согласно которого стороны обязуются заключить основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-9).

ФИО2 обратился с иском к ФИО3, ФИО1 об обязании заключить основной договор купли-продажи ? доли на кв. № по адресу: <адрес>, о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3, ФИО1 недействительным и применения последствий недействительности сделки (л.д.3-5).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 стала собственником ? доли кв. № по адресу: <адрес> (л.д.15,16).

Определением Петродворцового районного суда от ДД.ММ.ГГГГ был принят отказ ФИО2 от иска к ФИО3, ФИО1 недействительным и применения последствий недействительности сделки, производство по делу прекращено (л.д.43,44). Определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истица после отказа ФИО2 от первоначального иска настаивала на удовлетворении своих встречных требованиях.

Судом установлено, что основной договор купли-продажи спорной доли квартиры между ФИО3 и ФИО2 не заключался и в установленном законом порядке зарегистрирован не был, то есть перехода права собственности на квартиру от продавца ФИО3 к покупателю ФИО2 не произошло.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорную долю квартиры приобрела ФИО1, которая в настоящее время является собственником 1/2 доли квартиры.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду (ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Настоящий иск был предъявлен истицей с целью опровержения обстоятельств и доказательств, положенных в основу исковых требований предъявленных ФИО2

Предварительный договор купли-продажи, порождающий возникновение обязательственных отношений, не влечет иных правовых последствий, как заключить договор купли-продажи в дальнейшем, и в соответствии с действующим гражданским законодательством основанием для возникновения у гражданина права собственности не является.

Предварительный договор является договором о намерениях и не порождает последствий. Применение последствий недействительности предварительного договора в случае признания его таковым судом не создаст, не прекратит и не изменит гражданских прав между сторонами по отношению к спорному предмету договору, а также не повлечет восстановление нарушенных прав и законных интересов, так как обязательства сторон прекращены.

Способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Исходя из общих положений гражданского законодательства Российской Федерации, собственник либо лицо, владеющее имуществом на законном основании, может требовать не только пресечения действий, нарушающих его право, и восстановления положения, существовавшего до такого нарушения, но и обращать свои притязания к лицам, создающим реальную угрозу нарушения его права в будущем, однако при этом лицо желающее защитить свои права обязано доказать факт их нарушения другими лицами.

В данном случае подлежит доказыванию факт, как именно нарушены, либо нарушаются права ФИО1 При этом избранный способ защиты должен служить целям восстановления этих прав.

Поскольку истец не представил доказательств реального нарушения его имущественных прав действиями ответчика, в удовлетворении иска надлежит отказать.

Поскольку судом отклонены основные требования истицы, оснований для удовлетворения вытекающих из них требований о компенсации судебных расходов у суда также не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи недействительным - отказать.

Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга в течение месяца путем подачи жалобы через Петродворцовый районный суд.

Судья

Решение изготовлено и подписано 07.02.2019 года.