Решение № 2-4381/2025 2-4381/2025~М-2767/2025 М-2767/2025 от 25 ноября 2025 г. по делу № 2-4381/2025

дело № 2-4381/2025

23RS0031-01-2025-006037-90

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мохового М.Б.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО4, ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО5, ФИО2, ФИО3 об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО1 обратилась в суд к Управлению Росреестра по КК, ФИО5, ФИО10 с иском о признании внесенные в ЕГРН сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0203003:41 общей площадью 314 кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания и эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес> земельного участка с кадастровым номером 23:43:0203003:42 общей площадью 300 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания и эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес> технической ошибкой.

Требования мотивированы тем, что истец и его мать ФИО1 унаследовали после смерти ФИО8 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 131, 2 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0203003:59 и жилой дом общей площадью 57,3 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0203003:60 расположенные по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Совместно с домами истец и его мать унаследовали по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 300 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0203003:42 находящийся по адресу вышеуказанных домов.

При оформлении своих законных прав на наследство истцом было выявлено, что еще при жизни наследодателя его право собственности на земельный участок было им оформлено неправильно, в виду того, что в правоподтверждающем документе на землю была допущенная техническая ошибка, т.е. в свидетельстве на право собственности на землю выданное от ДД.ММ.ГГГГ была неправильно указана площадь земельного участка, выделяемого ему в собственность.

Правоустанавливающим документом наследодателя на земельный участок является Распоряжения администрации Западного административного округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №-р, на основании которого происходило предоставление земельного участка. Согласно сведениям указанного документа земельный участок предоставлялся в общую долевую собственность трех человек. <адрес> земельного участка, предоставляемая в долевую собственность, составляла 600 кв.м., а доли распределись следующим образом: наследодателю ФИО8 – ? доля, ФИО5 – 1/4 доля, ФИО10 – 1/4 доля.

Техническая ошибка была допущена в свидетельстве о праве собственности на землю выданном ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустроительству г. Краснодар и заключалась в неправильном указании площади земельного участка предоставляемого в общую долевую собственность наследодателя ФИО8 Вместо указания общей площади предоставляемого земельного участка в размере 600 кв.м., указывается 300 кв.м.

Техническую ошибку при жизни наследодатель не выявил, и, следовательно, не проводил работы по ее исправлению. Техническая ошибка была выявлена истцами при оформлении своих прав на наследство.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО4 было подано заявление в Управление Росреестра по Краснодарскому краю об исправлении технической ошибки допущенной органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Краснодарскому краю прислало уведомление № КУВД-001/2023-17139592/1 об отказе в исправлении технической ошибки. В обоснование своего отказа Управление Росреестра по Краснодарскому краю сослалось на то, что в сведениях ЕГРН техническая ошибка отсутствует.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, причин неявки суду не сообщили.

Ответчики в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела надлежаще извещены, уважительных причин неявки суду не сообщили, ходатайства об отложении рассмотрения дела в суд не направили, возражений на иск не представили.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание неявку ответчика в судебное заседание, сроки рассмотрения гражданских дел, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из ч. 2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

В силу ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости.

По смыслу п. 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что ФИО4 и ФИО1 унаследовали после смерти ФИО8 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 131, 2 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0203003:59 и жилой дом общей площадью 57,3 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0203003:60, расположенные по адресу: г. Краснодар, <адрес>, а также по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 300 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0203003:42, находящийся по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

При оформлении прав на наследство истцами было выявлено, что еще при жизни наследодателя ФИО8 его право собственности на спорный земельный участок было им оформлено неправильно, в виду того, что в правоподтверждающем документе на землю была допущена техническая ошибка, а именно, в свидетельстве на право собственности на землю выданное от ДД.ММ.ГГГГ была неправильно указана площадь земельного участка, выделяемого ему в собственность.

Правоустанавливающим документом наследодателя на земельный участок является Распоряжения администрации Западного административного округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №-р, на основании которого происходило предоставление земельного участка.

Согласно сведениям указанного документа земельный участок предоставлялся в общую долевую собственность трех человек. <адрес> земельного участка, предоставляемая в долевую собственность, составляла 600 кв.м., а доли распределись следующим образом: ФИО8 – 1/2 доля, ФИО5 – 1/4 доля, ФИО10 – 1/4 доля.

Техническая ошибка была допущена в свидетельстве о праве собственности на землю выданном ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустроительству г. Краснодар и заключалась в неправильном указании площади земельного участка предоставляемого в общую долевую собственность ФИО8 Так, вместо указания общей площади предоставляемого земельного участка в размере 600 кв.м., указывается 300 кв.м.

Техническую ошибку при жизни наследодатель не выявил, и, следовательно не проводил работы по ее исправлению. Техническая ошибка была выявлена истцами при оформлении своих прав на наследство.

В настоящее время согласно сведений, представленных в ответе Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №-ГС/22 выявлено, что в государственный кадастр недвижимости были внесены как ранее учтенные два земельных участка расположенные по одному и тому же адресу, но с разными кадастровыми номерами и разной площадью. В настоящее время существуют два земельных участка расположенных по адресу: г. Краснодар, <адрес>:

Первый з/у с к/н 23:43:0203003:41, общей площадью 314 кв.м., был внесен как ранее учтенный ДД.ММ.ГГГГ без уточнения границ и на момент внесения его площадь составляла 294 кв.м.

В 2017 году границы з/у с к/н 23:43:0203003:41 были уточнены на основании заявления одного из собственников объекта недвижимости, расположенного на данном земельном участке и площадь участка увеличилась до 314 кв.м. Этот земельный участок находится исключительно в пользовании совладельцев истцов: ФИО5 и ФИО10

Второй з/у с к/н 23:43:0203003:42, общей площадью 327 кв.м, был внесен как ранее учтенный также ДД.ММ.ГГГГ без уточнения границ.

В 2010 году площадь з/у с к/н 23:43:0203003:42 была изменена с 327 кв.м., на 300 кв.м., в результате исправления реестровой ошибки. Этот земельный участок находится исключительно в пользовании истцов.

До настоящего времени границы вышеуказанного земельного участка уточнены не были.

При этом, в настоящее время уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 23:43:0203003:42, находящегося в собственности и пользовании истцов не представляется возможным из-за ранее допущенной технической ошибки.

В соответствии с ч. 1.1 ст.43 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 было подано заявление в Управление Росреестра по Краснодарскому краю об исправлении технической ошибки допущенной органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН.

Уведомлением № КУВД-001/2023-17139592/1 от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Краснодарскому краю отказало в исправлении технической ошибки, со ссылкой на то, что в сведениях ЕГРН техническая ошибка отсутствует.

Однако, суд не может согласиться с данными отказом по вышеуказанным основаниям, и в связи с установленными обстоятельствами, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ основанием для государственной регистрации государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4, ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО5, ФИО2, ФИО3 об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН -удовлетворить.

Признать внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0203003:41 общей площадью 314 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания и эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес> земельного участка с кадастровым номером 23:43:0203003:42, общей площадью 300 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания и эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес> технической ошибкой.

Вступившее в законную силу решение суда считается основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести работы по исправлению технической ошибки путем исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 23:43:0203003:41 общей площадью 314 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания и эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес> внесения изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0203003:42 общей площадью 300 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания и эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес> части увеличения общей площади земельного участка с 300 кв.м., до 600 кв.м., как изначально было выделено Распоряжением Администрации Западного административного округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №- р, на основании которого происходило предоставление земельного участка.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении распределения долей на право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0203003:42 считать, что ФИО4 и ФИО1 принадлежит право собственности по 1/4 доли каждому и ФИО5 и ФИО2, ФИО3 принадлежит право собственности по 1\8 каждому.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: