Решение № 2-2099/2019 2-268/2020 2-268/2020(2-2099/2019;)~М-1944/2019 М-1944/2019 от 5 февраля 2020 г. по делу № 2-2099/2019

Мотивированное
решение составлено 06.02.2020

№ 2-268/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.01.2020 г.Березовский

Березовский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Цыпиной Е.В.,

с участием старшего помощника прокурора г. Березовского Свердловской области Шевцовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Петренко Д.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом Березовского городского округа к ФИО4, ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении из жилого помещения,

установил:

Комитет по управлению имуществом Березовского городского округа обратился с иском, в обоснование которого указал, что в результате реализации региональной адресной программы «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах» оформлено право собственности Березовского городского округа на квартиру под № в жилом доме по <адрес>.

В период подготовки мероприятий по сносу указанного многоквартирного дома установлено, что в вышеназванной квартире проживают ФИО4, ФИО3

Ссылаясь на положения ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил:

- истребовать из чужого незаконного владения ответчиков ФИО4, ФИО3 <адрес> жилом доме по ул. <адрес>;

- выселить ФИО4, ФИО3 из занимаемого жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 с иском не согласилась, указала, что в указанном помещении прописана ее мать ФИО5, они не согласны с постановленными ранее решениями о выселении ФИО5 из жилого дома, решения суда оспаривают. Указала дополнительно, что ранее данная квартира принадлежала ее сестрам и матери, которые были расселены, вместе с тем, данный многоквартирный дом необоснованно признан аварийным, квартира пригодна для проживания, в связи с отсутствием у нее иного жилого помещения для проживания, она вселилась в данную квартиру.

Ответчик ФИО3 поддержал возражения на иск ФИО4

Представитель третьего лица Администрации Березовского городского округа в судебное заседание не явился, извещены судом надлежащим образом. Представили в материалы дела письменный отзыв на иск, в котором указали, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Заслушав стороны, заключение прокурора города Березовского Свердловской области Шевцовой Е.А., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Исходя из данной конституционной нормы ч.1 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Из материалов дела следует, что в рамках реализации мероприятий по сносу многоквартирного дома по адресу: <адрес>, дата между истцом и ФИО6, ФИО7 (собственниками жилого помещения) заключен договор о выкупе жилого помещения с одновременной передачей жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, по условиям которого Муниципальным образованием (истец) у ФИО6, ФИО7 выкуплена квартира под №, расположенная по адресу: <адрес>.

Указанный договор подписан сторонами, зарегистрирован в Росреестре.

дата на данную квартиру зарегистрировано право собственности Березовского городского округа, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании пояснила, что ФИО6 и ФИО7 являются ее сестрами, ответчик ФИО3 – супругом.

Представленными в материалы дела актом осмотра от дата, фотографиями подтверждается факт проживания ответчиков в спорном помещении, указанное ими в судебном заседании не отрицалось.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Доказательств предоставления ответчикам занимаемого ими спорного жилого помещения его собственником - муниципальным образованием Березовский городской округ, а соответственно, доказательств законности пользования ответчиками спорным помещением, не представлено.

Собственник может требовать устранения нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), в связи с чем ответчики подлежат выселению, при этом оснований для выселения ответчиков с предоставлением другого жилого помещения не имеется.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)

В силу п. 50 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством.

Анализ вышеуказанных норм позволяет сделать вывод о том, что заключение договора социального найма после признания дома аварийным и подлежащим сносу не допускается в силу прямого запрета закона.

Учитывая, что право пользования спорным помещением ответчики не имеют, истец, как законный владелец, вправе в любое время поставить вопрос об освобождении ответчиками спорной квартиры, которую они занимают незаконно, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о выселении.

Оснований для удовлетворения требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения суд не усматривает, поскольку удовлетворяя требование о выселении, право истца будет восстановлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования комитета по управлению имуществом Березовского городского округа к ФИО4, ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении из жилого помещения удовлетворить частично.

Выселить ФИО4, ФИО3 из занимаемого жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении исковых требований комитета по управлению имуществом Березовского городского округа к ФИО4, ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Березовский городской суд Свердловской области.

Судья Цыпина Е.В.