Решение № 2-591/2017 2-591/2017 ~ М-563/2017 М-563/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-591/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года с. Белый Яр

Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Поповой Г.В.,

при секретаре Токмашовой Н.Ю.‚ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Подсинского сельсовета о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Алтайский районный суд с исковыми требованиями к администрации Подсинского сельсовета о признании за ней права собственности на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 180,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы следующим. ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>. Строительство жилого дома было окончено летом 2017 года. Данный объект возведен без нарушений требований СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы», СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Жилой дом возведен с незначительными нарушениями градостроительных регламентов, установленных для жилых зон на территории Подсинского сельсовета, а именно: расстояние от основного строения до фронтальной границы участка составляет 3 метра. Градостроительными нормами минимальное расстояние от основного строения до фронтальной границы участка- 5 метров. Разрешение на реконструкцию и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Администрацией Алтайского района на объект капитального строительства по указанному адресу не выдавалось. Выдать разрешительные документы на строительство объекта капитального строительство невозможно в связи с тем, что объект капитального строительства возведен на указанном земельном участке.

Признание права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости – жилой дом истице необходимо для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.

Истица ФИО1 в зал суда не явилась, уведомив суд о согласии на рассмотрение гражданского дела в её отсутствие, поддержании исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, в суд не явился, уведомив о своем согласии на рассмотрение искового заявления в его отсутствие, полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Не явился в зал суда представитель администрации Подсинского сельсовета. От главы Подсинского сельсовета в суд поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть исковое заявление в отсутствие сторон.

Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ, всякое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством обратиться в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права или охраняемого законом интереса.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных, природных и других норм, установленных законодательством Российской Федерации при возведении объекта.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В п. 1 ст. 131 ГК РФ закреплено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В п. 26 Постановления Пленума разъяснены условия, необходимые для удовлетворения требований о признании права на самовольную постройку.

Так указано, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе общего имущества супругов от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1033 кв.м., по адресу: <адрес>

Согласно заключению администрации Алтайского района по факту самовольной постройки индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> данный объект возведен без нарушений требований СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы», СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Жилой дом возведен с незначительными нарушениями градостроительных регламентов, установленных для жилых зон на территории Подсинского сельсовета (решение Совета депутатов Подсинского сельсовета от 29.12.2012г. №49 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Подсинского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия), а именно: расстояние от основного строения до фронтальной границы участка составляет 3 метра. Градостроительными нормами минимальное расстояние от основного строения до фронтальной границы участка - 5 метров.

Разрешение на реконструкцию и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Администрацией Алтайского района на объект капитального строительства по указанному адресу не выдавалось.

Из технического паспорта на объект недвижимости следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь – 180,6 кв.м., площадь – 160,4 кв.м., жилую площадь – 86,6 кв.м.

Как следует из заключения эксперта №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарный безопасности.

Исследованными материалами гражданского дела, суд считает установленным, что спорный объект недвижимого имущества возведен ФИО1 на земельном участке, находящимся у неё в собственности, самовольно, без получения соответствующих разрешительных документов. Вместе с тем, данный объект недвижимости не ущемляет чьих-либо прав.

На основании вышеизложенного, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Подсинского сельсовета о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 180,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Судья Попова Г.В.

28.12.2017 года - дата изготовления мотивированного решения суда.