Решение № 2-697/2019 2-697/2019~М-2/638/2019 М-2/638/2019 от 24 декабря 2019 г. по делу № 2-697/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2019 года г.Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бондаренко Н.П.,

с участием представителя истца ФИО1 по ордеру адвоката Никитина Е.В.,

при секретаре судебного заседания Пуцыкиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-697/2019 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к СПК «Память Ильича» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Зарайский городской суд Московской области с иском к СПК «Память Ильича» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и об обязании внести сведения о жилом помещении.

В обоснование иска ФИО1 и ФИО2 указали, что в соответствии с решением Зарайского городского суда от 17.07.2019 года, вступившего в законную силу 23.08.2019 года, за ФИО1 в качестве нанимателя и ее сыном ФИО2 в качестве члена ее семьи было признано право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, расположенным по адресу: (адрес 1).

Истцы указывают, что данное жилое помещение было предоставлено колхозом «Память Ильича» в 1988 году отцу истицы М.В.А. с семьей для проживания. Ордер на жилое помещение не выдавался.

Решением общего собрания колхозников от 17.12.2004 года колхоз «Память Ильича» реорганизован в Сельскохозяйственный Производственный Кооператив «Память Ильича».

В настоящее время данное жилое помещение по адресу: (адрес 1) состоит на балансе СПК «Память Ильча».

Истцы указывают в иске, что они зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении, платят коммунальные услуги.

С целью реализации своего права на приватизацию, они обратились с заявлением к СПК «Память Ильча» о приватизации жилого помещения, однако ответа истцы не получили.

В связи с тем, что занимаемое ими жилое помещение не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в ст.4 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» истицы считают, что приватизация жилого помещения является законной.

Ввиду того, что спорное жилое помещение не состоит на кадастровом учете, истцы обратились к кадастровому инженеру для определения его площади, назначения и наименования.

Согласно техническому плану №--- от 23.07.2019 года назначение объекта, находящегося на земельном участке с кадастровым номером ----, принадлежащего истице на праве собственности определено как жилое, наименование объекта (жилого помещения) определено как жилой дом, общая площадь составила --- кв.м.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости недвижимости №368 от 05.09.2019 года, рыночная стоимость спорного жилого помещения (жилого дома) составила --- рублей.

На основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, имеющие право пользования жилым помещением государственного или муниципального фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормами, правовыми актами РФ и нормативными актами субъектов РФ в общую собственность, либо собственность одного лица, в т.ч. несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Как следует из текста ст.18 того же Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года №1541-1 при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо при их ликвидации, жилищный фонд, находившийся в хозяйственном ведении предприятия или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они не определены), либо в ведение органам местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в т.ч. права на приватизацию жилых помещений.

Как указано в справке №44 от 02.04.2018 года, выданной СПК «Память Ильча», жилое помещение по адресу: (адрес 1), находится на балансе СПК «Память Ильича». Таким образом, несмотря на реорганизацию колхоза «Память Ильича» 17.12.2004года в СПК «Память Ильича» право истцов на приватизацию спорного жилого помещения сохраняется.

На основании ст.8 того же Закона «Решение о приватизации жилого помещения должно приниматься по заявлению граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилого помещения он вправе обратиться в суд».

На основании ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества. При приватизации государственного или муниципального имущества, предусмотренного настоящим кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 2,8,18 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ», ст.ст.12,217 ГК РФ, ФИО1 и ФИО2 просят суд (с учетом принятых уточнений): признать за ними по ---доли за каждым право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, наименование – жилой дом, назначение – жилое, количество этажей один, общей площадью --- кв.м., расположенное по адресу: (адрес 1); считать решение основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в ЕГРН сведений об объекте: жилое помещение, наименование – жилой дом, назначение – жилое, количество этажей один, общая площадь – --- кв.м., расположенное по адресу: (адрес 1).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат Никитин Е.В. в судебном заседании уточнил исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика СПК «Память Ильича» в судебное заседание не явился, извещение направлялось своевременно, конверт возвращается в суд без вручения.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников, в порядке ст.167 ГПК РФ, без ущерба для судебного разбирательства.

Суд, выслушав представителя истцов, тщательно исследовав и оценив в совокупности все представленные по делу письменные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что решением Зарайского городского суда Московской области от 17.07.2019 года по гражданскому делу №2-416/2019 исковые требования ФИО1, ФИО2 к СПК «Память Ильича» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма удовлетворены.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Зарайского городского суда Московской области от 17.07.2019 года, вступившим в законную силу 23.08.2019 года, установлено, что в 1988 году на основании решения правления колхоза «Память Ильича» отцу истицы М.В.А. с семьей 6 человек был предоставлен жилой дом по адресу: (адрес 1), что подтверждено справкой №80 от 27.06.2018 года исполнительного директора СПК «Память Ильича» ФИО3, объяснениями истцов, выпиской из домовой книги от 27.06.2018 года, выпиской из финансового лицевого счета от 27.06.2018 года, записями в архивных копиях похозяйственной книги за 1991 – 1996 годы, отметкой в паспорте истцов о регистрации по месту жительства.

Из справки, выданной СПК «Память Ильича» №43 от 02.04.2018 года следует, что решение правления колхоза «Память Ильича» и договор социального найма о предоставлении жилого помещения по адресу: (адрес 1) гражданке ФИО1 не сохранились (л.д.11).

Согласно справке №44 от 02.04.2018 года, выданной СПК «Память Ильича» спорное жилое помещение по адресу: (адрес 1) находится на балансе СПК «Память Ильича» (л.д.12).

Из ответа на судебное требование КУИ администрации г.о.Зарайск Московской области от 25.11.2019 года за исх.№2632 усматривается, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес 1), в реестре муниципального имущества городского округа Зарайск не значится (л.д.152).

Истцами ФИО1 и ФИО2 в адрес председателя правления СПК «Память Ильича» К.Н.Г. направлено письменное заявление с просьбой о передаче им в долевую собственность по ---- доли за каждым занимаемого ими жилого помещения, общей площадью --- кв.м., состоящего из двух комнат, расположенного по адресу: (адрес 1) (л.д.8-9). Ответа на указанное заявление в адрес истцов не поступало.

С целью определения местоположения спорного жилого помещения в границах земельного участка, уточнения характеристик здания, истцы обратились к кадастровому инженеру.

Согласно техническому плану здания, изготовленного 23.07.2019г. кадастровым инженером К.А.С., спорное жилое помещение расположено: (адрес 1), назначение объекта недвижимости: жилое, наименование объекта недвижимости: жилой дом, год завершения строительства объекта недвижимости: 1968, площадь объекта недвижимости:--- кв.м., жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ---- (л.д.36-61).

Из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером ---, площадью --- кв.м., расположенный по адресу: (адрес 1), усматривается, что правообладателем является ФИО1 на основании договора дарения земельного участка от 16.03.2019 года (л.д.15-16).

Для определения рыночной стоимости спорного жилого помещения и земельного участка истица ФИО1 обратилась в учреждение.

Согласно отчету №368 ООО Центр Экспертизы и оценки «ЦЭО» от 05.09.2019 года, рыночная стоимость спорного жилого дома составляет ---- рублей (л.д.62-147).

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с 1абз. ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 (ред. от 20.12.2017г года) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 (ред. от 20.12.2017 года) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст.6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст.11 Закона РФ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как следует из текста ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года №1541-1 при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо при их ликвидации, жилищный фонд, находившийся в хозяйственном ведении предприятия или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они не определены), либо в ведение органам местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в т.ч. права на приватизацию жилых помещений.

Судом установлено, что ФИО1 непрерывно проживает с 1998 года в спорном жилом помещении, а истец ФИО2 с 2004 года и по настоящее время. Истцы несут бремя содержания спорного жилого помещения, оплачивают соответствующие коммунальные услуги.

В соответствии с абз.3 ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к СПК «Память Ильича» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по --- доли за каждым в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес 1).

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в ЕГРН:

- сведений об объекте жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес 1);

- сведений о праве общей долевой собственности истцов, по --- доле у каждого, на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес 1).

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Мотивированное решение судом изготовлено 10 января 2020 года.

Судья Бондаренко Н.П