Решение № 2-3326/2018 2-3326/2018~М-3047/2018 М-3047/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-3326/2018

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2018 года г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Ромашина И.В.,

при секретаре Бушминой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру и обязании передать ключи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру и обязании передать ключи.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью 28,3 кв.м. В этот же день истец передал ответчику денежные средства в счет оплаты Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской.

Однако до настоящего времени ФИО2 не передал истцу ключи от квартиры и квартиру.

Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 28,3 кв.м и обязать ответчика передать ключи и вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал и просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке.

Представитель 3-его лица Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 28,3 кв.м. В этот же день истец передал ответчику денежные средства в счет оплаты Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской.

Однако до настоящего времени ФИО2 не передал истцу ключи от квартиры и квартиру.

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу положений ст.14 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, приведенные положения закона, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО4 требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 28,3 кв.м.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 28,3 кв.м, а также ключи.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд МО в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В.Ромашин

Решение изготовлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Ромашин