Решение № 2-717/2018 2-717/2018 ~ М-105/2018 М-105/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-717/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.05.2018 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, при секретаре Гавриленко К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-717/2018 по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3, Администрации Сысертского городского округа о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, разделе земельного участка,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля земельного участка площадью 1033 кв.м., кадастровый номер: №40817810604900317040, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенное по адресу: <адрес>. В 2012 году после строительства пристроя к дому под бассейн она обратилась к ответчику в устной форме с требованием, чтобы узаконить пристрой и выделить в натуре доли дома и земельного участка в праве общей долевой собственности на указанный дом и земельный участок. Согласно межевому плану установлены границы двух земельных участков. Между собственниками отсутствует спор о границах земельного участка. Однако согласие ответчиков на выделение доли земельного участка в натуре до настоящего времени не получено. Предложенный вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчиков, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, ссылаясь на доводы искового заявления, просил: Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1033 кв.м с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: <адрес>. Выделить в натуре из земельного участка площадью 1033 кв.м с кадастровым номером №40817810604900317040 и в счет причитающейся ФИО4 ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и передать ей в собственность земельный участок №40817810604900317040 площадью 530 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с планом раздела земельного участка, выполненного кадастровым инженером.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, дополнительно пояснив, что спора по смежной границе земельных участков не имеется.

Представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, а также исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пункт 2 статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные \максимальные и минимальные\ размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные \максимальные и минимальные\ размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения \ограничения\ не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как усматривается из материалов дела, право собственности на земельный участок площадью 1033 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано: ? доля за ФИО4, и ? доля в равных долях за ФИО3 и ФИО2

Истцом подготовлен план раздела земельного участка на два земельных участка пропорционально имеющимся долям, вновь образуемые земельные участки имеют изолированные друг от друга доступы на участки, их разрешенное использование не изменяется, площадь участков соответствует градостроительным регламентам. Иного варианта раздела земельного участка предложить не имеется возможности в силу расположения земельного участка.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, при выделе земельного участка (статья 11.5 ЗК РФ) у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Поскольку предложенный истцом вариант раздела земельного участка, соответствуют требованиям ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при таком варианте каждому из совладельцев выделяются участки, соответствующие их идеальным долям в праве общей долевой собственности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Земельные участки, которые образуется в качестве самостоятельных объектов гражданских правоотношений в результате произведенного судом выдела их в натуре, не приводит к невозможности разрешенного использования земельного участка как образуемого в результате выдела, так и измененного. В соответствии с межевым планом граница образуемого земельного участка не пересекает границы муниципального образования и населенного пункта.

Суд принимает признание ответчиками иска, поскольку оно не противоречит требованиям ч. 2 ст. 39, ч. 1 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО3, Администрации Сысертского городского округа о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, разделе земельного участка удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на земельный участок площадью 1033 кв.м с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО4 в натуре из земельного участка, площадью 1033 кв.м с кадастровым номером №40817810604900317040 и в счет причитающейся ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и передать ей в собственность земельный участок №40817810604900317040 площадью 530 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с планом раздела земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить ФИО2, ФИО3 земельный участок №40817810604900317040 площадью 530 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с планом раздела земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является:

- основанием для постановки вновь образованных земельных участков на кадастровый учет,

- для внесения изменений в государственный земельный кадастр,

- присвоения адресов вновь образованных земельных участков;

- внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права долевой собственности ФИО4, ФИО2, ФИО3 в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>;

- основанием для регистрации права собственности на земельный участок за ФИО4 площадью 530 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- основанием для регистрации права собственности в равных долях на земельный участок за ФИО2, ФИО3 площадью 530 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Судья: Мурашов А.С.

Решение изготовлено 07.05.2018