Решение № 2-801/2020 2-801/2020~М-759/2020 М-759/2020 от 23 сентября 2020 г. по делу № 2-801/2020

К делу № 2-801/2020

23RS0009-01-2020-001695-40


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ФИО1 края 23 сентября 2020 года

Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе: судьи Волковой О.П., секретаря ФИО2,

с участием истца ФИО3, и её представителя ФИО4, допущенного в порядке ст. 53 ГПК РФ, ответчика ФИО5, соответчика ФИО6,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 о признании недействительной части сделки и переводе прав и обязанностей покупателя,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании недействительной части сделки и переводе прав и обязанностей покупателя, ссылаясь на то, что <......> между истцом и ООО «ЗОЛОТАЯ АРКА» в лице руководителя Брюховецкого офиса ФИО7 действующей от имени ФИО8 был заключен предварительный договор (договор задатка) о приобретении 1/4 доли дома и 1/4 доли земельного участка, находящегося по адресу: <......>, за <......> рублей, при этом денежные средства в сумме <......> рублей были переданы представителю ООО «ЗОЛОТАЯ АРКА» в качестве задатка при подписании вышеуказанного предварительного договора.

Основной договор купли-продажи стороны обязались заключить не позднее <......>.

03.07.2019 года на основании договора купли-продажи удостоверенного ФИО9 ВРИО нотариуса Брюховецкого нотариального округа ФИО10, зарегистрированного в реестре за № 23/84-н/23-2019-2-438, истцом и ответчиком было приобретено в общую долевую собственность следующее недвижимое имущество:

- земельный участок с кадастровым номером <......> отнесенного к землям населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного

хозяйства, находящийся по адресу: <......>, в следующих долях:

ФИО3 - 1/4 доля в праве;

ФИО5 - 1/4 доля в праве;

Часть жилого дома, состоящая из комнат <......>,7,10,11, лит А, общей площадью 59,6 кв.м., количество этажей, том числе подземных 2, инвентарный <......>, кадастровый <......>, находящуюся по адресу: <......>, в следующих долях:

ФИО3 - 1/2 доля в праве;

ФИО5 - 1/2 доля в праве.

Также истица указывает, что недвижимое имущество приобреталось за её личные денежные средства, которые были сняты ею со счета в АО «Россельхозбанк» в сумме <......> рублей в день заключения договора купли- продажи <......> и переданы продавцу - ФИО8

Вышеуказанное недвижимое имущество приобреталось истицей с целью дальнейшего дарения внучке - ФИО11, по достижению ею совершеннолетия.

Как утверждает истица, до заключения основного договора купли - продажи, она была введена в заблуждение ответчиками, что часть имущества должна быть оформлена на её сына ФИО5, для того, чтобы она после приобретения имущества не подарила его другим внукам.

После долгих уговоров, истец согласилась оформить половину приобретаемого ею имущества, на ответчика ФИО5 При этом она не понимала в силу своей юридической неграмотности, что половина приобретаемого на ответчика имущество, за её деньги, может в дальнейшем стать предметом раздела имущества между супругами ФИО5 и ФИО6.

В настоящее время истцу стало известно, что ФИО6, подала исковое заявление на развод с ответчиком ФИО5 и при этом заявила, что имеет право на половину имущества принадлежащего ответчику.

Таким образом, оформляя часть приобретаемого истицей имущества на ответчика, она действовала под влиянием заблуждения.

В связи с чем, истец просит суд признать сделку договор купли - продажи от 03.07.2019 года удостоверенного ФИО9 ВРИО нотариуса Брюховецкого нотариального округа ФИО10, заключенный между истцом - ФИО3, ответчиком - ФИО5 и третьим лицом ФИО8 по приобретению в общую долевую собственность истца и ответчика следующего недвижимого имущества:

земельный участок с кадастровым номером <......> отнесенного к землям населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <......>, в следующих долях:

ФИО3 - 1/4 доля в праве;

ФИО5 - 1/4 доля в праве;

Часть жилого дома, состоящая из комнат <......>,7,10,11, лит А, общей площадью 59,6 кв.м., количество этажей, том числе подземных 2, инвентарный <......>, кадастровый <......>, находящуюся по адресу: <......>, в следующих долях:

ФИО3 - 1/2 доля в праве;

ФИО5 - 1/2 доля в праве, недействительной в части приобретения ФИО5, 1/2 доли на часть жилого дома, состоящая из комнат <......>,7,10,11, лит А, общей площадью 59,6 кв.м., количество этажей, том числе подземных 2, инвентарный <......>, кадастровый <......>, находящуюся по адресу: <......> 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером 23:04:0502120:2 отнесенного к землям населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <......>.

Применить последствия недействительности части сделки договора купли - продажи от 03.07.2019 года удостоверенного ФИО9 ВРИО нотариуса Брюховецкого нотариального округа ФИО10, заключенного между истцом - ФИО3, ответчиком - ФИО5 и третьим лицом ФИО8, в виде перевода на ФИО3 прав и обязанностей покупателя в размере Уг доли части жилого дома, состоящей из комнат <......>,7,10,11, лит А, общей площадью 59,6 кв.м., количество этажей, том числе подземных 2, инвентарный <......>, кадастровый <......>, находящуюся по адресу: <......> 1\4 доли земельного участка с кадастровым номером <......> отнесенного к землям населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <......>.

Считать собственностью ФИО3:

Vi доли в праве на земельный участок с кадастровым номером <......> отнесенного к землям населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, находящейся по адресу: <......>;

- часть жилого дома, состоящая из комнат <......>,7,10,11, лит А, общей площадью 59,6 кв.м., количество этажей, том числе подземных 2, инвентарный <......>, кадастровый <......>, находящуюся по адресу: <......>.

В судебном заседании истец ФИО3, и её представитель ФИО4, иск поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО5, исковые требования признал в полном объеме.

ФИО6, привлеченная судом в качестве соответчика, иск не признала и показала, что спорное недвижимое имущество приобреталась за совместные средствами с ответчиком ФИО5 от продажи его земельного пая, которым он владел до регистрации их брака. Доказательств тому представить не может. В настоящее время проживают раздельно, общее хозяйство не ведут, дети проживают с ФИО5 Она через почту подавала мировому судье заявление о расторжении брака, но оно было возвращено почтой по неизвестной причине. Желает, чтобы ФИО5 оформил дарственную на свою часть дома на их совместную дочь, тогда она претензий иметь не будет.

Третье лицо - ФИО8, в судебное заседание не явилась, в заявлении адресованном суду, просила рассмотреть дело в её отсутствие. В суд представила письменно заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований и указала, что деньги за проданную недвижимость в размере <......> рублей она получила лично от ФИО3

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю межмуниципальный отдел по Брюховецкому и Каневскому районам по доверенности ФИО12 в суд адресовал заявление о рассмотрении искового заявления в отсутствие их представителя. Просил принять решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что 24.06.2019 года между истцом и ООО «ЗОЛОТАЯ АРКА» в лице руководителя Брюховецкого офиса ФИО7 действующей от имени ФИО8 был заключен предварительный договор (договор задатка) о приобретении ? доли дома и ? доли земельного участка, находящегося по адресу: <......>. Общая стоимость недвижимого имущества составила <......> рублей, при этом денежные средства в сумме <......> рублей были переданы представителю ООО «ЗОЛОТАЯ АРКА» в качестве задатка при подписании вышеуказанного предварительного договора.

Основной договор купли-продажи стороны обязались заключить не позднее <......>.

03.07.2019 года на основании договора купли-продажи удостоверенного ФИО9 ВРИО нотариуса Брюховецкого нотариального округа ФИО10, зарегистрированного в реестре за № 23/84-н/23-2019-2-43 8, истцом и ответчиком было приобретено в общую долевую собственность следующее недвижимое имущество:

- земельный участок с кадастровым номером <......> отнесенного к землям населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <......>, в следующих долях:

ФИО3 - 1/4 доля в праве;

ФИО5 - 1/4 доля в праве;

Часть жилого дома, состоящая из комнат <......>,7,10,11, лит А, общей площадью 59,6 кв.м., количество этажей, том числе подземных 2, инвентарный <......>, кадастровый <......>, находящуюся по адресу: <......>, в следующих долях:

ФИО3 - 1/2 доля в праве;

ФИО5 - 1/2 доля в праве.

В судебном заседании было установлено, что недвижимое имущество приобреталось за личные денежные средства истца, что подтверждается выпиской по счету АО «Россельхозбанк», согласно которой истцом была снята сумма в размере <......> рублей в день заключения договора купли-продажи <......> и передана продавцу - ФИО8,

Также судом установлено, что до заключения основного договора купли - продажи, она была введена в заблуждение ответчиками, что часть имущества должна быть оформлена на её сына ФИО5, для того, чтобы она после приобретения имущества не подарила его другим внукам.

После долгих уговоров, истец согласилась оформить половину приобретаемого ею имущества, на ответчика ФИО5 При этом она не понимала в силу своей юридической неграмотности, что половина приобретаемого на ответчика имущество, за её деньги, может в дальнейшем стать предметом раздела имущества между супругами ФИО5 и ФИО6.

В настоящее время истцу стало известно, что ФИО6, подала исковое заявление на развод с ответчиком ФИО5 и при этом заявила, что имеет право на половину имущества принадлежащего ответчику.

В соответствии со ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если, в том числе:

сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные.

При этом в остальном договор не содержит положений, нарушающих законодательство либо права и законные интересы сторон, и исполнен мной.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части, как и изначально предполагалось приобретение имущества истцом лично.

Учитывая в совокупности установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что оспариваемое недвижимое имущество приобретено не за совместные средства супругов П-вых, а за средства ФИО3, введенной П-выми в заблуждение, следовательно исковые требования подлежат удовлетворению судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО5 о признании недействительной части сделки и переводе прав и обязанностей покупателя, удовлетворить.

Признать сделку договор купли - продажи от <......> удостоверенного ФИО9 ВРИО нотариуса Брюховецкого нотариального округа ФИО10, заключенный между истцом - ФИО3, ответчиком - ФИО5 и третьим лицом ФИО8 по приобретению в общую долевую собственность истца и ответчика следующего недвижимого имущества:

земельный участок с кадастровым номером <......> отнесенного к землям населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <......>, в следующих долях:

ФИО3 - 1/4 доля в праве;

ФИО5 - 1/4 доля в праве;

Часть жилого дома, состоящая из комнат <......>,7,10,11, лит А, общей площадью 59,6 кв.м., количество этажей, том числе подземных 2, инвентарный <......>, кадастровый <......>, находящуюся по адресу: <......>, в следующих долях:

ФИО3 - 1/2 доля в праве;

ФИО5 - 1/2 доля в праве, недействительной в части приобретения ФИО5, 1/2 доли на часть жилого дома, состоящая из комнат <......>,7,10,11, лит А, общей площадью 59,6 кв.м., количество этажей, том числе подземных 2, инвентарный <......>, кадастровый <......>, находящуюся по адресу: <......> 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером <......> отнесенного к землям населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <......>.

Применить последствия недействительности части сделки договора купли - продажи от <......> удостоверенного ФИО9 ВРИО нотариуса Брюховецкого нотариального округа ФИО10, заключенного между истцом - ФИО3, ответчиком - ФИО5 и третьим лицом ФИО8, в виде перевода на ФИО3 прав и обязанностей покупателя в размере 54 доли части жилого дома, состоящей из комнат <......>,7,10,11, лит А, общей площадью 59,6 кв.м., количество этажей, том числе подземных 2, инвентарный <......>, кадастровый <......>, находящуюся по адресу: <......> 1\4 доли земельного участка с кадастровым номером 23:04:0502120:2 отнесенного к землям населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <......>.

Считать собственностью ФИО3:

54 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером <......> отнесенного к землям населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, находящейся по адресу: <......>;

часть жилого дома, состоящая из комнат <......>,7,10,11, лит А, общей площадью 59,6 кв.м., количество этажей, том числе подземных 2, инвентарный <......>, кадастровый <......>, находящуюся по адресу: <......>.

Решение суда является основанием для межмуниципального отдела по Брюховецкому и <......>м Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <......>, для погашения записи права общей долевой собственности ФИО3 и ФИО5 на:

земельный участок с кадастровым номером 23:04:0502120:2 отнесенного к землям населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <......>, в следующих долях:

ФИО3 - 1/4 доля в праве;

ФИО5 - 1/4 доля в праве;

Часть жилого дома, состоящая из комнат <......>,7,10,11, лит А, общей площадью 59,6 кв.м., количество этажей, том числе подземных 2, инвентарный <......>, кадастровый <......>, находящуюся по адресу: <......>, в следующих долях:

ФИО3 - 1/2 доля в праве;

ФИО5 - 1/2 доля и регистрации права моей собственности ФИО3 на:

1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером <......> отнесенного к землям населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <......>;

часть жилого дома, состоящая из комнат <......>,7,10,11, лит А, общей площадью 59,6 кв.м., количество этажей, том числе подземных 2’, инвентарный <......>, кадастровый <......>, находящуюся по адресу: <......>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.П. Волкова