Решение № 2-359/2017 2-359/2017~М-297/2017 М-297/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-359/2017

Дело № 2-359/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 05 июля 2017 года

Промышленновский районный суд <.....> в составе судьи Коробковой Е.И., при секретаре Лашицкой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района <.....> о включении в состав наследственного имущества и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в Промышленновский районный суд с иском к КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района <.....> о включении в состав наследственного имущества ФИО4, умершего <.....> жилого дома, расположенного по адресу: <.....> и признании за ними права общей собственности на данный жилой дом.

Требования мотивированы тем, что <.....> был заключен договор №........ на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан между ФИО1, с одной стороны и заводом «Спецмашдеталь», в лице директора завода ФИО5 с другой стороны. Договор №........ о передаче в собственность жилого дома, находящегося по адресу: <.....>, пгт. Промышленная, <.....> был удостоверен ФИО6, государственным нотариусом Промышленновской государственной нотариальной конторы <.....> 15.10.1992г. за №......... Домовладение под №........ по <.....> было зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации по праву личной собственности за ФИО1 и записано в реестр под №........, инвентарное дело №.........

При заключении договора с заводом «Спецмашдеталь», в лице директора завода ФИО5, были допущены ошибки в договоре, так в графе с кем заключался договор, правильно указали ФИО1, правильно указали количество членов семьи 4 человека, однако не указали ФИО4, ФИО7, ФИО8. Кроме того, в договоре не указан точный адрес жилого дома.

<.....> ФИО4, умер, и ФИО1 после его смерти так и продолжает жить в данном доме, производит текущий ремонт, оплачивает налоги. Дети ФИО2 и ФИО3 постоянно приезжают к ней в гости, пользуются всем имуществом, которое осталось после смерти отца, а это все его слесарные и хозяйственные инструменты, мебель, бытовая техника, а учитывая, что у них у всех равно долевая собственность, то они полностью открыто и добросовестно до настоящего времени владеют и 1/4 долей умершего ФИО4

В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать их право собственности на жилое помещение, однако учитывая вышеуказанные недостатки и то, что в договоре адрес жилого дома указан не полностью, то они автоматически лишаются права регистрации права собственности на жилой дом, что считают является грубым нарушением принципов Конституции РФ.

В настоящее время данные ошибки исправить невозможно, так как завод «Спецмашдеталь» исключен из Единого государственного реестра юридических лиц. Полагают, что данный договор действителен, поскольку соответствует требованиям ст. 558 ГК РФ.

Просят включить в состав наследственного имущества ФИО4, умершего <.....> 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <.....>, пгт. Промышленная, <.....> признать за ними право общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве каждого, на вышеуказанный жилой дом.

В судебном заседании истцы уточнили исковые требования. Просили включить в состав наследственного имущества ФИО4, умершего <.....> 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <.....>. Признать за ФИО1 право общей долевой собственности, в размере ? доли, за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности, по 1/4 доли, на жилой дом, общей площадью 80,7 кв.м., в том числе жилой 46,3 кв.м., расположенный по адресу: <.....>.

Уточненные исковые требования были приняты судом, о чем сделана запись в протоколе судебного заседания.

Истица ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, продублировала доводы, изложенные в иске, и просила их удовлетворить.

Истица ФИО2 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Истица ФИО3 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – и.о. председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района <.....> ФИО9 в судебное заседание не явилась, согласно письменного заявления просит дело рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку данное имущество в реестре муниципальной собственности не значится.

Суд, заслушав истцов, изучив письменные материалы дела, считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в силу нижеследующего.

Как установлено в судебном заседании, согласно договора №........ на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан от <.....> завод «Спецмашдеталь», в лице директора завода ФИО5 передал ФИО1 в собственность жилой дом, общей площадью 80,7 кв.м., в том числе жилой 46,3 кв., состоящий из 3 комнат, расположенный по адресу: <.....>. Данный договор был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации <.....><.....>, за №.........

При заключении договора были допущены ошибки, так в графе с кем заключался договор, указана только ФИО1, при этом количество членов семьи указано верно - 4 человека. Другие члены семьи, а именно супруг ФИО4, дочери ФИО7 и ФИО8, поименно в договоре не указаны.

Кроме того, в договоре №........ на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан от <.....> не указан точный адрес жилого дома.

Вышеуказанное препятствует регистрации права собственности истцов на жилое помещение во внесудебном порядке на основании договора от 15.10.1992г. Завод «Спецмашдеталь» ликвидирован <.....> на основании решения суда.

Данные обстоятельства подтверждаются: копией договора №........ на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан от 15.10.1992г., копией технического паспорта от 26.09.2016г., копией свидетельства о заключении брака между ФИО10 и ФИО11 серии I-ЛО №........ выданным 19.07.1997г. Промышленновским райЗАГС, копией свидетельства о заключении брака серии I-ЛО №........ выданным 05.11.2005г. ОЗАГС <.....>, выпиской из ЕГРЮЛ от 31.03.2017г.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к наследникам.

В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст.233 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего гражданские права.

Поскольку договор №........ на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан от <.....> имеет недостатки, устранить которые невозможно в несудебном порядке, отсутствие зарегистрированного в ныне действующем порядке права истцов на объект недвижимости ограничивает их права по владению и распоряжению указанной собственностью, для защиты права собственности истцов требуется вынесение судебного решения.

С учётом представленных суду документов, пояснений истцов, установленных в судебном заседании обстоятельств суд находит доказанным, что истцы фактически приобрели в общую собственность по договору от 15.10.1992г. жилой дом, расположенный по адресу: <.....>, в связи с чем исковые требования в части признания за ними права собственности, подлежат удовлетворению.

Также суд полагает, что исковые требования истцов о включении в состав наследственного имущества ФИО4, умершего <.....> 1/4 доли в жилом доме, по вышеуказанному адресу также подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО4, <.....> года рождения, умер <.....>, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ЛО №........, выданным 27.10.2010г. ОЗАГС <.....>. После его смерти открылось наследство, состоящее из ? части жилого дома, расположенного по адресу: <.....>. После его смерти ФИО1 продолжает жить в данном доме, производит текущий ремонт, оплачивает налоги. Согласно ответа нотариуса на запрос суда, после смерти ФИО4, умершего <.....>, заведено наследственное дело, наследство приняла супруга наследодателя ФИО1.

<.....> ФИО1 обратилась к нотариусу Промышленновского нотариального округа ФИО12 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО4 на вышеуказанный жилой дом. Однако постановлением нотариуса от <.....>, в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано в связи с тем, что нет возможности определить размер доли в праве собственности ФИО4

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Ст.1116 ГК РФ предусматривает лиц, которые могут призываться к наследованию.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <.....> №........ «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Исходя из изложенного, суд считает необходимым включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО4, умершего <.....>, ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <.....>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района <.....> о включении в состав наследственного имущества и признании права собственности - удовлетворить полностью.

Включить в состав наследственного имущества ФИО4, умершего <.....> ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <.....>.

Признать за ФИО1, <.....> года рождения право общей собственности, в размере 1/2 доли, на жилой дом, общей площадью 80,7 кв.м., в том числе жилой 46,3 кв.м., расположенный по адресу: <.....>.

Признать за ФИО2, <.....> года рождения право общей собственности, в размере 1/4 доли, на жилой дом, общей площадью 80,7 кв.м., в том числе жилой 46,3 кв.м., расположенный по адресу: <.....>.

Признать за ФИО3, <.....> года рождения рождения право общей собственности, в размере 1/4 доли, на жилой дом, общей площадью 80,7 кв.м., в том числе жилой 46,3 кв.м., расположенный по адресу: <.....>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено <.....>.

Судья Е.И. Коробкова