Решение № 2-308/2019 2-308/2019~М-277/2019 М-277/2019 от 29 августа 2019 г. по делу № 2-308/2019

Дело № 2-308/2019

25RS0018-01-2019-000433-82


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Кировский 30 августа 2019 года.

Кировский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Комова Д.Г.,

при секретаре Трофимец А.Г.,

с участием истицы ФИО2,

представителя ответчика – Гаражно-строительного кооператива «Импульс» в лице его председателя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу «ИМПУЛЬС и Администрации Кировского городского поселения Кировского муниципального района Приморского края о признании права собственности на здание гаражного бокса в Гаражно-строительном кооперативе «Импульс»,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО2 обратилась в Кировский районный суд Приморского края с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Импульс» в лице председателя ФИО3 и Администрации Кировского городского поселения Кировского муниципального района Приморского края о признании права собственности на здание гаражного бокса № в ГСК «Импульс» по адресу: <адрес>, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Кировского районного совета народных депутатов № 197 «Об отводе земельных участков под строительство, о правовой регистрации жилых домов граждан, о регистрации гаражно-строительных кооперативов» был зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Импульс» и выделен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 0,06 га. ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Импульс» был выдан государственный акт права пользования землей серии №, который зарегистрирован в книге записей государственных актов на право пользования землей за №.

В соответствии с действующими на тот момент нормами и правилами был разработан и утверждён проект ГСК «Импульс». В последующем на указанном земельном участке было построено 10 гаражных боксов, один из которых, гаражный бокс № принадлежит ей. Она является членом ГСК «Импульс», пользуется, владеет спорным гаражом, поддерживает его в надлежащем состоянии и несёт расходы по его содержанию. Паевой взнос ею полностью уплачен.

В ДД.ММ.ГГГГ члены кооператива решили оформить надлежащим образом право собственности на гаражные боксы. В ДД.ММ.ГГГГ они оформили земельный участок общей площадью 545 кв/м под гаражными боксами и аренду сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю. Однако осуществить ввод в эксплуатацию гаражных боксов ГСК «Импульс», предусмотренных проектом размещения гаражей в ГСК «Импульс», и оформить право собственности во внесудебном порядке в настоящее время не представляется возможным по причине несоответствия имеющихся документов требованиям ныне действующего законодательства, поэтому она вынуждена обратиться в суд.

В связи с чем, истица ФИО2 просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, площадью 41,9 кв/м, этажность 1, кадастровый № в гаражно-строительном кооперативе «Импульс», который расположен по адресу: <адрес> помещение 5.

Истица ФИО2 в судебном заседании свои исковые требования поддержала и пояснила, что в настоящее время осуществить ввод в эксплуатацию гаражных боксов ГСК «Импульс», предусмотренных проектом размещения гаражей в ГСК «Импульс», и оформить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным по причине несоответствия имеющихся документов требованиям законодательства, которое действует в настоящее время. Паевой взнос ГСК она полностью оплатила и платит за электроэнергию.

Представитель ответчика – ГСК «Зелёный попугай» – ФИО3 в судебном заседании пояснил, что он согласен с исковыми требованиями ФИО2, по существу иска пояснил, что все члены кооператива решили оформить своё право собственности на используемые ими гаражные боксы. Сам он является председателем данного кооператива последние три года, а членом кооператива он является с момента образования ГСК «Импульс». Он подтверждает, что истица ФИО2 с самого начала является членом данного кооператива. Как член кооператива ФИО2 паевой взнос уплатила.

Представитель соответчика – Администрации Кировского городского поселения в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте его проведения уведомлён надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не предоставлял.

Представитель третьего лица – Администрации Кировского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте его проведения уведомлён надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не предоставлял.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения участвующих в судебном заседании лиц, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 г. № 361-ФЗ) следует, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Кировского районного совета народных депутатов № 197 «Об отводе земельных участков под строительство, о правовой регистрации жилых домов граждан, о регистрации гаражно-строительных кооперативов» зарегистрирован ГСК «Импульс», выделен земельный участок по адресу: пгт. Кировский, пер. Северный, площадью 0,06 га, а ДД.ММ.ГГГГ выдан Государственный Акт права пользования землей, бессрочного и бесплатного пользования, серии №, зарегистрированный в книге записей государственных актов на право пользования землей за №. Земельный участок предоставлен под строительство гаражей.

Таким образом, ГСК «Импульс» создан в соответствии с положениями статьи 11 Закона СССР «О кооперации в СССР» от 26.05.1988 г. № 8998-ХI (в редакции от 07.03.1991 г., с изменениями от 15.04.1998 г.), действующего на момент образования ГСК.

Предоставление земельных участков для дачного, гаражного и жилищного строительства при возведении гаражей ГСК «Импульс» регулировались статьёй 80 «Земельного кодекса РСФСР», действующего на момент возникновения правоотношений.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что земельный участок для строительства гаражных боксов был предоставлен ГСК «Импульс» на законных основаниях.

В последующем на вышеуказанном земельном участке было построено 10 гаражных боксов и согласно достигнутому между членами ГСК «Импульс» соглашением гаражному боксу истицы ФИО2 был присвоен №

Однако по окончании строительства не была произведена процедура сдачи объекта приёмочной комиссии в установленном порядке, в связи с чем, гаражи ГСК «Импульс» не были введены в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ истице ФИО2 Отделением по Кировскому району Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Приморскому краю был выдан технический паспорт на нежилое помещение (бокс) № по адресу: <адрес>, и правообладателем данного гаражного бокса указана ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Кировского городского поселения в лице главы Кировского городского поселения ФИО1 с одной стороны и гражданами (членами ГСК «Импульс»), в том числе ФИО2, заключён договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. Договор заключён на основании постановления Администрации Кировского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании места размещения объекта строительства, утверждении акта выбора земельного участка, имеющего местоположение: примерно в 60 метрах по направлению на северо-запад от ориентира «жилой дом», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для строительства гаражей».

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК «Импульс», следует, что паевые взносы на строительство гаражного бокса внесены полностью.

Факт владения истицей ФИО2 по настоящее время спорным гаражным боксом и отсутствие каких-либо претензий к ФИО2 как к владельцу гаражного бокса № подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.

Исходя из установленных и приведенных выше обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что гаражный бокс, являющийся предметом заявленного иска, построен и находится на земельном участке, выделенном на эти цели и находящимся в законном использовании ГСК «Импульс».

Истцом предоставлены документы, свидетельствующие о действиях, предпринятых кооперативом к получению акта ввода в эксплуатацию: технические условия от ДД.ММ.ГГГГ, Акт 606-3-1 о допуске в эксплуатацию силовой и осветительной электрической установки от ДД.ММ.ГГГГ, Договор на услуги от ДД.ММ.ГГГГ, которые подтверждают доводы истца о строительстве и эксплуатации гаражей в ГСК «Импульс» на выделенном под строительство гаражей земельном участке по адресу: <адрес>

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю следует, что нежилое помещение № по указанному адресу имеет площадь 41,9 кв/м и кадастровый №.

Принимая во внимание то, что гаражные боксы, находящиеся по адресу: <адрес>, возведены на земельном участке, выделенном ГСК «Импульс» под строительство гаражей, на законных основаниях, ГСК создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, при этом, истица ФИО2 является членом ГСК «Импульс», и ею предприняты действия, указанные в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует, то суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на гаражный бокс № являются законными и обоснованными.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права

В связи с чем, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, и за ней следует признать право собственности на гаражный бокс №, назначение: нежилое, общей площадью 41,9 кв/м, этажность 1, кадастровый № в Гаражно-строительном кооперативе «Импульс», который расположен по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу «ИМПУЛЬС и Администрации Кировского городского поселения Кировского муниципального района Приморского края о признании права собственности на здание гаражного бокса в Гаражно-строительном кооперативе «Импульс» – удовлетворить.

Признать за ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на гаражный бокс №, назначение нежилое, площадью 41,9 квадратных метра, этажность 1, кадастровый № в Гаражно-строительном кооперативе «Импульс», расположенном по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанный гаражный бокс № по данному адресу в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: Д.Г. Комов