Решение № 2-906/2017 2-906/2017~М-586/2017 М-586/2017 от 9 мая 2017 г. по делу № 2-906/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой Г.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к СНТ «Соболь» об определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в Воскресенский городской суд <адрес> с иском к СНТ «Соболь» и просят, с учетом уточнения, определить границы земельного участка с кадастровым номером №:123, площадью 1470 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на праве собственности по ? доли принадлежит спорный земельный участок. Государственным актом администрации <адрес> от <дата> № товариществу было предоставлено 15,1 га земель в бессрочное пользование. На каждый земельный участок был выдан паспорт застройки, согласно которому установлено, что земельный участок истцов состоит из 12 соток, выданных в собственность истцам, и некой надбавки в размере 3 соток из земель общей собственности. После утверждения планировки и застройки Постановлением главы <адрес> от <дата> № уточняется, что в общую собственность выделяется 4,9 га земель и в собственность членов садоводческого товарищества 10,2 га. Свидетельства о праве собственности в 1999 году истцам были оформлены на 12 соток и земельный участок внесен в кадастр недвижимости. Истцы с момента оформления права собственности ежегодно уплачивают подоходный налог на землю 12 соток, а за дополнительные 3 сотки через членские взносы. В мае 2016 года на общем собрании членов товарищества председатель правления рекомендовал всем уточнить границы используемого земельного участка с включением дополнительно представленных соток, оформить изменение площади, зарегистрировать свое право и самостоятельно платить налог, а не через членские взносы. По результатам работ кадастрового инженера выявлено, что незначительно искажена форма участка и размеры, площадь земельного участка составила 14,69 кв.м..

В связи с указанными обстоятельствами, истцы вынуждены обратиться в суд с настоящими требованиями.

Истица ФИО2 и представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО5 в судебное заседание явились, просили удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика СНТ «Соболь» ФИО6, действующий на основании Устава, в судебное заседание явился, уточненные исковые требования признал в полном объеме. Заявление о признании исковых требований приобщено к материалам дела /л.д. 68/. Учитывая, что признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд определил принять признание иска представителем ответчика.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит уточненные исковые требования ФИО2 и ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации. Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Как следует из ч.2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 и ФИО7 являются собственниками, по ? доле в праве, земельного участка с кадастровым номером №:123, площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д<адрес>, что подтверждено копиями свидетельств о государственной регистрации права /л.д. 24, 25/.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО8 /л.д. 13-15/ истцы пользуются указанным земельным участком по фактическим границам, которые закреплены забором, более 15 лет, участок распахан и ухожен. Факт пользования землей по сложившимся на местности границам подтверждается актом согласования границ земельного участка, в котором прописана площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером №:123 и чертеж. Положение границ указанного земельного участка согласовано с собственниками смежных земельных участков в индивидуальном порядке, границы проходят по забору, споров по границам нет. Согласование также произведено с председателем СНТ «Соболь» ФИО6 в индивидуальном порядке. Таким образом, споров по границам нет, интересы других лиц не ущемлены, границы земель общего пользования СНТ «Соболь» не нарушены. При проведении геодезических работ было выявлено увеличение площади участка по отношению к сведениям ГКН, причиной расхождения является фактическое использование земельного участка, что обозначено забором.

Проанализировав представленные доказательства, учитывая признание уточненного иска представителем ответчика СНТ «Соболь», суд соглашается с возможностью установления координат границ и площади земельного участка истцов, согласно заключению кадастрового инженера.

Руководствуясь ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО2 и ФИО3 к СНТ «Соболь» об определении границ земельного участка – удовлетворить.

Определить границы земельного участка с кадастровым номером №:123, общей площадью 1470 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 по ? доли в праве, по фактическому пользованию, в границах согласно межевому плану, изготовленному ООО «Румб»:

№п/п

X, м

Y, м

Дирекцион.угол

S, м

№:123

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь объекта: 1470 кв.м

Данное решение суда является основанием для учета изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №:123, общей площадью 1470 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, – в тот же срок со дня получения его копии.

Решение изготовлено <дата>.

Судья Соболева Г.В.