Решение № 2-174/2017 2-174/2017~М-147/2017 М-147/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-174/2017

Дело № 2-174\2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2017 года г. Пошехонье Ярославской области

Пошехонский районный суд Ярославской области в составе судьи Роговой Б.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности,

представителя соответчиков – Администрации Пошехонского муниципального района и Администрации Пригородного сельского поселения – ФИО4, действующей на основании доверенностей,

при секретаре Ивановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ярославской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО1, владеющий на праве договора аренды, заключенного им 01 августа 2014 года с Администрацией Пошехонского муниципального района земельным участком площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, обратился в суд к ФИО2 и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Рореестра по Ярославской области» с требованием признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5333 кв.м., принадлежащего ФИО2 недействительными, определить границы земельного участка, принадлежащего ФИО2 и уточнить смежную границу между участком, принадлежащим ФИО2, и участком, предоставленном ему в аренду, ссылаясь на следующее.

Решением Пошехонского районного суда от 16 сентября 2016 года признаны неустановленными границы как земельного участка ФИО2, так и земельного участка, предоставленного ему в аренду, решение вступило в законную силу. В апреле 2017 года ФИО2 вновь произвел межевание своего земельного участка и в результате межевания вновь границы его земельного участка накладываются на границы земельного участка, предоставленного ему в аренду. Полагает, что при межевании земельного участка ФИО2 были нарушены требования ст. 70 ЗК РФ, статьи 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», так как никто с ним не согласовывал границы земельного участка ФИО2, что является обязательным.

В судебном заседании истец поддержал свои требования, на неоднократные предложения суда уточнить, по каким координатам он просит установить границы земельного участка ФИО2 и уточнить смежную границу земельного участка, предоставленного ему в аренду и земельного участка ФИО2, уточнения не представил. В обоснование своих требований ссылается на то, что в прежних границах предоставленного ему в аренду земельного участка им возведено временное строение, к которому подведено электричество, он намерен построить жилой дом и переносить это строение он не желает, так как, по его мнению, границы земельного участка ФИО2 не должны накладываться на земельный участок, предоставленный ему в 2014 году в аренду.

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра в Ярославской области», указанная истцом в качестве ответчика, представителя в суд не направила, представив отзыв, в котором указала, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2, в апреле 2017 года поставлен на кадастровый учет в новых границах, при проверке документов никаких препятствий в постановке на учет не выявлено.

Представитель ФИО2 – ФИО3 иск не признал, пояснив, что работы по межеванию земельного участка ФИО2 произведены во исполнения решения суда, признавшего границы земельного участка не установленными по результатам межевания от 2009 года, документы представлены в кадастровую палату и поставлены на учет. Что касается требований ФИО1 то, по мнению представителя ответчика, ФИО1 не является собственником земельного участка, предоставленного ему в аренду, в связи с чем он не может быть надлежащим истцом по делу, определение новых границ земельного участка с кадастровым номером № во исполнение решения суда является прерогативой собственника этого земельного участка, т.е. Администрации Пошехонского муниципального района.

Судом в качестве соответчиков привлечены Администрация Пошехонского муниципального района и Администрация Пригородного сельского поселения, на территории которого находятся спорные земельные участки, к которым ФИО1, несмотря на неоднократные разъяснения суда, никаких требований не заявил.

Представитель соответчиков ФИО4 пояснила, что после решения суда, признавшего неустановленными границы земельных участков с кадастровым номером №, площадью 5333 кв.м., принадлежащего ФИО2, и с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, они неоднократно предлагали ФИО1 варианты расположения земельного участка с такой же площадью на этом же месте, но по другому расположив его с тем, чтобы обеспечить и расположение земельного участка, принадлежащего ФИО2, однако, ни один вариант ФИО1 не устроил, хотя в указанном месте вполне можно расположить и земельный участок ФИО2 и земельный участок, предоставленный в аренду ФИО1. Не согласился он и на предложение представителя ФИО2 оказать ему помощь в переносе на новое место временного сооружения с электроснабжением. Полагает, что ФИО1, как не являющийся владельцем земельного участка, предоставленного ему в аренду, не вправе заявлять исковые требования, так как определение границ земельного участка является прерогативой его собственника, в данном случае. Администрации Пошехонского муниципального района. Намерены определиться с границами земельного участка и предложить ФИО1 дополнения к договору аренды, в случае, если он откажется подписать дополнения с новыми границами земельного участка, договор аренды с ним будет расторгнут. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. На основании постановления Администрации Пошехонского муниципального округа № 533 от 16 ноября 2000 года ФИО2 владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым номером № площадью 5333 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. В 2009 году он провел межевание этого земельного участка и его границы были учтены в земельном кадастре в 2010 году. В 2014 году Администрацией Пошехонского муниципального района в д. Мужиково был сформирован земельный участок с кадастровым номером № площадью 1800 кв.м. и на основании договора № 14165 от 01 августа 2014 года предоставлен в аренду ФИО1 Так как земельный участок, предоставленный в аренду ФИО1, накладывался на земельный участок, принадлежащий ФИО2 в границах, которые он определил по результатам межевания в 2009 году, ФИО2 обратился в суд с соответствующим иском. При рассмотрении гражданского дела по иску ФИО2 к Администрации Пошехонского муниципального района, Администрации Пригородного сельского поселения, ФИО1, Управлению Росреестра по Ярославской области об установлении кадастровой ошибки, признании недействительными результатов межевания земельного участка, предоставленного в аренду ФИО1 и требованием обязать устранить препятствия в пользовании земельным участком путем демонтажа строения, и встречному иску Администрации Пригородного сельского поселения к ФИО2 и ООО «Континент и Н» о признании недействительными результаты межевания земельного участка, находящегося в собственности ФИО2, признании границ его неустановленными и исключении сведений о границах указанного земельного участка из кадастрового учета, судом установлено, что и границы земельного участка ФИО2 определены с нарушением действующего законодательства, и границы земельного участка, предоставленного в аренду ФИО1, также установлены с нарушением закона, в связи с чем признал результаты межевания обоих участков недействительными и границы этих участков неустановленными. Из представленных ФИО1 документов следует, что после вступления решения суда в законную силу он вновь попытался восстановить границы предоставленного ему в аренду земельного участка в прежнем виде. Это следует из представленного им заключения кадастрового инженера: кадастровому инженеру были предоставлены договор аренды и приложения к нему от 2014 года, межевое дело от 2014 года, в заключении кадастрового инженера указано, что в ООО «Континент и Н» обратился ФИО1 для проведения кадастровых работ по восстановлению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в границах, утвержденных постановлением Администрации Пошехонского муниципального района за № 657 от 05.06.2014 года. Ответить на вопрос с какой целью он восстанавливает границы земельного участка, утвержденные постановлением от 05.06.2014 года, если решением суда от 16 сентября 2016 года они признаны неустановленными, истец не мог. На неоднократные предложения суда представить координаты границ земельного участка, которые он хотел бы установить, он также ничего не представил. С учетом решения Пошехонского районного суда от 16 июня 2016 года, вступившего в законную силу 16 января 2017 года, в настоящее время ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с неустановленными границами. В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе об описании местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок. Спор о границах земельного участка, определяемый в качестве спора о правах на объект недвижимого имущества, что разъяснено пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», подлежит разрешению с собственником указанного земельного участка. Учитывая, что собственником земельного участка с кадастровым номером № является Администрация Пошехонского муниципального района, с иском об установлении границ этого земельного участка вправе обращаться именно Администрация Пошехонского муниципального района в случае нарушения прав органа местного самоуправления, ФИО1 же, как арендатор земельного участка, границы которого в установленном законом порядке не установлены, не лишен права защищать свои права путем заявления соответствующих исковых требований. Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, с у <...> и л : В удовлетворении иска ФИО1 отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Пошехонский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Судья __________________________ Решение в окончательной форме изготовлено 30 августа 2017 года.