Решение № 2-129/2020 2-129/2020(2-1805/2019;)~М-1809/2019 2-1805/2019 М-1809/2019 от 10 февраля 2020 г. по делу № 2-129/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2020 года город Тула

Зареченский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Климовой О. В.,

при секретаре Дубровской И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-129/2020 по иску Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным унитарным предприятием «Тульский городской центр градостроительства и землеустройства и ИП ФИО1 на основании постановления главы администрации Зареченского района г. Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 44 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для установки и последующей эксплуатации торгового павильона.

В нарушение условий договора, ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем у нее образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 1 308 938 руб. 81 коп., на данную задолженность вследствие ее не погашения были начислены пени в размере 13 091 руб. 39 коп., а всего долг ответчика составляет 1 322 030 руб. 20 коп.

Просил взыскать в свою пользу с ответчика задолженность в общем размере 1 322 030 руб. 20 коп.

Представитель истца министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассматривать в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

С учетом положений ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, о чем вынесено определение.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно указу Губернатора Тульской области от 02.11.2015 № 317 министерство имущественных и земельных отношений Тульской области было реорганизовано путем присоединения к министерству экономического развития Тульской области.

На основании постановления правительства Тульской области от 11.11.2015 № 508 «Об утверждении Положения о министерстве экономического развития Тульской области» министерство экономического развития Тульской области выступало в качестве арендодателя земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования город Тула в пределах полномочий, установленных федеральными законами, законами Тульской области, постановлениями правительства Тульской области.

Указом Губернатора Тульской области от 23.09.2016 № 120 министерство экономического развития Тульской области реорганизовано путем выделения из него министерства имущественных и земельных отношений Тульской области.

Постановлением правительства Тульской области от 13.10.2016 № 452 утверждено Положение о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области.

На основании п.3 Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области министерство имущественных и земельных отношений Тульской области является правопреемником министерства экономического развития Тульской области в части полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования город Тула в пределах полномочий, установленных федеральными законами, законами Тульской области, постановлениями правительства Тульской области.

В соответствии с положениями ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки им другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Судом установлено, что на основании постановления Администрации Зареченского района г. Тулы от 13.04.2000 № 360 земельный участок, общей площадью 44 кв.м.. расположенный по адресу: <адрес> предоставлен индивидуальному предпринимателю ФИО1 в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ, для установки и последующей эксплуатации торгового павильона.

В соответствии с данным постановлением ФИО1 обязана в трех месячный срок с момента подписания постановления оформить в МуП ТГЦ ГиЗ договор аренды на земельный участок с последующей его регистрацией в ТОРЦ.

Как следует из материалов дела, между Муниципальным унитарным предприятием «Тульский городской центр градостроительства им землеустройства» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № № по условиям которого арендодатель предоставил, а ответчик приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 44 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для установки и последующей эксплуатации торгового павильона.

До настоящего времени вышеуказанный договор не расторгался, не изменялся, по искам сторон недействительным не признавался.

Согласно п. 3.1. вышеуказанного договора, срок его действия до ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

По истечении срока действия договора общество в отсутствие возражений арендодателя продолжило пользование земельным участком, в связи с чем, в силу ст. 610 и 621 ГК РФ, договор возобновился на неопределённый срок.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.п. 5.1 вышеуказанного договора аренды, арендатор ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа каждого месяца уплачивает в бюджет арендную плату, исчисленную арендодателем в соответствии с решением Тульской городской думы от 22.04.1999 № 18/297, при этом первый арендный платеж производится до 10 (десятого) числа следующего за месяцем государственной регистрации договора и состоит из соответствующей доли арендной платы до последнего числа текущего месяца и платы авансом за последующий месяц; последующие платежи производятся в виде аванса за следующий месяц.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № ранее присвоенный кадастровый номер №, расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 44 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для установки и последующей эксплуатации торгового павильона

На основании положений ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По правилам ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Договором аренды установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату.

Как следует из искового заявления ФИО1 не исполняет взятые на себя обязательства по договору аренды, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с <адрес> по <адрес> включительно в размере 1 308 938 руб. 81 коп.

В соответствии с пунктом 8.1 договора в случае неуплаты ежемесячной арендной платы в установленный срок и отсутствия соответствующего разрешения арендодателя на отсрочку платежа, арендатор уплачивает в бюджет пеню в размере одного процента от суммы недоимки.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки за нарушение ответчиком сроков уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 13 091 руб. 39 коп.

В силу статьи 610 Гражданского кодекса РФ каждая из сторон договора аренды недвижимого имущества, заключенного на неопределенный срок, вправе отказаться от него, предупредив об этом другую сторону за три месяца, если законом или договором не установлен иной срок для предупреждения.

Согласно п. 6.1 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право досрочно, в одностороннем порядке, с соблюдением требований законодательства, предварительно (за десять суток) письменно, уведомив об этом арендатора, расторгнуть договор в порядке и случаях, предусмотренных законодательством, а также в случае нарушения договора.

ДД.ММ.ГГГГ министерством имущественных и земельных отношений Тульской области в адрес ФИО1 направлено уведомление об отказе от договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 44 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с указанием о его прекращении по истечении десяти дней со дня доставки настоящего уведомления.

Однако, данное уведомление было возвращено в министерство имущественных и земельных отношений Тульской области по истечении срока хранения, что подтверждается отчетом почты России об отслеживании отправления.

Поскольку основания для дальнейшего пользования участком прекратились, у ответчика возникла обязанность по его возвращению арендодателю. ФИО1 данную обязанность не исполнила, факт пользования земельным участком подтверждается актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что на земельном участке, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> находится действующий салон красоты, что также подтверждается фототаблицей к данному акту.

ДД.ММ.ГГГГ министерством имущественных и земельных отношений Тульской области в адрес ФИО1 направлена претензия о нарушении условий договора, с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пеням в сумме 1 322 030 руб. 20 коп. в течении десяти дней со дня получения претензии.

Данная претензия ответчиком не получена и ДД.ММ.ГГГГ возвращена в адрес министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, что подтверждается штампом почты России на почтовом конверте.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной «Тульский городской центр градостроительства и землеустройства», к ежемесячной оплате подлежит сумма в размере 723 руб. 10 коп., расчет арендной платы произведен в соответствии с решением Тульской городской Думы № 18/297 от 22.04.1999.

Таким образом, согласно произведенным истцом расчетам, размер задолженности ответчика по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 1 308 938 руб. 81 коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13 091 руб. 39 коп., а всего долг ответчика составляет 1 322 030 руб. 20 коп.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, обязанность по внесению арендных платежей в размере и в сроки установленные договором, ответчиком ФИО1 надлежащим образом не исполняются. При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 1 308 938 руб. 81 коп. и пени в размере 13 091 руб. 39 коп., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В соответствии с ч.1 п.8 ст.333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истец в соответствии со ст.333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины. Ответчик освобождению от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст.333.36 НК РФ не подлежит. Поэтому с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования г. Тулы в размере 14 800 руб.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 194, 195, 196, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно по арендной плате в сумме 1 308 938 рублей 81 копейку, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 13 091 рублей 39 копеек, а всего 1 322 030 рублей 20 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального образования г. Тулы в размере 14 800 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Зареченский районный суд г. Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения составлен 12 февраля 2020 года.

Председательствующий – (подпись) О. В. Климова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>