Решение № 2-1425/2019 2-1425/2019~М-190/2019 М-190/2019 от 2 июня 2019 г. по делу № 2-1425/2019

Дело № 2-1425/2019

УИД 66RS 0007-01-2019-000229-58

Мотивированное
решение составлено 03 июня 2019 года КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 27 мая 2019 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Решетниченко И.Г. при секретаре Морозовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявила к ФИО2 иск о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленные протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

В заявлении указано, что она (истица) является собственником жилого помещения – <адрес> в <адрес>.

Из объявления, размещенного на стене в подъезде дома, ей стало известно, что собственники помещений многоквартирного дома, якобы, приняли решение заключить от своего имени договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения), договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, а также расторгнуть все договоры возмездной и безвозмездной аренды общего имущества собственников помещений с тем, чтобы заключить такие договоры на новых условиях и напрямую без участия ООО «Управляющая компания «Чкаловская».

Она считает, что недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленные протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ, по следующим основаниям.

Из протокола б/н от ДД.ММ.ГГГГ не усматривается, что уведомление о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома вручалось либо направлялось почтовым отправлением не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания каждому собственнику. Поскольку обязанность по представлению доказательств правомочности общего собрания лежит на ответчике (инициаторе собрания), то в отсутствие таких доказательств данное обстоятельство является нарушением закона и прав собственности.

Решение по вопросам повестки дня принимает более 50% голосов всех собственников помещений многоквартирного дома. Кворум на собрании отсутствовал. В собрании могли участвовать только собственники, оформившие в установленном законом порядке право собственности на объекты недвижимости. Такие сведения ответчиком не представлены.

Истица ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, ходатайств от нее в суд не поступило.

В судебном заседании представители истицы ФИО3 и ФИО4 исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО2 иск не признал.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

По действующему Жилищному Кодексу РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений, которое вправе принимать решения по вопросам, относящимся к его компетенции. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ст. 44 указанного Кодекса).

В соответствии со ст. 45 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного Кодекса РФ о проведении общего собрания собственникам многоквартирного дома должно быть сообщено не позднее чем за 10 дней до его проведения.

Общие собрания собственников проводятся в очной или заочной форме.

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу частей 1 и 2 ст. 48 Жилищного Кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме или уполномоченные ими лица. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного Кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ст. 46 Жилищного Кодекса РФ).

Судом установлено, что истица ФИО1 является собственником объекта недвижимости – <адрес> в <адрес>.

Из сообщения о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> следует, что по инициативе ФИО2 (<адрес>) будет проводиться общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Решение по вопросам, постановленным на голосование в соответствии с повесткой дня общего собрания, оформляется путем заполнения бланка для голосования, которое необходимо заполнить до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. Решение необходимо передать в <адрес> (также можно направить сканы заполненного бланка для голосования по электронному адресу). В этом сообщение указано, что на повестку дня вынесены два вопроса: заключить собственниками помещений многоквартирного дома, действующими от своего имени, в порядке установленном Жилищным Кодексом РФ соответственно договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления, (теплоснабжения), договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с ДД.ММ.ГГГГ; расторгнуть все договоры возмездной и безвозмездной аренды общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, с тем, чтобы заключить такие договоры на новых условиях и напрямую, без участия УК Чкаловская и других лиц.

Суду представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (очная форма), из которого следует, что инициатором проведения общего собрания собственников помещений является ФИО2 (<адрес>), время проведения очного общего собрания в очной форме – ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в вестибюле <адрес> в <адрес>. На повестку дня поставлены три вопроса: выбрать председателя собрания, секретаря собрания, состава счетной комиссии общего собрания; заключить собственниками помещений многоквартирного дома, действующими от своего имени, в порядке установленном Жилищным Кодексом РФ соответственно договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления, (теплоснабжения), договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с ДД.ММ.ГГГГ; расторгнуть все договоры возмездной и безвозмездной аренды общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, с тем, чтобы заключить такие договоры на новых условиях и напрямую, без участия УК Чкаловская и других лиц. В протоколе указано, что ФИО2 избран председателем общего собрания, секретарем общего собрания и членом счетной комиссии.

Суду представлен протокол заочного голосования собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> б/н от ДД.ММ.ГГГГ. В этом протоколе указано, что на голосование было постановлено два вопроса: заключить собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным Кодексом РФ, соответственно договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления, (теплоснабжения), договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с ДД.ММ.ГГГГ; расторгнуть все договоры возмездной и безвозмездной аренды общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, с тем, чтобы заключить такие договоры на новых условиях и напрямую, без участия УК Чкаловская и других лиц. В протоколе указано, что общая площадь помещений, принадлежащая собственникам помещений – <данные изъяты> кворум <данные изъяты> приняло участие в собрании собственников – <данные изъяты> Собрание полномочно принимать решения по вопросам, постановленным на голосование. По первому вопросу проголосовало «за» - <данные изъяты> «против» - <данные изъяты> «воздержался» - <данные изъяты> Таким образом, по первому вопросу принято положительное решение. По второму вопросу проголосовало «за» <данные изъяты> «против» <данные изъяты> «воздержался» <данные изъяты> Принято положительное решение по второму вопросу.

Проверяя процедуру созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, решения которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

Доказательств уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд находит, что доводы истицы о допущенных инициатором собрания нарушениях порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания, установленных действующим Жилищным Кодексом РФ, при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, решения которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, являются обоснованными.

Вместе с тем, суд отмечает, что доказательств принятия собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> решения в порядке ст. 47.1 Жилищного Кодекса РФ, не представлено.

Статья 181.4. Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Пунктом 3 ст. 181.2 Гражданского Кодекса РФ установлено, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Статьей 181.5 Гражданского Кодекса РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Заслуживают внимания и доводы истицы об отсутствии кворума при проведении собрания.

С целью проверки наличия кворума, указанного в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, - собственники, обладающие 2267,5 кв.м. количеством голосом, судом изучены представленные Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области оригиналы решений собственников помещений многоквартирного дома по двум вопросам повестки дня.

В подавляющем количестве бюллетеней отсутствует необходимые для исчисления кворума сведения: доля собственника в праве собственности на помещение, общая площадь помещения, находящегося в собственности, полное наименование документа, подтверждающего право собственности лиц, принявших участие в голосовании. Кроме того, во многих решениях иным лицом (вместо собственника) внесены неполные сведения о свидетельстве о государственной регистрации права собственности.

Каким образом, инициатор собрания ФИО2, подводивший итоги голосования, устанавливал момент возникновения у этих лиц право на участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, суду не известно.

Таким образом, на момент подсчета голосов из представленных бюллетеней невозможно было установить момент возникновения у данных лиц права на участие в собрании.

Анализируя указанные обстоятельства в их совокупности, суд находит, что при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> в форме заочного голосования, решения которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, были допущены существенные нарушения, а именно: порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; правил составления протокола; принятие решений при отсутствии необходимого кворума; отсутствие сведений о размещении в общедоступных местах итогового документа.

Поскольку допущенные нарушения являются существенными, суд с учетом всех обстоятельств дела находит, что имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить:

признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чкаловский районный суд города Екатеринбурга.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья