Решение № 2-337/2017 2-337/2017~М-281/2017 М-281/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-337/2017

Дело № 2-337/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

01 июня 2017 года г. Амурск

Амурский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Мажаровой Л.В.,

при секретаре Иванченко А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Мелешкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд к ФИО3 с иском о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, снятии его с регистрационного учета по указанному адресу, ссылаясь в заявлении на то, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу. В квартире также зарегистрирован ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал, подтвердил вышеизложенные обстоятельства, и дополнительно пояснил суду, что в марте 2017 года он и ФИО2 приобрели данное жилое помещение. На момент заключения договора купли-продажи квартиры им было известно, что в квартире значится зарегистрированным ФИО3 В договоре оговорили пункт о том, что ФИО3 надлежит сняться с регистрационного учета. ФИО3 он никогда не видел, вещей ФИО3 в квартире нет.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании 15.05.2017 истец ФИО2 на исковых требованиях настаивала, при этом подтвердила обстоятельства, указанные в исковом заявлении, и дала пояснения, аналогичные пояснениям истца ФИО1

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчиков адвокат Мелешкина О.В., действующая на основании ордера № 117 от 31.05.2017, в судебном заседании исковые требования не признала.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Межрайонный отдел УФМС России по Хабаровскому краю, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель 1. пояснила суду, что она бывала в спорном жилом помещении, когда в этой квартире проживали бывшие собственники Т.. Свидетелю известно, что в указанной квартире был также прописан нерусский гражданин, но его она никогда не видела.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель 2. пояснила суду, что она бывала в спорной квартире, когда там проживал ее одноклассник Т.С.. Последний раз она была в этой квартире год назад. Кроме Т. и их дочери О. она в квартире никого больше не видела. Посторонних вещей в квартире не было. Ей было не известно, что кроме Т., в квартире еще кто-то зарегистрирован.

Выслушав пояснения истцов, представителя ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что 20.02.2017. между ФИО4, ФИО5 (Продавцы) и ФИО1, ФИО2 (Покупатели) был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по <адрес>.

На основании договора купли-продажи от 20.02.2017, ФИО4 и ФИО5 распорядились принадлежащей им на праве собственности квартирой и продали ее ФИО1 и ФИО2, право собственности на жилое помещение которых зарегистрировано 01.03.2017 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от 20.02.2017, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (л.д. 6-8, 12-17).

Таким образом ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры № дома № по ул.<адрес>.

Из пункта 3.8 Договора купли-продажи квартиры от 20.02.2017 следует, что согласно п.1 ст.558 ГК РФ право пользования указанной в п.1 настоящего договора квартирой сохраняет ФИО3, который обязуется сняться с регистрационного учета не позднее 27.02.2017.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении, что подтверждается поквартирной карточкой.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Анализируя изложенные нормы права, обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, принимая во внимание, что ответчик прекратил право пользования спорным жилым помещением, однако, значится зарегистрированным в квартире до настоящего времени, и его регистрация препятствует осуществлению реализации права истцов свободно владеть и распоряжаться принадлежащим на праве собственности недвижимым имуществом, суд приходит к выводу о законности требований истцов и об их удовлетворении в полном объеме.

В соответствии со ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании решения суда.

В соответствии со ст. 2.4 Положения о Федеральной миграционной службе, утвержденного Постановления Правительства РФ от 13 июля 2012 г. N 711 «О вопросах Федеральной миграционной службы», основными задачами ФМС России являются: осуществление регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, контроля за соблюдением гражданами и должностными лицами правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации.

Учитывая, что ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения, суд считает возможным возложить на Управление Федеральной миграционной службы по Хабаровскому краю обязанность по снятию ФИО3 с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением- квартирой в <адрес>.

Обязать Управление Федеральной миграционной службы по Хабаровскому краю снять ФИО3 с регистрационного учета в жилом помещении- квартире <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд, через Амурский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Л.В. Мажарова

Мотивированный текст решения изготовлен 05.06.2017.