Решение № 2-6743/2025 2-946/2026 2-946/2026(2-6743/2025;)~М-5621/2025 М-5621/2025 от 22 июня 2026 г. по делу № 2-6743/2025

Дело № (2-6743/2025;)

УИД 50RS0№-23


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

27 мая 2026 г. <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Чистохиной Ю.Г., с участием истца ФИО, представителя истца ФИО, допущенного к участию в деле в порядке ст. 53 ГПК РФ – ФИО, при секретаре судебного заседания ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО об устранении препятствий в пользовании жилам помещением, определения порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с иском к ФИО, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просил обязать ФИО не препятствовать ФИО в пользовании квартирой, с кадастровым номером 50:16:0501003:1799, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Обухово, <адрес>; обязать ответчика в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать истцу ключи от квартиры; определить порядок пользования квартирой, выделив в пользование ФИО и ФИО жилую комнату № площадью 10,6 кв.м., шкаф № площадью 0,4 кв.м., в пользование ФИО передать жилую комнату №, площадью 17,5 кв.м., шкаф № площадью 0,7 кв.м., в общем пользовании сторон оставить туалет № площадью 1,1 кв.м., ванную № площадью2,3 кв.м., коридор № площадью 8,4 кв.м., кухню № площадью 7,8 кв.м., лоджию № площадью 1,6 кв.м.; обязать стороны не препятствовать друг другу в проходе к определенным к порядку пользования комнатам, а также в пользовании коммуникациями, водопроводом, газопроводом, электричеством, находящимся в квартире.

Требования истец мотивировал тем, что ему на основании договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 50,1 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0501003:1799, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Обухово, <адрес>. ФИО принадлежит ? доля указанной квартиры, собственником оставшейся ? доли является ФИО

После оформления права собственности истец пытался в принадлежащее ему на праве общей долевой собственности и помещение, однако, оно оказалось закрыто, со слов соседей ФИО единолично пользуется спорной квартирой, сдает ее в аренду третьим лицам, получая денежные средства без учета имущественных интересов истца. В августе 2025 истец направил в адрес ответчика досудебное уведомление об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении из жилого помещения третьих лиц для вселения истца, составлении соглашения о порядке пользования квартирой, передаче ключей. От получения уведомления ответчик уклонилась, продолжает препятствовать истцу в пользовании квартирой, в связи с чем он обратился в суд с данными требованиями.

В судебном заседании истец ФИО и его представитель ФИО, допущенный к участию в деле в порядке ст.53 ГПК РФ, исковые требования поддержали с учетом уточнения, просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании присутствовала, пояснила, что после смерти брата, пока истец вступал в наследство, она обнаружила, что в отношении спорной квартиры имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 104 000 руб., а поскольку у нее такой суммы не было, она сдала квартиру в аренду на 3 месяца. В настоящее время в квартире никто не проживает. В день, когда ей звонил истец, она была на работе и не могла передать ему ключи, предложив встретиться позже. С ее стороны препятствий в пользовании квартирой не имеется, с предложенным истцом вариантом порядка пользования согласна, исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173, 220, 221 ей разъяснены и понятны.

Третье лицо ФИО не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснила, что она является собственником ? доли спорной квартиры, квартирой не пользуется по личному желанию, договаривались с ФИО, что она будет сдавать квартиру для погашения задолженности по коммунальным услугам. Сколько человек проживало в квартире ей не известно, всем занималась ФИО

Третье лицо – нотариус ФИО в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо - Управление Росреестра по <адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу закона, при разрешении требований об определении порядка пользования имуществом необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. При этом выделенное помещение может не всегда точно соответствовать принадлежащим собственникам долям, при этом право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартира с кадастровым номером 50:16:0501003:1799, расположенная по адресу: <адрес>, пгт. Обухово, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности:

- ФИО - 1/4 доли в праве, на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону, выданного нотариусом Ногинского нотариального округа <адрес> ФИО, после смерти отца ФИО, который унаследовал ? долю по завещанию после смерти матери ФИО;

- ФИО 1/4 доли в праве, на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО и ФИО, удостоверенному нотариусом Ногинского нотариального округа <адрес> ФИО В свою очередь ФИО получила 1/2 от 1/2 доли (то есть 1/4) на спорную квартиру в порядке наследования по закону смерти супруга ФИО, который унаследовал 1/2 долю по завещанию после смерти матери ФИО;

- ФИО (ФИО1) Е.А. – 1/2 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО

Исходя из Технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГБУ МО «МОБТИ», квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 50,1 кв.м., жилую площадь 28,1 кв.м., и состоит из следующих помещений: Жилой комнаты № площадью 17,5 кв.м., туалета № площадью 1,1 кв.м., ванной № площадью 2,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,6 кв.м., коридора № площадью 8,4 кв.м., шкафа № площадью 0,4 кв.м., шкафа № площадью 0,4 кв.м., кухни № площадью 7,8 кв.м., лоджии № площадью 1,6 кв.м.

Относительно наличия препятствий в доступе в спорную квартиру истец обращался в Купавинский отдел полиции МУ МВД России «Ногинское», постановлением и.о. дознавателя от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела отказано. Также истец направлял в адрес ответчика уведомление об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

В ходе разрешения инициированного спора судом установлено, что соглашения между всеми собственниками спорной жилой квартиры о порядке пользования общей и жилой площадью не достигнуто.

Истец просит при определении порядка пользования жилым помещением выделить ответчику жилую комнату площадью 17,5 кв.м. во избежание конфликтов.

ФИО с предложенным истцом порядком пользования жилым помещением согласилась, исковые требования признала в полном объеме.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая признание иска ответчиком и принятие его судом, заявленные истцом требования в части определения порядка пользования спорной квартирой и возложении на ответчика обязанности не чинить ему препятствий в пользовании квартирой, а также передать ключи от квартиры подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд не усматривает основания для удовлетворения требований истца в части возложения на стороны обязанности не препятствовать друг другу в пользовании коммуникациями, водопроводом, газопроводом, электричеством, находящимся в квартире, поскольку коммуникации находятся в местах общего пользования. Кроме того, предложенный вариант определения порядка пользования спорной квартиры в части передаче в единоличное пользование истца и третьего лица шкаф №, площадью 0,4 кв.м., шкаф № площадью 0,4 кв.м. судом отклоняется, поскольку указанные помещения являются местами общего пользования, в связи с чем в этой части требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 –198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО – удовлетворить частично.

Обязать ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 4624 № не чинить препятствий ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 5411 № в пользовании жилым помещением - квартирой, с кадастровым номером 50:16:0501003:1799, расположенной по адресу: <адрес> пгт Обухово, <адрес>.

Обязать ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 4624 № в течении 10-ти дней с даты вступления решения суда в законную силу передать ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 5411 № комплект ключей от спорного жилого помещения – квартиры, с кадастровым номером 50:16:0501003:№, расположенной по адресу: <адрес> пгт Обухово, <адрес>.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением - квартирой,, с кадастровым номером 50:16:0501003:№, расположенной по адресу: <адрес> пгт Обухово, <адрес>:

Передать в пользование ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 5411 № и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 4623 №, жилую комнату №, площадью 10,6 кв.м.

Передать в пользование ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 4624 №, жилую комнату №, площадью 17,5 кв.м

Места общего пользования: туалет № площадью 1,1 кв. м, ванную №, площадью 2,3 кв.м., коридор №, площадью 8,4 кв.м., кухню №, площадью 7,8 кв.м., лоджию №, площадью 1,6 кв.м., шкаф №, площадью 0,4 кв.м., шкаф № площадью 0,4 кв.м. оставить в общем пользовании ФИО, ФИО, ФИО.

В удовлетворении уточненных исковых требований ФИО в остальной части – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированный судебный акт изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: