Решение № 2-53/2018 2-53/2018 ~ М-17/2018 М-17/2018 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-53/2018

Дело № 2-53/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года с. Камень-Рыболов

Ханкайский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Охапкина В.В.,

при секретаре Дьяконовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ханкайского муниципального района Приморского края к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и пени,

у с т а н о в и л:

Администрация Ханкайского муниципального района Приморского края (далее истец) обратилась в суд с иском к ФИО1 (далее ответчик) о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и пени, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Ханкайского муниципального района Приморского края и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № (далее договор аренды), земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства», общей площадью 7 327 кв.м. Участок находится примерно в <адрес>. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с оплатой 6 825 рублей 10 копеек ежегодно с ежемесячным внесением по 568 рублей 76 копеек в срок до первого числа каждого месяца, следующего за отчетным. Постановлением Администрации Ханкайского муниципального района Приморского края от 10.03.2011 № 141-па (в редакции от 25.12.2014 № 974-па), ставка за земельные участки с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства» была установлена в размере 0,04 % от кадастровой стоимости такого земельного участка. С ДД.ММ.ГГГГ годовой размер арендной платы в одностороннем порядке был изменен и составлял 9 100 рублей 13 копеек, с ежемесячным внесением по 758 рублей 34 копейки. Постановлениями Администрации Ханкайского муниципального района Приморского края от 11.03.2015 № 75-па и от 14.12.2016 № 648-па, ставка за земельные участки с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства» была установлена в размере 0,6 % от кадастровой стоимости такого земельного участка. С ДД.ММ.ГГГГ годовой размер арендной платы составлял 1 650 рублей 02 копеек, с ежемесячным внесением по 113 рублей 75 копеек, а с ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 250 рублей 04 копейки, с ежемесячным внесением по 770 рублей 74 копейки. Обязательства по уплате арендной платы ФИО1 не исполняются, в связи с чем, заочным решением мирового судьи судебного участка № 89 Ханкайского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу Администрации Ханкайского муниципального района Приморского края взыскана задолженность по арендной плате по спорному договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 511 рублей 72 копейки и пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 376 рублей 21 копейка. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 12 465 рублей 60 копеек, пеня 4 455 рублей 82 копейки. 21 ноября 2017 года в адрес ФИО1 было направлено предупреждение о необходимости исполнения обязанности по договору, вместе с предложением о досрочном расторжении договора аренды, в связи с существенным нарушением условий договора аренды. Письмо вернулось с пометкой «истек срок хранения». Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает Администрацию Ханкайского муниципального района Приморского края того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора аренды, в связи с чем, просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 465 рублей 60 копеек, пеню за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 455 рублей 82 копейки, а всего 16921 рубль 42 копейки и расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией Ханкайского муниципального района Приморского края и ФИО1

В судебном заседании представитель истца - ФИО2 настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судебное извещение было направлено ей по месту её регистрации, однако конверт с уведомлением был возвращен по истечению срока хранения.

В соответствии с п.63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.07.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее Пленум) по смыслу ч.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение адресованное гражданину, должно быть направленно по адресу его регистрации, который гражданин указал сам (например, в тексте договора). При этом необходимо учитывать, что гражданин… несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, указанным самим гражданином. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с п.67 Пленума риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии с п.68 Пленума статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным … законодательством не предусмотрено иное.

Поэтому, руководствуясь разъяснениями Пленума, ФИО1 считается уведомленной о дате и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Ханкайского муниципального района Приморского края и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, общей площадью 7 327 кв.м., участок находится примерно <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. 2.1 договора аренды). (Л.д. 9-10).

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В п. 7 ст. 1 ЗК РФ предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 1,4 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктами 3.2, 3.4 указанного договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 6 825 рублей 10 копеек в год, 568 рублей 76 копеек в месяц в срок до 1 числа каждого месяца, следующего за отчетным.

Согласно пункта 3.6 договора аренды в случае изменения результатов государственной кадастровой оценки земель Приморского края и удельных показателей кадастровой стоимости земель на территории Приморского края, а также изменения иных показателей (ставок, методики расчета арендной платы (порядка начисления и взимания) и т.п.) и утверждение этих изменений уполномоченными органами местного самоуправления района или органами власти Приморского края размер арендной платы подлежит изменению в одностороннем порядке арендодателем.

В связи с чем, с ДД.ММ.ГГГГ годовой размер арендной платы был изменен и составлял 9 100 рублей 13 копеек, с ежемесячным внесением по 758 рублей 34 копейки. С ДД.ММ.ГГГГ годовой размер арендной платы был изменен и составлял 1 650 рублей 02 копейки, с ежемесячным внесением по 113 рублей 75 копеек. С ДД.ММ.ГГГГ годовой размер арендной платы был изменен и составил 9 250 рублей 04 копейки, с ежемесячным внесением по 770 рублей 74 копейки. (Постановление Администрации Ханкайского муниципального района Приморского края от 10.03.2011 № 141-па (в редакции от 25.12.2014 № 974-па), постановление Администрации Ханкайского муниципального района Приморского края от 14.12.2016 № 648-па, постановление Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па, л.д. 32-49).

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ на сумму невнесенного платежа за каждый день просрочки (п. 3.5 договора аренды).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик взятые на себя обязательства по заключенному договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по оплате арендных платежей не исполняет.

Так, заочным решением мирового судьи судебного участка № 89 Ханкайского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу Администрации Ханкайского муниципального района Приморского края взыскана задолженность по арендной плате по спорному договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 511 рублей 72 копейки, пеня в размере 1 376 рублей 21 копейка, а всего 14887 рублей 93 копейки. (Л.д. 15).

Размер задолженности по арендной плате за земельный участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года по спорному договору, согласно представленного истцом расчету, составляет 12 465 рублей 60 копеек, пеня 4 455 рублей 82 копейки, а всего 16921 рубль 42 копейки. (Л.д. 18-22, 25-26).

Ответчиком размер задолженности, определенный в соответствии с условиями Договора аренды, не оспаривается.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды, может быть, расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п.5.5 договора аренды, арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае не внесения арендной платы более чем за шесть месяцев. Договор, может быть расторгнут по требования арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.п. 5.4, 5.5 договора.

Как следует из материалов дела предупреждение о необходимости исполнения обязанности по договору, вместе с предложением о досрочном расторжении договора аренды, в связи с существенным нарушением условий договора аренды истцом было направлено ответчику 21 ноября 2017 года. Однако письмо вернулось с пометкой «истек срок хранения», тем самым, требование ответчиком не исполнено.

В связи с тем, что ФИО1 с момента заключения договора аренды по настоящее время обязательства по уплате арендной платы, не исполняются, что является существенным нарушением условий договора, Администрация Ханкайского муниципального района Приморского края уведомила ФИО1 о расторжении договора аренды согласно требованиям ст. 619 ГК РФ, то требования истца о досрочном расторжении договора аренды по инициативе арендодателя, а также о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендной платы в размере 12 465 рублей 60 копеек, пени в размере 4 455 рублей 82 копейки обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины в размере 676 рублей 85 копеек, от оплаты которых истец был освобожден, в соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежат взысканию с ФИО1 в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Администрации Ханкайского муниципального района Приморского края к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и пени удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Ханкайского муниципального района Приморского края и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Ханкайского муниципального района Приморского края задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 465 (двенадцать тысяч четыреста шестьдесят пять) рублей 60 (шестьдесят) копеек, пеню за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 455 (четыре тысячи четыреста пятьдесят пять) рублей 82 (восемьдесят две) копейки, а всего 16 921(шестнадцать тысяч девятьсот двадцать один) рубль 42 (сорок две) копейки.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 676 (шестьсот семьдесят шесть) рублей 85 (восемьдесят пять) копеек в доход бюджета Ханкайского муниципального района Приморского края.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (с 05.03.2018), через Ханкайский районный суд.

Председательствующий: