Решение № 2-3741/2017 2-3741/2017 ~ М-4120/2017 М-4120/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-3741/2017

Дело № 2-3741/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 ноября 2017 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Нагорного В.Н.,

при секретаре Казинове Н.Р.

с участием представителя истцов – ФИО1, ФИО2, представителя ответчика по доверенности Каменской Н.Н,

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к Администрации МО г. Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации МО г. Новороссийск о сохранении квартиры расположенной по адресу <адрес>, общей площадью 56 кв.м., в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли продажи от 10.11.1997г. истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу <адрес>, общей площадью 56 кв. м.

Согласно справки ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> общая площадь изменена с 56 кв.м, до 54,6 кв.м, за счет перепланировки:-между кухней № 4, ванной комнатой №5, туалетом №6, кладовой № 7, коридором № 8 демонтированы перегородки, установлены новые, в результате чего изменилась конфигурация и площадь коридора № 8, кухни № 4 и ванной № 5;

- в ванной комнате № 5 установлены ванная, водопроводная раковина с разводкорй труб от существующего стояка;

в стене между жилой комнатой № 3 и балконом № 9 из дверного проема образован оконный проем путем закладки подоконной части капитальной стены.

Указанная перепланировка произведена без предварительного разрешения администрации города.

О произведенной перепланировке в техническом паспорте на квартиру сделаны соответствующие отметки.

Истцы обращались в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО г. Новороссийска с заявлением о согласовании выполненной перепланировки <адрес>, однако им было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Истцы в судебном заседании подтвердили доводы, изложенные в иске, просили удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации МО г. Новороссийск просила вынести решение на усмотрение суда согласно результатам судебной экспертизы.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Установлено, что на основании договора купли продажи от 10.11.1997г. истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу <адрес>, общей площадью 56 кв. м.

Согласно справки ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> общая площадь изменена с 56 кв.м, до 54,6 кв.м, за счет перепланировки:-между кухней № 4, ванной комнатой №5, туалетом №6, кладовой № 7, коридором № 8 демонтированы перегородки, установлены новые, в результате чего изменилась конфигурация и площадь коридора № 8, кухни № 4 и ванной № 5;

- в ванной комнате № 5 установлены ванная, водопроводная раковина с разводкорй труб от существующего стояка;

в стене между жилой комнатой № 3 и балконом № 9 из дверного проема образован оконный проем путем закладки подоконной части капитальной стены.

Указанная перепланировка произведена без предварительного разрешения администрации города.

О произведенной перепланировке в техническом паспорте на квартиру сделаны соответствующие отметки.

Истцы обращались в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО г. Новороссийска с заявлением о согласовании выполненной перепланировки <адрес>, однако им сообщение № от 31.08.2017г. истцам было отказано.

На основании части 1 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно результатам судебной экспертизы, выполненной ООО «<данные изъяты>» № Э№ от 23.10.2017г., произведенная перепланировка в квартире по <адрес> согласно выводам эксперта своим исполнением и примененными материалами, на момент осмотра, угрозу обрушения - не создает, тем самым жизни и здоровью граждан – не угрожает, отвечает требованиям СНИП, техническая надежность- соответствует, отрицательного воздействия на прочность, устойчивость, сейсмостойкость, жилого дома – не оказывает.

Таким образом, указанная перепланировка квартиры не противоречит требованиям ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

ФИО1, ФИО3 к Администрации МО г. Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии -удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 54,6 кв.м. в перепланированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений ЕГРН и техническую документацию на квартиру.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий: В.Н. Нагорный