Решение № 3А-6/2018 3А-6/2018 (3А-64/2017;) ~ М-45/2017 3А-64/2017 М-45/2017 от 29 января 2018 г. по делу № 3А-6/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2018 года, город Калуга

Калужский областной суд в составе:

председательствующего судьи Сычева Ю.В.,

при секретаре Деминой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Министерству экономического развития Калужской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Калужской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

18 сентября 2017 года ФИО1 обратился в Калужский областной суд с вышеуказанным административным исковым заявлением, в котором просил установить кадастровую стоимость принадлежащего ему на праве общей долевой собственности объекта недвижимости – административного здания, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в сумме 144 667 000 рублей.

Заявленные требования обоснованы со ссылкой на отчет об оценке объекта капитального строительства – административного здания № 84/07-2017, согласно которому рыночная стоимость вышеуказанных здания магазина по состоянию на 15 января 2015 года составляет 144 667 000 рублей.

В обоснование поданного административного иска указано на то, что кадастровая стоимость названного административного здания значительно превышает его рыночную стоимость, что влечет за собой для административного истца обязанность по уплате налога на имущество в повышенном размере.

В последующем, ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО2, уточнил заявленные требования, просил, ссылаясь на результаты, проведенной судебной экспертизы, установить кадастровую стоимость вышеуказанного административного здания в размере его рыночной стоимости в сумме 103 931 000 рублей.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей от Министерства экономического развития Калужской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Калужской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, Городской Управы города Калуги, ФИО3, извещавшихся о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) принадлежит административное здание, назначение: нежилое здание, 5-этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Приказом Министерства экономического развития Калужской области от 25 сентября 2015 года № 971-п были утверждены результаты определения кадастровой стоимости зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства на территории Калужской области по состоянию на 01 января 2015 года.

На основании данного приказа, кадастровая стоимость упомянутого выше объекта недвижимости, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1, по состоянию на 01 января 2015 года определена в размере 263 619 497 руб. 28 коп.

В силу положений статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическим лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

ФИО1 обратился в суд с рассматриваемым административным исковым заявлением, представив требуемые для целей рассмотрения дела в соответствии с положениями части 2 статьи 246 КАС Российской Федерации документы.

В их числе представлен отчет об оценке административного здания № 84/07-2017, выполненный индивидуальным предпринимателем ФИО4, согласно которому рыночная стоимость вышеуказанного административного здания по состоянию на 01 января 2015 года составляет 144 667 000 руб.

При рассмотрении настоящего дела судом была назначена экспертиза по определению рыночной стоимости указанного административного здания по состоянию на 01 января 2015 года и проверке отчета, выполненного по договору с индивидуальным предпринимателем ФИО4, на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности. Ее проведение поручено комиссии экспертов, в состав которой включены ФБУ Калужская лаборатория судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации и эксперт ООО «Независимое информационно-консультационное агентство» ФИО6

По результатам проведения судебной экспертизы суду было представлено заключение экспертов № 926/2-2 от 25 декабря 2017 года, согласно которому по состоянию на 01 января 2015 года рыночная стоимость административного здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, составляет 103 931 000 руб.

Суд, исследовав заключение экспертов в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, установил, что оно подготовлено лицами, обладающими правом на проведение подобного рода экспертиз, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, и соответствует требованиям Закона об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки. Как следует из описательной части заключения, эксперты исследовали характеристики объекта недвижимости, содержащиеся в свидетельстве о государственной регистрации права, технических паспорте и других документах, определили сегмент рынка, к которому может быть отнесен объект оценки, проанализировали уровень цен на аналогичные объекты недвижимости, основные ценообразующие факторы для объектов недвижимости, аналогичных оцениваемому объекту, а также привели обзор цен предложений относительно объектов недвижимости из сегмента рынка объектов оценки, в результате были выявлены объекты-аналоги, имеющие наиболее близкие характеристики с объектом оценки. Произведен был сравнительный анализ объекта оценки с объектами-аналогами по всем элементам сравнения, и по состоянию на 01 января 2015 года была определена рыночная стоимость названного объекта недвижимости в указанном выше размере.

Основания для того, чтобы усомниться в правильности выводов экспертов, достоверности определения рыночной стоимости указанного объекта недвижимости отсутствуют. Суд для целей определения рыночной стоимости указанного административного здания по состоянию на 01 января 2015 года принимает величину, указанную в упомянутом заключении экспертов.

Руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

установить кадастровую стоимость административного здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, по состоянию на 01 января 2015 года равную его рыночной стоимости в размере 103 931 000 рублей.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости считать 18 сентября 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калужского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.В.Сычев