Решение № 2-4709/2017 2-535/2018 2-535/2018 (2-4709/2017;) ~ М-5048/2017 М-5048/2017 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-4709/2017

Дело № 2- 535/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ульяновск 14 февраля 2018 года

Засвияжский районный судг.Ульяновскав составе

председательствующего судьи Колбиновой Н.А.,

при секретаре Харитоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Садоводческому некоммерческому товариществу «Полет-2»о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок. Исковые требования мотивированы тем, что собственником земельного участка № площадью 400 кв.м., расположенного в СНТ «Полет-2» является ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от 23.08.2002 г. 24 апреля 2010 года соответчик ФИО2 являющаяся матерью ответчика ФИО3, действуя с согласия дочери, продала указанный земельный участок истице, оформив передачу денежных средств распиской в получении денежных средств, а также передав все оригиналы правоустанавливающих документов на указанный участок. Истица была принята в члены СНТ «Полет-2». С 2005 г. истица использует указанный участок по целевому назначению, задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет, что подтверждается справкой СНТ «Полет-2». От надлежащего оформления договора купли-продажи ответчики уклоняются. Истица предпринимала попытки узаконить данный участок путем направления 01.06.2017 г. соответствующего заявления ответчику ФИО2, которое осталось без ответа. Истица просит суд признать за ней, ФИО1, право собственности на земельный участок № площадью 400 кв.м., расположенный в СНТ «Полет» в г.Ульяновске Ульяновской области. Прекратить право собственности ФИО3

на земельный участок № площадью 400 кв.м., расположенный в СНТ «Полет» в г.Ульяновске Ульяновской области.

Суд в качестве соответчика привлек СНТ «Полет-2».

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. В целом привела доводы, аналогичные изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что договор купли-продажи земельного участка № площадью 400 кв.м., расположенный в СНТ «Полет» в <адрес> был оформлен распиской, написанной 24.04.2010 г. Денежные средства в размере 5 000 рублей за указанный земельный участок она (истица) передала ответчику ФИО2 являющейся матерью ответчика ФИО3, которая по документам является собственником указанного участка.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 – ФИО4, действующая по заявлению истицы, исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что имеющаяся в материалах дела расписка, написанная ответчиком ФИО2, подтверждает факт заключения договора купли-продажи земельного участка № площадью 400 кв.м., расположенный в СНТ «Полет» в г.Ульяновске Ульяновской области. Ответчики не оспаривают то обстоятельство, что с 2005 г. истица использует указанный участок по целевому назначению.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования не признала. Суду пояснила, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка № площадью 400 кв.м., расположенного в СНТ «Полет» в г.Ульяновске Ульяновской области. Какого – либо согласия о продаже указанного земельного участка она никому не давала. Каких –либо сделок по продаже данного земельного участка с истицей она не совершала, денежных средств от истицы не получала. Также она не выдавала доверенность ФИО2 о совершении сделки в отношении указанного земельного участка принадлежащего ей на праве собственности. Также она не имела намерений по отчуждению указанного земельного участка.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 – ФИО5, действующий по заявлению ответчика ФИО3, исковые требования не признал, по доводам изложенным в письменном отзыве на иск.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не присутствовала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании поясняла, что исковые требования истицы ФИО1 она не признает. С 2005 г. истица действительно пользовалась земельным участком № площадью 400 кв.м., расположенного в СНТ «Полет». Собственником данного участка является ее дочь - ФИО3, которая не имела намерений продавать данный участок. В 2010 г. истица передала ей, ФИО2 по расписке денежные средства за пользованиеземельным участком № площадью 400 кв.м., расположенного в СНТ «Полет», чтобы участок не зарос.

В судебном заседании представитель ответчика СНТ «Полет-2» - ФИО6, председатель правления СНТ «Полет-2», исковые требования истицы

признал. Суду пояснил, что он работает председателем правления СНТ «Полет-2» с 2009 г. Из пояснений казначея СНТ «Полет-2» ему известно, что истица пользуется земельным участком № площадью 400 кв.м., расположенного в СНТ «Полет» с 2005 г., оплачивает целевые и членские взносы за земельный участок. Также пояснил, что он предупреждал истицу о необходимости оформления документов на указанный земельный участок в установленном порядке.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области не присутствовал, представили письменный отзыв на иск, в котором указали, что по состоянию на 05.02.2018 г. в Едином государственном реестре недвижимости имеются актуальные записи о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, СНТ «Полет-2», участок №. Просили дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления, решение оставляют на усмотрение уда.

Заслушав истицуПройдохину А.Н., ее представителя – ФИО4, заслушав ответчика ФИО3, ее представителя – ФИО5, представителя ответчика СНТ «Полет-2» - ФИО6, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленного по делу иска.

Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих права, их возникновение, переход и

прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 25 Земельного Кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III (Собственность на землю) и IV

(Постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение земельными участками, ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное срочное пользование земельными участками) Земельного Кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии со статьей 26 Земельного Кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Обращаясь в суд с вышеуказанным иском, истец в обоснование своих требований, ссылается на то обстоятельство, что она приобрела земельный участок № площадью 400 кв.м., расположенный в СНТ «Полет» у ответчика ФИО2, являющейся матерью собственника данного участка – ФИО3 Считая, что ФИО2 действует с согласия дочери – ФИО3 За продажу указанного земельного участка она передала ФИО2 денежные средства в размере 5 000 рублей. Передача денежных средств за указанный земельный участок оформлена распиской, составленной ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка № площадью 400 кв.м., расположенного в СНТ «Полет» является ФИО3, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ

В силу требований п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор купли-продажи земельного участка между истицей ФИО1 и ответчиком С.Е.ВБ. не оформлялся.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора,

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа,

подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

В силу требований ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Представленная истицей расписка о получении от ФИО2 денежных средств за проданный земельный участок № не является надлежаще оформленным договором, в котором были бы отражены все существенные условия указанного договора, в том числе: передано ли имущество отодной стороны к другой; кто является покупателем, посколькупередача денег ФИО2 не свидетельствует о том, что именноистица покупает участок.

Буквальное толкование расписки подтверждает лишь факт полученияФИО2 денежных средств, но в то же время расписка существенных условий, предусмотренных ст. 554 ГК РФ,позволяющих расценить ее как договор купли-продажи недвижимого имущества, не содержит.

Следует отметить, что в расписке не указана стоимость спорного земельного участка.

Пользование истицей спорным земельным участком, не является основанием для признания сделки купли-продажи состоявшейся и возникновения права собственности на спорный земельныйучасток, поскольку применительно к рассматриваемой ситуации указанные истицей обстоятельства не отнесены законом к числу оснований возникновения права собственности.

Исходя из того, что истицей не представлены доказательства, подтверждающие заключение между ней и ответчикомФИО3 в требуемой надлежащей форме договора купли-продажи земельного участка, а расписка, представленная истицей, в подтверждение сделки, не отвечает вышеуказанным требованиям закона, предъявляемым к сделке купли-продажи земельного участка, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания сделки состоявшейся и признании за истицей права собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3

Садоводческому некоммерческому товариществу «Полет-2» о признании правасобственности на земельный участок № в СНТ «Полет-2», расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Колбинова