Апелляционное определение № 33-3841/2025 33-392/2026 от 19 января 2026 г.

Председательствующий по делу Дело № 33-392/2026

№ 9-12/2025 (33-3841/2025)

судья Перекрест Т.А.

УИД № 75RS0006-01-2025-000438-34


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Забайкальский краевой суд в составе:

председательствующего судьи Ревенко Т.М.,

рассмотрев без проведения судебного заседания в городе Чите 20 января 2026 г. материал по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи,

по частной жалобе истца ФИО1,

на определение судьи Акшинского районного суда г. Читы от 21 ноября 2025 года.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Акшинский районный суд г. Читы с иском к ФИО2, просила суд обязать ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.4-6).

Судьей постановлено определение о возврате искового заявления в связи с неподсудностью дела данному суду (л.д. 44-45).

В частной жалобе ФИО1 просит отменить определение судьи Акшинского районного суда от 21.11.2025 о возвращении искового заявления. Ссылаясь на положения статей 29, 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, указывает, что оспариваемые права прочно связаны с земельным участком и жилым помещением, расположенным на территории <адрес>. Обращает внимание, что истцом выбран районный суд по месту нахождения спорного недвижимого имущества и земельного участка, которое одновременно является местом передачи имущества и предварительного оформления сделки. Указывает, что в основном договоре купли-продажи указано место его исполнения: <адрес>. Просит исковое заявление принять к производству Акшинского районного суда г. Читы (л.д. 47-48).

На основании частей 3, 4 статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации частная жалоба рассмотрена судьей единолично без извещения лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Возвращая исковое заявление, судья пришел к выводу о том, что заявленные истцом требования о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества носят обязательственно-правовой, а не вещный характер, следовательно, регулируются общими правилами о подсудности, закрепленными в статье 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Указывает, что в исковом заявлении адрес ответчика указан как: <адрес>, что относится к территориальной юрисдикции Пыталовского районного суда Псковской области.

С данным выводом суд апелляционной инстанции согласиться не может.

Согласно части 1 статьи 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

По общему правилу, изложенному в статье 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Статья 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает правила подсудности по выбору истца.

Статьей 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Согласно пункту 2 абзаца 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Из материалов дела следует, что истцом заявлено требование о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> с указанием о заключенном ранее предварительном соглашении (расписки л.д. 7-8), на основании которого произошла фактическая передача недвижимого имущества с земельным участком для постоянного места жительства ФИО1, а также произошла передача денежных средств доверенному лицу ФИО2

Требование о возложении на ответчика обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка и жилого дома предполагает разрешение судом спора о праве собственности истца на объекты недвижимости.

Последствием заключения договора купли-продажи недвижимости является переход права собственности от продавца к покупателю.

Следовательно, данный спор должен рассматриваться по месту нахождения спорного земельного участка в соответствии с частью 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, вывод суда первой инстанции о том, что дело не подсудно данному суду, является ошибочным, оснований для возвращения искового заявления на основании пункта 2 части 1 статьи 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации у судьи не имелось.

Учитывая вышеизложенное, определение судьи нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с возвращением материала в суд первой инстанции для решения вопроса о принятии искового заявления к производству суда.

Руководствуясь статьей 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

определение судьи Акшинского районного суда Забайкальского края от 21 ноября 2025 года отменить.

Материал по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи направить в Акшинский районный суд Забайкальского края для решения вопроса о принятии искового заявления к производству суда.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение трех месяцев в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий Т.М. Ревенко