Решение № 2-350/2024 2-350/2024(2-6243/2023;)~М-4268/2023 2-6243/2023 М-4268/2023 от 10 января 2024 г. по делу № 2-350/2024

Дело №2-350/2024 11 января 2024 года

29RS0023-01-2023-005701-79


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Черняевой О.В.,

при секретаре Паксадзе Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Северодвинске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Аквилон недвижимость» о взыскании уплаченных денежных средств, неустойки, процентов, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Аквилон недвижимость» (далее ООО СЗ «Аквилон недвижимость») о взыскании уплаченных денежных средств, неустойки, процентов, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование требований указали, что 27.09.2021 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, по которому ответчик являющийся застройщиком жилого дома, обязался в срок до 31.12.2022 ввести строящийся объект в эксплуатацию и до 31.12.2023 передать в собственность объект долевого строительства машино-место 59/60 в подземной парковке под домом площадью 16,66 кв. (далее также Объект), которое было рассчитано на хранение двух автомобилей. Цена объекта составила 987 040 руб. 14.10.2021 совместно нажитые истцами денежные средства в браке в размере 987 040 руб. ФИО1 перечислил в ПАО «Сербанк» на счет эскроу. 10.01.2023 ПАО «Сбербанк» указанные денежные средства перевел на счет получателя ООО СК «Аквилон недвижимость». В мае 2023 г. от застройщика поступило уведомление о завершении строительства и готовности его к передаче. При осмотре Объекта истцами установлено наличие вентиляционной камеры у въезда на Объект и канализационной трубы на стене, которая уменьшила полезный метраж, что не соответствовало условиям договора, а именно Приложению № 1 к договору, в котором на плане подземного этажа, где расположен объект, не была предусмотрена вентиляционная камера и расположенная на территории Объекта канализационная труба. Эти недостатки являются неустранимыми, и их наличие существенно затрудняют пользование Объектом. Полагают, что при заключении договора, застройщик за счет недостоверно представленной информации, ввел истцов в заблуждение о качестве Объекта. Ответчику была направлена претензия об отказе от договора и возврате уплаченных денег, которая не была удовлетворена. Просили взыскать с ООО СК «Аквилон недвижимость» в пользу ФИО2, ФИО1 проценты за пользование денежными средствами в размере 152 004 руб. 16 коп. (по ? от взысканной суммы каждому); неустойку за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, исходя из 1% в день, исчислив с 01.07.2023 г. по дату принятия судебного акта (по ? от взысканной суммы каждому); компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. (по ? от взысканной суммы каждому); уплаченные по договору денежные средства в размере 987 040 руб. (по ? от взысканной суммы каждому), штраф.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истцов ФИО3 заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика ФИО4 с заявленными требованиями не согласился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 27.09.2021 между ООО СК «Аквилон недвижимость» и ФИО2, ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № АН/СВ/П-59/60-Э, по которому ответчик, являющийся застройщиком жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № 29:28:103090:81, обязался в срок до 31.12.2022 ввести строящийся объект в эксплуатацию и до 31.12.2023 передать в собственность истцам объект долевого строительства машино-место 59/60 в подземной парковке под домом площадью 16,66 кв. План объекта долевого строительства, включающий его описание и местоположение в доме, приводится в приложении № 1 к договору и является неотъемлемой частью договора. Цена договора составила 987 040 руб.

14.10.2021 денежные средства в размере 987 040 руб. перечислены в ПАО «Сербанк» на счет эскроу.

10.01.2023 ПАО «Сбербанк» указанные денежные средства перевел со счета эскроу на счет получателя ООО СЗ «Аквилон недвижимость».

Строительство объекта долевого строительства осуществлялось ООО СЗ «Аквилон недвижимость» на основании разрешения на строительство № RU 29-1032901000703-927-2020 от 27.03.2020, выданного Администрацией Северодвинска, и в соответствии с проектной документацией, получившей положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий от 04.03.2020 (регистрационный номер в Едином государственном реестре заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства № 29-2-1-3-006006-2020).

По завершении строительства дом был введен в эксплуатацию, что подтверждается выданным Администрацией муниципального образования «Северодвинск» разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2022 № 29- 28-619-2022.

В мае 2023 г. от застройщика поступило уведомление о завершении строительства и готовности его к передаче.

Как следует из пояснений стороны истца, при осмотре объекта истцами установлено наличие вентиляционной камеры у въезда на Объект и канализационной трубы на стене, которая уменьшила полезный метраж, что не соответствовало условиям договора, а именно Приложению № 1 к договору, в котором на плане подземного этажа, где расположен объект, не была предусмотрена вентиляционная камера и расположенная на территории Объекта канализационная труба.

Истцами 23.05.2023 была направлена претензия о возврате денежных средств, которая оставлена без удовлетворения.

Согласно п. 1 ст. 10 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» (далее Закон о защите прав потребителей) изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

В п. 2 той же статьи содержится перечень тех сведений, которые (с учетом особенностей правового статуса отдельных видов товаров) должны в обязательном порядке содержать информацию о товаре, доводимую изготовителем (исполнителем, продавцом) до потребителя.

В соответствии с п. 3 ст. 10 Закона о защите прав потребителя информация, предусмотренная пунктом 2 данной статьи, доводится до сведения потребителей в технической документации, прилагаемой к товарам (работам, услугам), на этикетках, маркировкой или иным способом, принятым для отдельных видов товаров (работ, услуг); информация об обязательном подтверждении соответствия товаров представляется в порядке и способами, которые установлены законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, и включает в себя сведения о номере документа, подтверждающего такое соответствие, о сроке его действия и об организации, его выдавшей.

Таким образом, действующее законодательство обязывает продавца предоставить потребителю своевременно (то есть до заключения соответствующего договора) такую информацию о товаре, которая обеспечивала бы возможность свободного и правильного выбора товара покупателем, исключающего возникновение у последнего какого-либо сомнения относительно потребительских свойств и характеристик товара, правил и условий его эффективного использования.

При этом согласно ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон об участии в долевом строительстве) объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства, индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса.

В соответствии с пп. 1 п. 4 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Исходя из содержания ст. 19 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Внесение изменений в проектную декларацию не требуется после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе в эксплуатацию всех предусмотренных проектом строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Если проект строительства предусматривает строительство нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости внесение изменений в проектную декларацию о введенном в эксплуатацию объекте не требуется (п.4 ст. 19 Закона об участии в долевом строительстве).

В п. 1 ст. 21 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать, в том числе информацию о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства, о виде договора, для исполнения которого застройщиком осуществляется реализация проекта строительства (в случае заключения такого договора), в том числе договора, предусмотренного законодательством о градостроительной деятельности, о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом, а также коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект (группу объектов) капитального строительства (в случае строительства многоквартирных домов - наименование жилого комплекса), если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение (наименование жилого комплекса) в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, о генеральном подрядчике, выполняющем работы в соответствии с договором строительного подряда, заключенным с застройщиком; о разрешении на строительство (дата, номер, срок действия, наименование органа, выдавшего разрешение на строительство); о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка; о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства; о местоположении и характеристиках строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений; о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи; о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения; о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме).

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что при заключении договора участия в долевом строительстве застройщик обязан предоставить участнику долевого строительства достоверную информацию не только о потребительских свойствах и характеристиках конкретного объекта долевого строительства (в данном случае машино-места), подлежащего передаче в сроки, установленные договором, но и иную информацию относительно строящегося многоквартирного дома, которая обеспечивала бы участнику долевого строительства возможность свободного и правильного выбора соответствующего помещения в строящемся объекте.

При этом к указанной информации следует отнести описание местоположения строящегося объекта недвижимости с учетом окружающей обстановки, а также сведения о составе и месте расположения общего имущества в многоквартирном доме, например, инженерном оборудовании.

Основные характеристики объекта строительства указаны в заключенном сторонами договоре участия в долевом строительстве от 27.09.2021, а также описание объекта и его местоположение указаны на плане-схеме, являющимся Приложением № 1 к Договору.

Законодательством не установлена необходимость отражения в договоре долевого участия всех технических характеристик строящегося объекта. Подробная информация об объекте долевого строительства, в том числе конструктивных, архитектурных, инженерных и т.п. решениях, применяемых при строительстве, указывается в проектной документации на объект долевого строительства.

В соответствии с п. 2 ст. 21 Закона об участии в долевом строительстве по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления: 1) разрешение на строительство; 2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; 4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; 5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта (п. 2 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Действующим законодательством РФ не определен конкретный способ ознакомления с проектной документацией. Соответственно, ознакомление возможно, в том числе путем предоставления застройщиком соответствующих документов в офисе застройщика при заключении договора участия в долевом строительстве, на интернет - сайте застройщика, а также любым другим способом по предварительному согласованию.

Согласно п. 2.4 договора от 27.09.2021 проектная декларация размещена в единой информационной системе жилищного строительства в сети Интернет: https://наш.дом.рф. Участник долевого строительства ознакомлен с проектной декларацией и проектом строительства.

Кроме того, из материалов дела не следует, что истцы обращались к застройщику с требованиями о предоставлении проектной документации, а застройщиком им было отказано в предоставлении проектной документации.

Таким образом, заключив договор участия в долевом строительстве, истцы подтвердили ознакомление с проектной документацией на объект долевого строительства.

Вентиляционная камера в месте общего пользования подземной автостоянки и трубопровод ливневой канализации предусмотрены проектной документацией на строительство многоквартирного дома, прошедшей соответствующую экспертизу, в частности: «201.2019-ИОС.4. Объект: Многоквартирный жилой дом по ул. Орджоникидзе в г. Северодвинске. Том № 5.4. Раздел 5. Подраздел 5.4» и «201.2019-ИОС.З. Объект: Многоквартирный жилой дом по ул. Орджоникидзе в г. Северодвинске. Том № 5.3. Раздел 5. Подраздел 5.3». Информация, содержащаяся в данных документах, являлась актуальной на момент заключения договора с истцами, что подтверждается приказами об их утверждении (приказ ООО «НордПроект» от 05.03.2020 и приказ ООО «АСМТИМ» от 12.12.2022). Изменений относительно указанных элементов конструкции в проектную документацию Ответчиком не вносились.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что на момент заключения договора участия в долевом строительстве ответчиком до истцов была доведена необходимая информация об объекте, в том числе в проектной документации, размещенной в сети Интернет, в частности о нахождении в непосредственной близости к объекту вентиляционной шахты и трубы ливневой канализации.

Отказ дольщиков от ознакомления с проектной документацией, содержащей всю необходимую информацию об объекте строительства, размещенной в сети Интернет в общем доступе, не может быть поставлено в вину застройщику.

Доводы о ненадлежащем качестве объекта долевого строительства судом также отклоняются в силу следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2, 3 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Вопросы о существенности нарушения требований к качеству объекта долевого строительства разрешаются с учетом положений, определяющих понятие существенного недостатка товара (работы, услуги), содержащихся в преамбуле Закона о защите прав потребителей.

Таким образом, в качестве существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства судами признается несоответствие объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, предъявляемым к такого рода объектам, которое является неустранимым или которое не может быть устранено без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другое подобное нарушение требований к качеству объекта долевого строительства.

Ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представлены доказательства того, что объект долевого строительства (машино-место № 59/60 на подземном этаже) построено в соответствии с проектной документацией, прошедшей экспертизу, соответствует условиям договора долевого участия в строительстве.

Полученное от Администрации Северодвинска разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома № 29-28-619-2022 от 30.12.2022 удостоверяет выполнение строительства дома в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного объекта требованиям к строительству (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

Доказательств того, что недостатки (наличие вентиляционной шахты в месте общего пользования дома и трубопровода ливневой канализации), влекут негативные последствия для Истцов, влияют на конструктивные особенности машино-места и на возможность использования объекта долевого строительства по назначению, а также что недостатки являются неустранимыми, истцами в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В судебном заседании истец ФИО1 подтвердил, что заехать на автомобиле на машино-место можно, однако нужно заезжать очень аккуратно. Возможность парковки на спорном машино-месте подтверждается также представленной стороной ответчика видеозаписью.

Наличие вентиляционной шахты в местах общего пользования дома и трубопровода ливневой канализации необходимо для обеспечения безопасной эксплуатации подземного паркинга дома, соответственно, само наличие вентиляционной шахты в местах общего пользования дома и трубопровода ливневой канализации не является недостатком, в том числе существенным, влекущим право на односторонний отказ от исполнения договора участия в долевом строительстве и возврат денежных средств.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требования истцов о взыскании уплаченных по договору денежных средств и производных требований о взыскании неустойки, процентов, компенсации морального вреда, штрафа суд не находит.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт .....), ФИО2 (паспорт .....) к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Аквилон недвижимость» (ИНН <***>) о взыскании уплаченных денежных средств, неустойки, процентов, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области.

Председательствующий О.В. Черняева

Мотивированное решение изготовлено 18 января 2024 года