Решение № 2-2030/2017 2-2030/2017~М-770/2017 М-770/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-2030/2017

Дело № 2-2030/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2017 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Демидовой В.В.,

при секретаре Кротовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивировал тем, что в мае 2004 года купил земельный участок № по <адрес> у ФИО4 за <данные изъяты> рублей. ФИО5 передала расписку в получении денег и свидетельство ККР № на право собственности на имя ФИО2 Участок продан ФИО2 ФИО7 в ДД.ММ.ГГГГ г., передано свидетельство на право собственности на земельный участок. С ДД.ММ.ГГГГ года ухаживал за земельным участком, удобрял землю, садил овощи, картофель, посадил саженцы жимолости, черной смородины, малины и клубники. С ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ регулярно платил взносы СНТ «Кедр». В настоящее время на земельный участок № по <адрес><адрес> претендует ФИО2, который получил дубликат свидетельства на право собственности на спорный участок. Просил понудить ответчика к заключению договора купли –продажи земельного участка <адрес> площадью <данные изъяты> га.

Впоследствии требования изменил, просил признать право собственности на земельный участок № по <адрес> (л.д. №).

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Управление Росреестра по Красноярскому краю, ФИО5, СНТ «Кедр» (л.д. №).

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал. ФИО2 против удовлетворения иска возражал. ФИО5 иск поддержала. Управление Росреестра по Красноярскому краю, СНТ «Кедр» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. №).

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права, истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 Гражданского Кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 160 Гражданского Кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

По правилам ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (ст. 555 ГК РФ).

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № № в СНТ «Кедр» площадью <данные изъяты> га (л.д. №).

ФИО2 подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером № по адресу Емельяновский район, пгт Кедровый СТ «Кедр» (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 сданы межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, заявление о государственном кадастровом учете на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №

ФИО3 производится начисление налогов за спорный земельный участок (л.д. №).

В судебном заседании ФИО1 пояснил, что приобрел спорный земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ году у ФИО4, непрерывно пользовался земельным участком по ДД.ММ.ГГГГ год. Право ФИО5 на земельный участок подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № №, в которое внесенные сведения о собственнике земельного участка ФИО7 заверены печатью СНТ «Кедр». Является членом СНТ «Кедр», что подтверждается членской книжкой от ДД.ММ.ГГГГ года. Настаивал, что является собственником спорного земельного участка, поскольку приобрел его в ДД.ММ.ГГГГ году за <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской ФИО5

ФИО2 пояснил, что спорный земельный участок не продавал, денежных средств не получал, договор купли-продажи не заключал. Передал участок в пользование ФИО12 сроком до востребования. Свидетельство о праве собственности на земельный участок не получал и ФИО6 не передавал. Как свидетельство оказалось у истца, ему не известно.

ФИО5 суду поясняла, что ФИО6 приобрел спорный земельный участок за <данные изъяты> рублей в ДД.ММ.ГГГГ году у ФИО2, в подтверждение указанных обстоятельств ФИО6 передано свидетельство о праве на земельный участок. В данное свидетельство внесена запись, что собственником земельного участка является ФИО7, заверенная председателем СНТ «Кедр». В ДД.ММ.ГГГГ году продала спорный земельный участок истцу за <данные изъяты> рублей, предала свидетельство о праве собственности.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ председатель СНТ «Кедр» ФИО8 пояснил, что является председателем <данные изъяты> года. Ему не известно, принимался ли истец в члены СНТ «Кедр». Исправлений в свидетельство о праве собственности ФИО2 на земельный участок не вносил и не заверял. ФИО9 списков членов СНТ «Кедр» не сохранилось. Являлась ли ФИО7 членом СНТ, не может пояснить.

Оценивая представленные истцом доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по смыслу норм права применительно к спорным правоотношениям, расписка ФИО5 (л.д. №), свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № № в СНТ «Кедр» площадью <данные изъяты> га с внесенной записью «ФИО7», не свидетельствуют о переходе к истцу права собственности на недвижимое имущество.

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ККР1100 № владельцем земельного участка в СНТ «Кедр» площадью 0,06 га является ФИО3 (л.д. 23), документов, содержащих существенные условия договора купли-продажи, подтверждающих переход права собственности на спорный земельный участок от ФИО3 к ФИО15, лицами, участвующими в деле, не представлено.

Как пояснил в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ допрошенный в качестве свидетеля ФИО6, он купил спорный земельный участок у ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году за <данные изъяты> рублей, договор купли-продажи, расписку, иные документы, не составляли.

С учетом установленных судом обстоятельств в совокупности с анализом норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд полагает необходимым истцу в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок № по <адрес>» отказать.

По твердому убеждению суда выдача истцу СНТ «Кедр» членской книжки не порождает прав собственности на спорный участок. Так, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № № в СНТ «Кедр» площадью <данные изъяты> га; протокол собрания о принятия ФИО1 в члены СНТ «Кедр» не представлен.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО13 к ФИО2 ФИО14 о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в месячный срок.

Председательствующий Демидова В.В.