Решение № 2-4172/2020 2-4172/2020~М-2802/2020 М-2802/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-4172/2020

Дело №2-4172/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2020 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре Аткиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «ИНВЕСТИЦИОННО-ФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ «МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ СОЮЗ» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ДСК №» и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок передать участнику жилые помещения – квартиры, расположенные в многоквартирных жилых домах корпус 1, 2, 3 по строительному <адрес>». Согласно п. 2.4 договора, срок передачи застройщиком объекта участнику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между АО «ДСК №» и истцом заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве. В соответствии с договором уступки истцу перешло право требования по договору на <адрес>, секция 3, этаж 7, расположенную в многоквартирном жилом доме по строительному <адрес>. Истцом все условия по договору исполнены надлежащим образом и в полном объеме. Стоимость квартиры в размере 5 015 853 руб. оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежными документами. ДД.ММ.ГГГГ застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Истец подписал передаточный акт объекта долевого строительства и передал застройщику, однако до настоящего времени застройщик не вернул истцу подписанный со своей стороны экземпляр передаточного акта, в связи с чем, истец лишен возможности распоряжения объектом долевого строительства, чем существенно нарушены его законные права и интересы. При отсутствии передаточного акта у участника долевого строительства отсутствует возможность оформить право собственности на объект долевого строительства.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит суд признать за ним право собственности на <адрес> (150), расположенную по <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 84,2 кв.м., в том числе жилой площадью 52,0 кв.м., а также взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 65 000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 279 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований по основаниям письменного отзыва.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «ДСК №» и ответчиком заключен договор № АН-2/ДСК-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок передать участнику жилые помещения – квартиры, расположенные в многоквартирных жилых домах корпус 1, 2, 3 по строительному адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.<адрес>, «Жилой квартал №». Согласно п. 2.4 договора, срок передачи застройщиком объекта участнику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ДСК №» и истцом заключен договор № АНД-550/АН уступки права требования по договору № АН-2/ДСК-1. В соответствии с договором уступки истцам перешло право требования по договору на <адрес>, секция 3, этаж 7, расположенную в многоквартирном жилом доме по строительному <адрес>

Истцом все условия по договору исполнены надлежащим образом и в полном объеме. Стоимость квартиры в размере 5 015 853 руб. оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU№.

Между тем, до настоящего времени многоквартирные жилые дома по <адрес> не поставлены на государственный кадастровый учет, в связи с чем, истец лишен возможности оформить право собственности на квартиру.

Как установлено в судебном заседании, истец подписал передаточный акт объекта долевого строительства и передал застройщику, однако до настоящего времени застройщик не вернул истцу подписанный со своей стороны экземпляр передаточного акта, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Возникшие между сторонами настоящего спора правоотношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Государственная регистрация недвижимости в многоквартирных домах проводится в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Жилищным кодексом РФ.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 214-ФЗ) от 30 декабря 2004 года, настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу разъяснений п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. признание за истцами права собственности на недвижимое имущество возможно только в отношении введенного в эксплуатацию объекта строительства, который из статуса объекта незавершенного строительства или строящегося объекта переведен в разряд законченного строительством объекта (недвижимого имущества).

При таких обстоятельствах, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность представленных по делу доказательств и учитывая, что истец приобретал квартиру для удовлетворения своих потребностей в жилье, денежные средства за квартиру выплачены полностью, дом построен, в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, спорная квартира фактически передана истцу, объект долевого участия в строительстве стал объектом гражданских прав, в отношении которого, в том числе, возможно признание права собственности, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на спорное жилое помещение.

Доводы возражений ответчика о том, что ввиду неоплаты истцом платежей по содержанию общего имущества дома, застройщик не несет обязательства по подписанию передаточного акта, являются несостоятельными и не препятствуют в признании за истцом права собственности на спорную квартиру, поскольку ответчик не лишен возможности в установленном законом порядке взыскать указанную задолженность (в случае наличия таковой) с истца судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание представленный в материалы дела договор об оказании юридических услуг, платежный документ на сумму 65 000 руб., а также объем оказанных представителем услуг истцу, сложность и категорию рассматриваемого дела, количество судебных заседаний, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в части взыскания расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.

Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 279 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с условным №, расположенную по строительному <адрес>

Взыскать с ЗАО «ИНВЕСТИЦИОННО-ФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ «МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ СОЮЗ» в пользу ФИО1 расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 279 руб.

Решение суда является основанием для регистрации за истцом права собственности на вышеуказанный объект недвижимости и постановки его на кадастровый учет.

В удовлетворении иска в большем размере – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Х.А. Теркулов