Решение № 2-177/2025 2-177/2025~М-1/149/2025 М-1/149/2025 от 25 июня 2025 г. по делу № 2-177/2025

Дело № 2-177/2025

36RS0027-01-2025-000497-10


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2025 г. г. Павловск

Павловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Лесных Р.А.,

при секретаре Колбасовой А.Н.,

с участием:

представителя истца – адвоката Новиковой О.П.,

представителя ответчика – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского поселения – город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру, суд

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения – город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области о выделе в натуре в счет причитающихся истцу 2/7 долей, полученных согласно Свидетельству о праве на наследство по завещанию от <ДД.ММ.ГГГГ> г. (1/7 доля) и договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> г. (1/7 доля): часть жилого дома общей площадью 69,9 кв.м, а именно комнаты, обозначенные на поэтажном плане под Литером п/А, этаж 1, номер квартиры № <№>: жилая комната № <№> площадью 18,1 кв.м; кухня №<№> площадью 5,1 кв.м; тамбур площадью 1,1 кв.м, подвал площадью 5,6 кв.м; комнаты, обозначенные на поэтажном плане под Литером 1, этаж 1, номер квартиры № <№>: жилая комната № <№> площадью 13,3 кв.м; жилая комната № <№> площадью 8,8 кв.м; кухня №<№> площадью 10,8 кв.м; ванная комната № <№> площадью 2,5 кв.м, коридор площадью 4,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, признать ее квартирой №<№>; о признании права собственности на квартиру №<№>, в <адрес>, кадастровый <№>.

Свои требования мотивируют тем, что в жилом <адрес> в настоящее время имеется пять квартир. Квартиры расположены на первом и в полуподвальном этажах дома, что подтверждается техническим паспортом домовладения.

Истец указывает, что с 1960 годов ее семья проживала в <адрес>, на верхнем этаже дома. 12.06.1990 ее отец <ФИО>2 выкупил у Павловского городского Совета народных депутатов квартиру, в которой они проживали, что подтверждается договором купли-продажи.

22.10.1992 г. она купила у Павловского горисполкома квартиру в полуподвальном этаже этого дома, состоящую из: жилой комнаты – 18,1 кв.м; кухни – 5,1 кв.м, тамбура – 5,6 кв.м, подвала – 5,6 кв.м, которая находилась под их квартирой, что подтверждается договором купли-продажи.

Истец указывает, что они объединили квартиру на первом этаже и квартиру в полуподвале в одну. В кухне полуподвала стала находиться котельная и подсобные помещения. Квартира значится в технической документацией под №<№>.

По какой причине в договоре купли-продажи от 12.06.1990г. и договоре купли-продажи от 22.10.1992 г. приобретаемая квартира и часть квартиры значатся как 1/7 доли, истцу не известно. Сделки купли-продажи объектов недвижимого имущества были удостоверены нотариусом Павловского нотариального округа, и они считали, что они законны и имеют юридическую силу.

После смерти отца <ФИО>2, истец как наследник по завещанию вступила в права наследования на наследственное имущество отца: на 1/7 долю <адрес>, о чем нотариусом было выдано свидетельство.

На сегодняшний день, по имеющимся у нее правоустанавливающим документам она является собственником 2/7 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 151,8 кв.м, из которых 1/7 доля принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 07.08.1992 г. Другая 1/7 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 151,8 кв.м, принадлежит ей на основании договора купли-продажи от 22.10.1992 г.

Комнаты квартиры, которой истец владеет и пользуется с 1992 г. расположены в полуподвальном этаже и на первом этаже жилого <адрес>.

Спора между собственниками квартир (дольщиками) жилого дома нет.

При обращении в Павловский филиал ППК Роскадастра по Воронежской области с заявлением об оформлении права собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество ответили отказом. В связи с тем, что жилой дом поставлен на кадастровый учет одноэтажным жилым домом. Кроме этого, в правоустанавливающих документах на квартиру, подтверждающих право собственности, объектом недвижимого имущества значатся доли в 1/7 в праве общей долевой собственности.

Истец указывает, что у ее соседей в жилом <адрес>, право собственности в ЕГРН оформлено на объект недвижимого имущества на: <адрес><№> – за <ФИО>5, <адрес> – за <ФИО>3.

Как значится объект недвижимого имущества в правоустанавливающих документах (квартира или доля в жилом доме) за <ФИО>6, ей не известно.

В техническом паспорте домовладения от 16.06.2000 указано, что 4/7 доли жилого <адрес> принадлежит – местным советам.

Несмотря на отсутствие спора о порядке пользования жилым домом, заключение соглашения о разделе общего имущества между совладельцами (сособственниками) дома невозможно ввиду того, что в индивидуальном жилом доме существуют различные правовые режимы права собственности на недвижимое имущество: ФИО2 принадлежит 2/7 доли; <ФИО>5 принадлежит <адрес>; <ФИО>3 – <адрес>, <ФИО>6 проживает в <адрес>.

В техническом паспорте домовладения <адрес> от 16.06.2000 обозначено, что принадлежащая истцу <адрес> состоит из комнат, обозначенных на поэтажном плане - под Литером п/А, этаж 1: жилая комната № <№> площадью 18,1 кв.м; кухня № <№> площадью 5,1 кв.м (в кухне установлен газовый котел); тамбур площадью 1,1 кв.м, подвал площадью 5,6 кв.м;

- под Литером 1, этаж 1: жилая комната <№> площадью 13,3 кв.м; жилая комната <№> площадью 8,8 кв.м; кухня (столовая) <№> площадью 10,8 кв.м; ванная комната <№> площадью 2,5 кв.м, коридор площадью 4,9 кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявила ходатайство об обращении решения суда к немедленному исполнению.

Представитель истца – адвокат Новикова О.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила обратить решение к немедленному исполнению в виду преклонного возраста истца.

Представитель ответчика администрации городского поселения – город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора – <ФИО>5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, возражений в суд не представила, об отложении дела не просила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора – <ФИО>3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, возражений в суд не представила, об отложении дела не просила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора – <ФИО>6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, возражений в суд не представила, об отложении дела не просила.

При указанных обстоятельствах суд, учитывая также сроки рассмотрения гражданских дел, считает возможным рассмотреть дело в соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца, ответчика, третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Из материалов дела следует, что <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. Наследственное имущество состоит из: 1/7 доли дома, находящегося в <адрес> под номером <№>. (л.д. 17).

На основании договора от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО2, проживающая по адресу: <адрес>, приобрела у <ФИО>11 от имени Павловского горисполкома 1/7 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. (л.д. 18-19).

Согласно техническому паспорту <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ>, жилой дом состоит из 1 этажа, площадь 239 кв.м, имеет 5 квартир.

Квартира <№> площадью 24,3 кв.м состоит из комнат, обозначенных на поэтажном плане - под Литером п/А, этаж 1: жилая комната <№> площадью 18,1 кв.м; кухня <№> площадью 5,1 кв.м; тамбур площадью 1,1 кв.м, подвал площадью 5,6 кв.м.

Квартира <№> площадью 31,6 кв.м состоит из комнат, обозначенных на поэтажном плане - под Литером п/А, жилая комната <№> площадью 16,6 кв.м; кухня №

2 площадью 9,1 кв.м; котельная площадью 3,9 кв.м, коридор площадью 2,0 кв.м.

Под Литером 1, этаж 1: жилая комната <№> площадью 13,3 кв.м; жилая комната <№> площадью 8,8 кв.м; кухня <№> площадью 10,8 кв.м; ванна <№> площадью 2,5 кв.м, коридор <№> площадью 4,9 кв.м. Общая площадь 40,3 кв.м.

Квартира <№> площадью 30,2 кв.м состоит из комнат, обозначенных на поэтажном плане - под Литером 1, жилая комната <№> площадью 18,9 кв.м; кухня <№> площадью 5,4 кв.м; коридор <№> площадью 5,9 кв.м.

Квартира <№> площадью 32,7 кв.м состоит из комнат, обозначенных на поэтажном плане - под Литером 1, жилая комната <№> площадью 18,4 кв.м; кухня <№> площадью 5,2 кв.м; коридор <№> площадью 5,9 кв.м, коридор <№> площадью 3,2 кв.м.

Квартира <№> площадью 48,2 кв.м состоит из комнат, обозначенных на поэтажном плане - под Литером 1, жилая комната <№> площадью 18,2 кв.м; жилая комната <№> площадью 12,6 кв.м, коридор <№> площадью 1,9 кв.м; котельная <№> площадью 6,8 кв.м, кухня <№> площадью 8,7 кв.м. (л.д. 20-33).

Согласно техническому плану от <ДД.ММ.ГГГГ>, подготовленному кадастровым инженером <ФИО>12 в отношении <адрес> расположенной на цокольном и первом этаже <адрес>, жилое помещение с кадастровым номером <№> принадлежит ФИО2. Ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрировано. Документы основания - договор купли продажи доли жилого дома от <ДД.ММ.ГГГГ>.; свидетельство о праве на наследство по завещанию от <ДД.ММ.ГГГГ>. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете значится <адрес>, площадью 40,3 кв.м. По сведениям Росреестра данная квартира расположена в одноэтажном доме с кадастровым номером <№>. По сведениям технической инвентаризации от 2000 года данный жилой дом имеет 2 этажа и <адрес> расположена в пределах цокольного и первого этажа. В сведениях ЕГРН содержатся данные о площади только части квартиры расположенной в пределах первого этажа. По факту квартира расположена на двух этажах, имеет два выхода, части квартиры соединены внутренней лестницей. Поэтажный план квартиры выполнен на основании технического паспорта. Так как право собственности на квартиру не зарегистрированы, а между данными содержащимися в ЕГРН и правоустанавливающими документами есть разночтения, рекомендовано признать право собственности на квартиру №<№> с кадастровым номером <№> в судебном порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что квартира расположена на двух этажах, и является 2/7 долей, полученных согласно Свидетельству о праве на наследство по завещанию от <ДД.ММ.ГГГГ> (1/7 доля) и договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> (1/7 доля).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Учитывая обстоятельства дела, суд полагает возможным обратить решение к немедленному исполнению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к администрации городского поселения – город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Выделить ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, в натуре в счет причитающихся 2/7 долей, полученных согласно Свидетельству о праве на наследство по завещанию от <ДД.ММ.ГГГГ> (1/7 доля) и договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> (1/7 доля): часть жилого дома общей площадью 69,9 кв.м, а именно комнаты, обозначенные на поэтажном плане под Литером п/А, этаж 1, номер квартиры № <№>: жилая комната <№> площадью 18,1 кв.м; кухня <№> площадью 5,1 кв.м; тамбур площадью 1,1 кв.м, подвал площадью 5,6 кв.м; комнаты, обозначенные на поэтажном плане под Литером 1, этаж 1, номер квартиры № <№>: жилая комната <№> площадью 13,3 кв.м; жилая комната <№> площадью 8,8 кв.м; кухня <№> площадью 10,8 кв.м; ванная комната <№> площадью 2,5 кв.м, коридор площадью 4,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, признать ее квартирой <№>.

Признать за ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, право собственности на <адрес>, кадастровый <№>.

Решение суда обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Павловский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2025 г.

Председательствующий Р.А. Лесных