Решение № 2-196/2025 2-3821/2024 от 10 июня 2025 г. по делу № 2-793/2024

Дело № 2-196/2025 (2-3821/2024;)

УИД 05RS0012-01-2023-004380-84


Р Е Ш Е Н ИЕ

Именем Российской Федерации

г.Дербент 11 июня 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Рамазанова З.М., при секретаре судебного заседания Атавовой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску ФИО1 к Администрации ГО «город Дербент», Управлению архитектуры и градостроительства администрации ГО «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 46 кв.м., расположенного в кадастровом квартале <номер изъят>, по адресу: <адрес изъят>, с/т «Волна» и на садовый земельный участок, площадью 450 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят>, по адресу: РД, <адрес изъят>, с/т «Волна», согласно координатам поворотных точек:

Х У

1 <номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

установил :

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, с учетом уточнений и дополнений, к Администрации ГО «город Дербент», Управлению архитектуры и градостроительства администрации ГО «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент», в обоснование уточненных требований указав, что истцу 30.07.1976г. ФИО1 был предоставлен земельный участок под огород в районе Сухой речки, что подтверждается справкой №10093 от 19.07.1977г., выданной архитектурно-строительным отделом Дербентского горисполкома горсовета депутатов.Решением Дербентского горисполкома от 11.07.1990г. № 213 был утвержден «Список членов садоводческо -огороднического товарищества», являющегося Приложением №2 к указанному решению горисполкома, где истец ФИО1 значится под №240. Принятие данного Решения зафиксировано в Протоколе №6 от 11.07.1990г. заседания исполнительного комитета Дербентского горсовета народных депутатов ДАССР. Согласно Приложения к Решению Дербентского горсовета народных депутатов Дагестанской АССР от 27.02.1992г. «Об упорядочении и проведении инвентаризации земельных участков граждан города, вовлеченных в садоводческое товарищество «Волна», в Списке членов С/Т «Волна» под № 287 значится истец ФИО1, с указанием даты предоставления земельного участка 30.07.1976г. В 2000г. истец ФИО1 возвел садовый дом, состоящий из 2-х комнат, что подтверждается техническим паспортом от 11.06.2009г. В настоящее время во владении находится недвижимое имущество, состоящее из жилого садового дома общей площадью 60 м. и земельного участка площадью 10 (десять) соток расположенные в кадастровом квартале <номер изъят> в соответствии с Ситуационным планом границ, расположено епо адресу: <адрес изъят>, с/т «Волна». Указанные объекты недвижимости огорожены кругом высоким каменным забором от соседних участков и используется под городничество для выращивания сельхозпродукции, используется участок по его целевому назначению. Садовый домик имеет следующие технические характеристики, инвентарный <номер изъят>. Одноэтажное здание 2000г. постройки, из камня известковой породы. Площадь застройки 60 кв. м. Общая площадь 46.10 кв. м. Копия техпаспорта прилагается к иску.

Таким образом, с 1976г. фактически во владении и пользовании истца по сегодняшнее время находится земельный участок площадью 450 кв.м. и садовый (дачный) дом, 2000г. постройки, площадью 46,10 кв.м. Указанные объекты недвижимости огорожены кругом высоким каменным забором от соседних участков и используются для выращивания сельхозпродукции. Истец со своей семьей более 47 (сорока семи) лет открыто и добросовестно, ни от кого не скрывая своих прав, владеет садовым участком и домиком как собственник. С тех пор постоянно со своей семьёй непрерывно осуществляет фактическое владение, пользование указанной недвижимостью, которое никогда не выбывало из его владения.Земельный участок и расположенный на нём садовый дом под арестом не состоят, в залоге не находятся, никаких других ограничений прав или обременений не имеют. Участок свободен от притязаний третьих лиц, границы его определены, претензий от иных лиц, оспаривающих вещные права истца на данный земельный участок, не предъявлялось. Каких-либо иных препятствий для оформления испрашиваемого земельного участка в собственность истца не имеется. Таким образом, истец действовал добросовестно, так как предполагал наличие права собственности на данное имущество. В целях узаконения имущественных прав истца на недвижимость, в соответствии со ст.ст. 14, 15, 18, 21 ФЗ N 218 от 13.07.2015г. "О государственной регистрации недвижимости" и Порядком представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883в 3 декабря 2021г. обратился в Управление Росреестра г. Дербента с приложением соответствующих документов. С Управления Росреестра был получен ответ от 02 сентября 2021г. №КУВД- 001/2021-34922125/1, в котором указывается, что в соответствии с ч.10 ст. 29 ФЗ от 13 июля 2015г. «О государственной регистрации недвижимости» направлен запрос на факт издания (принятия) акта органа государственной власти на достоверность содержащихся в нем сведений. Однако, не дождавшись ответа, на свой запрос, отказывает во внесении сведений о ранее учтённом объекте недвижимости на основании п. 1 и 2 ч. 8 ст. 69 ФЗ от 13.07.2015г. №218 «О государственной регистрации». Считает, что ответ Управления Росреестра необоснованный и незаконный по следующим основаниям. Положениями п. 1 ст. 59 ЗК РФ установлено, что признание права на земельный участок возможно в судебном порядке. В силу ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Таким образом, регистрация права собственности истца на принадлежащий объект недвижимости может быть произведена на основании судебного решения.

По изложенным основаниям просит суд удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности -адвокат Мирзабеков Ф.А.не явились, в своем заявлении просят суд рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика Администрации городского округа «город Дербент» ФИО2, в судебное заседание не явился. Обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что разрешение вопроса по существу оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «город Дербент» ФИО3, в судебное заседание не явился. Обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что разрешение вопроса по существу оставляет на усмотрение суда.

Представители третьих лиц -Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД, Ассоциации садоводческих товариществ «Волна», надлежаще извещенные о судебном заседании, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду неизвестны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела в их совокупности, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 с 1976 года владеет и пользуется земельным участком «под огород», расположенный в с/т Волна, г. Дербента.

Данное обстоятельство подтверждается Протоколом №6 заседания исполкома Дербентского горсовета народных депутатов от 11 июля 1990 года №213, согласно которого, были утверждены списки членов садоводческих товариществ, где истец ФИО1 значится под №240 и справкой №10093 от 19.07.1977г., выданной архитектурно-строительным отделом Дербентского исполкома горсовета народных депутатов о том, что гр.ФИО1 имеет земельный участок под огород в районе Сухой речки.

В ходе судебного заседания судом также были исследованы предоставленные истцом в материалы дела доказательства: Список членов садоводческого товарищества «Волна» по данным инвентаризации на 1992г., где истец ФИО1 значится под <номер изъят>, членская книжка садовода №42 и справка №321 от 22.05.2019, выданная ассоциацией садоводческих товариществ «Сокол», подтверждающие, что ФИО1 действительно является членом с/т Волна, оплачивал членские взносы и фактически владел и использовал на праве собственности земельный участок в с/т «Волна» схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала <номер изъят> со следующими координатами:

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

Факт владения и пользования истцом земельным участком никем не оспаривается.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела усматривается, что в 2000 году на выделенном земельном участке истцом ФИО1 был построен жилой дом, площадь которого составляет 46,10 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, и с этого времени он и его семья владеет и пользуется указанным строением добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, по настоящее время.

Истцом представлены суду технический паспорт жилого дома, заключение эксперта и фотографии жилого дома.

Согласно техническому паспорту от 11.06.2009г., жилой дом,2000 года постройки, состоит из одного этажа, площадью 46,10 кв.м., инвентарный <номер изъят>, расположен по адресу: <адрес изъят>, с/т «Волна».

Согласно экспертному заключению №74-11/04/22 строительно-техническим экспертом ФИО8 было проведено исследование данного объекта недвижимости. Выводы экспертизы следующие: объект капитального строительства площадью 46,10 кв.м,, расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, с/т «Волна» соответствует требованиям СНИП, пожарной безопасности и строительным нормам. Капитальный объект не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком и жилым домом по настоящее время по его прямому назначению. Земельный участок огорожен, притязаний со стороны третьих лиц нет.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, они по существу не оспариваются и стороной ответчика.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив в совокупности представленные доказательства, руководствуясь вышеуказанными положениями законодательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 234 ГПК РФ,суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ИНН <номер изъят>, право собственности на садовый земельный участок, площадью 450 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят>, по адресу: РД, <адрес изъят>, с/т «Волна» согласно координатам поворотных точек:

Х У

1 <номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

Признать за ФИО1, ИНН <номер изъят>, право собственности на жилой дом, общей площадью 46,10 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят>, по адресу: <адрес изъят>, с/т «Волна».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16 июня 2025 года.

Судья З.М.Рамазанова