Решение № 2-4802/2024 2-4802/2024~М-3132/2024 М-3132/2024 от 16 октября 2024 г. по делу № 2-4802/2024

Дело №2-4802/2024

УИД: 24RS0№-27

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Красноярск 16 октября 2024 года

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Пашковского А.Д.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на переустроенное и перепланированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице своего представителя ФИО5, обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> в котором просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение №, площадью 43,9 кв.м., расположенное по адресу <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, площадью 43,9 кв.м., расположенную по адресу <адрес>. Требования мотивированы тем, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 44,9 кв.м., расположенная по адресу <адрес>21. В результате проведенной перепланировки и переустройства квартиры в ней произведено следующее: демонтаж, монтаж перегородок, установлены дополнительные санузлы. После произведенной перепланировки изготовлен технический план на квартиру, где площадь квартиры составляет 43,9 кв.м., в связи с возведением дополнительных перегородок и перемером площадей. Перепланированная квартира не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни, что подтверждается заключением ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ, заключением ООО «Лидер Групп» № от ДД.ММ.ГГГГ. Проведенное переустройство и перепланировка жилого помещения № по <адрес> в <адрес>, не привели к ухудшению условий проживания населения других квартир жилого дома, не нарушают законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующий на основании доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, до начала судебного заседания представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, дополнительно указав, что настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований, против вынесения заочного решения по делу не возражает.

Представитель ответчика - администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседания не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, до начала судебного заседания представил в суд письменные пояснения на исковое заявление, согласно которым в ЕГРН содержатся сведения о помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>21, наименование: квартира, площадью 44,9 кв.м., зарегистрировано право собственности за ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Изменения характеристик объекта недвижимости в части изменения площади объекта с 44,9 кв.м. до 43,9 кв.м. не учтены в ЕГРН. Также по сведениям ЕГРН помещение с кадастровым номером № находится в залоге у АО «Альфа-Банк» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО УК «ЖСК», Департамента градостроительства администрации <адрес>, АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Учитывая, что ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело с согласия стороны истца, в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.ч.1,2 ст.25 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных ст.40 ЖК РФ, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.3 ст.29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем ч.4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст.25 ЖК РФ).

Перепланировка жилого помещения, согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз.3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №).

Частью 2 ст.51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>21, площадью 44,9 кв.м. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>21, зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу АО «Альфа-Банк».

Решением Департамента градостроительства Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 дано согласие на переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме в соответствии с проектом, разработанным ООО «АБРИС Архитектурное бюро», установлен срок производства ремонтно-строительных работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному ответу АО «Альфа-Банк» от ДД.ММ.ГГГГ, АО «Альфа-Банк» являясь залогодержателем объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>21, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и Банком, не возражает против проведения перепланировки (переоборудования) вышеуказанного объекта недвижимости, согласно представленной проектной документации перепланировки и переустройства жилого помещения.

В указанном жилом помещении, как указывает истец, произведены перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж, монтаж перегородок, установлены дополнительные санузлы.

В соответствии с техническим планом помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>21, после произведенных работ площадь помещения уменьшилась на 1 кв.м., после изменений площадь всех частей объекта составила 43,9 кв.м.

Из выводов технического заключения ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» по результатам обследования строительных конструкций <адрес>, расположенной по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, следует:

- строительные конструкции обследуемого помещения находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает;

- квартира соответствует дальнейшим эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровья граждан;

- техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), и обеспечивают безопасную эксплуатацию дома в целом, на нормальный срок службы.

Согласно отчету ООО «Лидер Групп» об определении соответствия требованиям пожарной безопасности несущих и ограждающих конструкций объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, эксплуатация жилого помещения по адресу: <адрес>21, по своему назначению возможна без ограничений при условии соблюдений требований нормативных документов в области пожарной безопасности, строительные несущие и ограждающие конструкции жилого помещения соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным комиссией <адрес> и лицом, осуществляющим подготовку проектной документации, главным инженером проекта ФИО3, на основании осмотра в натуре предъявленных к приемке переустроенных и (или) перепланированных помещений (элементов, инженерных систем) и ознакомления с проектной документацией и исполнительной документацией установлено: соответствует проекту, без замечаний надзорных органов. Считать предъявленным к приемке мероприятия (работы) согласно проекту СНиП, произведенными в соответствии с проектом и требованиями нормативных документов, действующими для жилых домов.

Решением Департамента градостроительства Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, ссылаясь на то, что из представленного технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес>21 произведены работы по переустройству и перепланировке. Работы по переустройству и (или) перепланировке помещения, выполнены без согласования с уполномоченным органом, являются самовольными.

Суд обращает внимание, что не все из произведенных фактически истцом работ были согласованы с Департаментом градостроительства администрации <адрес>, вместе с тем, доказательств того, что дополнительная нагрузка на сети многоквартирного дома, обусловленная произведенными истцом перепланировкой и переустройством в спорном жилом помещении, не соответствует санитарным, строительным или иным правилам в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено.

Согласно представленному стороной истца акту проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному инженером ООО «Строймонтаж», был произведен осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>21, на момент осмотра двухкомнатная квартира разделена на 3 секции в каждой секции имеется санитарный узел, унитаз, раковина и душевой поддон. Вся разводка водоотведения и ХВС, ГВС проведены в квартире над полоном и подключены к общедомовому трубопроводу. В подвальном помещении инженерные коммуникации трубопровода не нарушены (система водоотведения, ХВС и ГВС).

Пунктом 4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

При этом ч.4 ст.29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом, то обстоятельство, что проведение таких работ является безопасным и не создает угрозу жизни и здоровью собственников жилых помещений данного многоквартирного жилого дома, не освобождает истца от обязанности получить положительное решение общего собрания собственников жилья по данному вопросу.

Согласно п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч.2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Стороной ответчика выводы представленных заключений оспорены не были, документов, их опровергающих, не представлено, равно как не представлено доказательств того, что в результате произведенных ФИО1 перепланировки и переустройства нарушаются права и законные интересы граждан либо создается угроза их жизни или здоровью.

Таким образом, поскольку сохранением названного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни и здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на переустроенное и перепланированное жилое помещение - удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение №, площадью 43,9 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, <данные изъяты>) право собственности на квартиру расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>21, площадью всех частей объекта 43,9 кв.м. общей площадью 43,9 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м., подсобной 24,7 кв.м., кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Д. Пашковский