Решение № 2-1783/2020 2-1783/2020~М-1792/2020 М-1792/2020 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2-1783/2020

Дело № 2-1783/2020

УИД 23RS0025-01-2020-002694-75

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 16 ноября 2020 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Тонян С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

Истец обратился в Курганинский районный суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате в размере 50000 рублей и задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 16324 рубля 37 копеек по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований истец указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между нею - ФИО2, как Арендодателем, и ответчиком ФИО3, как Арендатором, был заключен договор аренды жилого помещения в отношении указанной квартиры. Согласно п. 4.1 данного договора за арендуемое помещение Арендатором уплачивается месячная плата 10000 рублей (8000 рублей в отопительный сезон) в месяц, коммунальные услуги оплачиваются по квитанциям. Согласно п. 4.2 договора в момент подписания договора была внесена оплата за 1 месяц вперед 8000 рублей, оплата ежемесячно будет вноситься арендатором в срок не позднее 10 числа каждого месяца. Согласно п. 4.3 договора оплата коммунальных услуг производится ежемесячно по квитанциям. В п. 4.4 договора отражены показания электросчетчика и водяного счетчика. Данные коммунальные услуги оплачиваются по приборам учета. Остальные коммунальные услуги оплачиваются по начислениям, сделанным соответствующими организациями. Договор аренды заключен на срок 11 месяцев, подписан сторонами и соответствует всем предъявленным к нему требованиям. Со своей стороны она надлежащим образом выполнила все обязательства, предусмотренные договором аренды - передала Арендатору квартиру во временное владение и пользование. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 вместе с супругой ФИО1 и детьми проживал в ее жилом помещении. Ответчик со своей стороны свои обязательства нарушил. С мая по ДД.ММ.ГГГГ в течение 5 месяцев он не платил ей арендную плату, а также не оплачивал коммунальные услуги за период проживания. Размер арендной платы за 5 указанных месяцев составляет 50000 рублей. Размер долга по оплате коммунальных услуг за период проживания ответчика в квартире составляет 16324 рубля 37 копеек. Общая сумма неисполненных ответчиком перед нею обязательств составляет 66324 рубля 37 копеек. Данная сумма указана ею в качестве цены иска. ФИО3 отказывается выплатить ей данные денежные средства, чем нарушены её права и законные интересы.

Истец просит суд взыскать с ответчика в ее пользу задолженность по арендной плате за квартиру в размере 50000 рублей, а также задолженность по коммунальным платежам в общем размере 16324 рубля 37 копеек.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

На основании ч. 5 ст.167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, не сообщил суду причины неявки, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и признает причины неявки ответчика неуважительными, в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, ч.3, ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле материалам, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Изучив и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, в силу следующих положений.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, как Арендодатель, и ответчик ФИО3, как Арендатор, заключили договор аренды жилого помещения в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.12).

Права и обязанности участников данного правоотношения определяются гл. 35 (ст. ст. 671 - 688) ГК и актами жилищного законодательства.

Согласно ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

По условиям пп. 4.1 - 4.4 договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 за арендуемое помещение Арендатором уплачивается месячная плата 10000 рублей (8000 в отопительный сезон), в месяц, коммунальные услуги оплачиваются по квитанциям. В момент подписания договора была внесена оплата за 1 месяц (а) вперед (8000 рублей), оплата ежемесячно будет вноситься арендатором в срок не позднее 10 числа каждого месяца. Оплата коммунальных услуг производится ежемесячно по квитанциям. Показания приборов учета на момент подписания договора: газ-, эл/энергия 10410, вода 286(х) (л.д.13).

Ответчик со своей стороны свои обязательства нарушил. С мая 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ в течение 5 месяцев он не платил истцу арендную плату, а также не оплачивал коммунальные услуги за период проживания. Размер арендной платы за 5 указанных месяцев составляет 50000 рублей. Размер долга по оплате коммунальных услуг за период проживания ответчика в квартире составляет 16324 рубля 37 копеек. Общая сумма неисполненных ответчиком перед нею обязательств составляет 66324 рубля 37копеек.

Учитывая изложенные обстоятельства дела, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца указанную задолженность по арендной плате и оплате коммунальных услуг.

Руководствуясь ст. ст. 606, 614, 671, 682 ГК РФ, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и задолженности по оплате коммунальных услуг, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по арендной плате по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 рублей и задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 16324 рубля 37 копеек, а всего в общей сумме 66324 (шестьдесят шесть тысяч триста двадцать четыре) рубля 37 копеек.

Копию заочного решения выслать сторонам не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) С.А. Коробкин