Решение № 2-1783/2020 2-1783/2020~М-1474/2020 М-1474/2020 от 4 ноября 2020 г. по делу № 2-1783/2020

Дело № 2-1783/2020 УИД 23RS0014-01-2020-002226-25


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 05 ноября 2020 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Алтуховой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, и ФИО2, ничтожной сделкой; применить последствия недействительности сделки, путем возврата земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, и расположенного на нем жилого дома, Литер А, этажность: 1, общей площадью 112,6 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в собственность ФИО1.

В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, и его братом - ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, и расположенного на нем жилого дом. Литер А, этажность: 1, общей площадью 112,6 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Указанный договор купли-продажи является мнимой сделкой, совершенной без намерения создать правовые последствия, а лишь для вида. Изначально, собственником спорного недвижимого имущества являлась мама истца - ФИО3, что подтверждается договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

У сторон семейный бизнес, основателем и руководителем которого всегда была и остается мама - ФИО3. В 2014 году обстоятельства сложились таким образом, что недвижимое имущество нужно было переоформить.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ мама - ФИО3, продает истцу, ФИО1, спорное имущество: земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Брат истца длительное время на постоянной основе проживал в Камбоджа и вернулся только в 2015 году, тогда истец переоформил имущество в <адрес> на его имя.

ДД.ММ.ГГГГ истец, якобы, продал имущество брату - ФИО2. В договоре сумма сделки формально указана 900 000 (девятьсот тысяч) рублей. Договор был составлен в простой письменной форме, расчет, указанный в договоре, произведен не был, поскольку сделка носила фиктивный характер.

Между истцом, братом и мамой была договоренность, что так как недвижимое имущество по адресу: Российская Федерация, <адрес> является общим, то брат - ФИО2, в любой момент, как стороны сочтут это необходимым, ? долю указанного имущества подарит или иным образом переуступит истцу.

Стороны к указанной ситуации и договоренности больше не возвращались, поскольку, являются близкими родственниками, всю жизнь вместе работают и никогда не было повода усомниться в честности и порядочности друг друга.

Но в текущем году обстоятельства изменились, брат истца, в момент заключения спорного договора купли-продажи состоял в браке с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ брак между братом и ФИО4 был расторгнут.

ФИО4 поначалу признавала, что никакого отношения к имуществу по адресу: Российская Федерация, <адрес> не имеет, что это все покупала и строила мама, а затем заявила, что будет претендовать на ? долю указанного имущества, поскольку, по закону она имеет право на все в равных долях с братом - ФИО2.

Таким образом, истец узнал, что его права могут быть нарушены, так как это имущество приобреталось мамой истца, стороны, как сыновья, имеют право на ? долю каждый на указанную недвижимость. К тому же, между истцом, мамой и братом была договоренность, что именно так и произойдет. А в сложившейся ситуации, истец понимает, что может лишиться всего и его долю получит чужой человек, который никакого отношения к этому имуществу не имеет.

Ввиду изложенного, истец вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки ничтожной, иного способа защитить свои права, не представляется возможным.

В предварительном судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО5 уточнила требования и просила суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ничтожной сделкой. Применить последствия недействительности сделки, путем возврата земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, и расположенного на нем жилого дома, Литер А, этажность:1, общей площадью 112,6 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в собственность ФИО1. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационные записи от ДД.ММ.ГГГГ №, №. Указав, что решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности за ФИО1 на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, и расположенный на нем жилого дома, Литер А, этажность:1, общей площадью 112,6 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Истец ФИО1 направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором также указал, что признает исковые требования в полном объеме.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. По её ходатайству дело рассмотрено в её отсутствие.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, и расположенного на нем жилого дом, Литер А, этажность:1, общей площадью 112,6 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Сумма сделки в договоре указана 900 000 (девятьсот тысяч) рублей.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, собственником имущества по адресу: Российская Федерация, <адрес>, была ФИО3 (мать сторон).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продает ФИО1 спорное имущество: земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продает спорное недвижимое имущество ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ был, расторгнут брак между ФИО2 и ФИО4 (третье лицо по делу).

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с положениями ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ).

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 мотивировал требования тем, что оспариваемая сделка купли-продажи недвижимого имущества является мнимой, совершенной лишь для вида, с целью переоформить имущество, расчет с продавцом – ФИО1 произведен не был, указанные обстоятельства были подтверждены и ответчиком ФИО2

Судом также установлено, что в жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес> ни ФИО1, ни ФИО2 не зарегистрированы, что подтверждается копией домовой книги.

Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией Новотитаровского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: Российская Федерация, <адрес> числится за ФИО3, проживающих нет.

Указанные обстоятельства свидетельствуют, что покупатель ФИО2 не совершил действий, свидетельствующих о принятии купленного недвижимого имущества и вступлении во владение им.

На основании п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из смысла нормы, содержащейся в п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса РФ, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Тот факт, что расчет между покупателем и продавцом произведен не был, как указал истец в исковом заявлении и не отрицает ответчик, свидетельствует о том, что оспоримая сделка является мнимой, следовательно, не порождает правовых последствий.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ничтожной сделкой.

Применить последствия недействительности сделки, путем возврата земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3606 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, и расположенного на нем жилого дома, №, этажность:1, общей площадью 112,6 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в собственность ФИО1.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационные записи от ДД.ММ.ГГГГ №, №.

Данное решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности за ФИО1 на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, и расположенный на нем жилого дома, №, этажность:1, общей площадью 112,6 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк