Решение № 2-788/2017 2-788/2017~М-735/2017 М-735/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-788/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2017 года г.Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи -Солодухиной Н.Н.,

с участием истца -ФИО1,

при секретаре -ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации *** Курской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации *** Курской области ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая, что в **.**.** году их семье, состоящей из трех человек была выделена 3-х комнатная квартира общей площадью 60,8 кв.м., расположенная по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***. С этого момента они владеют и пользуются данным жилым помещением. В **.**.** года он решил приватизировать вышеуказанную квартиру и для этого с родителями обратился в администрацию г.Железногорска с заявлением о передаче ему в собственность в порядке приватизации спорной квартиры, однако, уведомлением № *** от **.**.** ему было отказано в приватизации по причине отсутствия документа, подтверждающего право пользования жилым помещением, т.е. ордера или договора социального найма. ФИО2 и ФИО3 отказались от участия в приватизации квартиры. Спорное жилое помещение – ***, расположенная по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, корпус 1 является муниципальной собственностью и числится в реестре муниципального имущества г.Железногорска. Он, ФИО1 зарегистрирован и фактически проживает в спорной квартире с **.**.** по настоящее время, что подтверждается справкой от **.**.**, выданной ООО «РКЦ». В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости. Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, он ранее не использовал, что подтверждается справкой № *** от **.**.**. В архивном отделе администрации сведения, касающиеся выделения жилья на имя ФИО2 и ФИО6 не обнаружено, что подтверждается ответом на запрос №Ш/22-90 от **.**.**. При указанных обстоятельствах, с учетом того, что он не утратил свое право на приватизацию жилого помещения в силу ст.11 Закона РФ от **.**.**, был вселен в спорную квартиру на законном основании, ранее участия в приватизации жилья не принимал, считает свои права нарушенными и вынужден обратиться в суд. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 60,8 кв.м., с кадастровым номером № ***, находящуюся по адресу: ***

Истец ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям и просил удовлетворить, пояснив, что квартира представлялась его отцу ФИО2 и его маме – ФИО3 по ордеру. Данный ордер утерян. Согласно ответа на запрос №№ *** от **.**.** архивного отдела администрации г.Железногорска сведений, касающихся выделения жилья на имя ФИО2 и ФИО6 не обнаружено. С **.**.** года по настоящее время он с родителями проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги. Договор социального найма администрация г.Железногорска с ними не заключает. Между ним, его родителями и Администрацией г.Железногорска сложились и фактически продолжаются отношения социального найма. Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, он ранее не использовал. В связи с изложенным, просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.Железногорска Курской области в судебное заседание не явился, представил возражения согласно которых указал, что действительно, истец обращался в администрацию г.Железногорска по указанному в иске вопросу. Администрация *** не оспаривает фактические обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Однако, согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим законом. Административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Приватизация жилищного фонда ***», предусмотрен перечень документов, необходимый для оформления договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации, в том числе документ, подтверждающий право пользования данным жилым помещением на условиях социального найма. При отсутствии данного документа администрация города не имеет права заключать договор на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации. Таким образом, администрация города не оспаривает право истца на приватизацию жилого помещения, однако, в силу отсутствия у истца необходимых документов орган местного самоуправления лишен возможности заключить с истцом договор на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации. Учитывая изложенное, администрация *** не признает заявленные ФИО1 исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, согласно которого указал, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру признает, последствия признания иска разъяснены и понятны, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, согласно которого указала, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру признает, последствия признания иска разъяснены и понятны, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение истца, представителя ответчика суд приходит к следующему. Согласно выписке из реестра муниципального имущества *** от **.**.** № ***, ***, корпус 1, по *** г.Железногорска числится в реестре муниципального имущества ***. Как следует из сообщения администрации *** Курской области от **.**.** №№ *** сотрудниками архивного отдела был осуществлен полистный просмотр документов (решений исполкома Железногорского городского Совета народных депутатов) за январь – июль 1987 года, однако, сведений о выделении жилья ФИО2 и ФИО3 не обнаружено. Согласно справки, выданной ООО «РКЦ» от **.**.** год ФИО2, зарегистрирован и проживает по адресу: г.Железногорск, ***, лицевой счет открыт на нанимателя ФИО2. В указанной квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО1 – сын, ФИО3 – жена с **.**.**. Таким образом, в судебном заседании установлено, что между сторонами ФИО1, ФИО2 ФИО3 и Администрацией г.Железногорска сложились и фактически продолжаются отношения социального найма, что не опровергнуто ответчиком.Как следует из справки № *** от **.**.** заместителя главы администрации г.Железногорска ФИО1, ФИО2, ФИО3 за период регистрации по ***, корпус 1, *** городе Железногорске Курской области, право бесплатной приватизации жилья не использовали. В соответствии с ответом начальника Железногорского отделения АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Черноземный филиал ФИО7 от **.**.** на ***, расположенную по адресу: Курская область, г.Железногорск, *** право собственности не зарегистрировано. За ФИО1, право собственности на недвижимое имущество в г.Железногорске и *** Курской области не зарегистрировано. Сведения выданы на основе данных архива и актуальны на **.**.**. Согласно уведомления Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области от **.**.** сведения о правах ФИО1 на объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Согласно технического паспорта и кадастрового паспорта на *** г.Железногорска Курской области сведения о субъектах права отсутствуют.Согласно ст.1 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Как следует из ст.2 вышеназванного Закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Как следует из п.2 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения только один раз. Согласно ст.8 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Исходя из требований Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации (п.7), для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане предоставляют следующие документы: заявление (заявления) на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя; документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением, а также справку, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано. Поскольку истец фактически проживает в спорном жилом помещении на основании договора социального найма, ранее право бесплатной приватизации жилья не использовал, ответчики ФИО2, ФИО3 от участия в приватизации отказались, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, корпус 1, ***. При этом суд не может учесть ссылку представителя ответчика на отсутствие договора социального найма, как на основание для отказа в иске, поскольку, по мнению суда, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма на приватизацию жилого помещения, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Как пояснил в судебном заседании истец ФИО1, им были предприняты все меры для получения в архиве администрации *** сведений о получении жилья, договор социального найма администрация *** с ними не заключает. При этом суд учитывает, что администрация *** не оспаривает право истца на приватизацию жилого помещения. На основании изложенного, с учетом указанных выше норм закона, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 60,8 кв.м., расположенную по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца.

Председательствующий