Решение № 2-1234/2017 2-1234/2017~М-922/2017 М-922/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-1234/2017

Дело № 2-1234/2017

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2017 года город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Димитровой Т.В.,

с участием прокурора - помощника прокурора Дзержинского района г. Н. Тагил Ищенко А.В.,

представителя истца Администрации города Нижний Тагил ФИО1, действующей на основании доверенности,

при секретаре Брагиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими права пользования жилым помещением,

к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выселении из жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижний Тагил, в лице представителя ФИО8, действующей на основании доверенности, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в котором просит: признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***; выселить ФИО5, ФИО6, ФИО7 из самовольно занятого жилого помещения, расположенного по адресу: г. ***, без предоставления иного жилого помещения.

В обоснование требований указано, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, согласно выписке из реестра жилых помещений муниципальной собственности. Данное жилое помещение было предоставлено ФИО2, ФИО3, ФИО4 Согласно справке МКУ «СПО» от ***№*** основанием предоставления жилого помещения указанным ответчикам служил договор аренды. Правоустанавливающие документы по предоставлению указанного жилого помещения ответчикам в МКУ «СПО» отсутствуют. В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированными значатся: ФИО2, ФИО3, ФИО4. Указанные ответчики длительно время не проживают по месту регистрации. Проверкой, проведенной сотрудниками отдела полиции №16 МУ МВД России «Нижнетагильское» было установлено, что спорная квартира используется для проживания третьими лицами: ФИО5, ФИО6, ФИО7, которые самовольно, без правоустанавливающих документов вселились в указанное жилое помещение. Задолженность по оплате за найм по состоянию на ***составляет ***рублей 13 копеек. Задолженность по оплате услуг ЖКХ по состоянию на ***составляет ***. Указанные обстоятельства свидетельствуют о добровольном выезде ответчиков из спорного жилого помещения. Спорное жилое помещение занимают граждане, вселившиеся в него в отсутствие предусмотренных законом оснований, нарушая законное право собственника жилого помещения.

Представитель истца Администрации города Нижний Тагил ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались судебной корреспонденцией по адресам, имеющимся в материалах дела. От получения почтовой корреспонденции ответчики отказались, о чем свидетельствуют возвратившиеся в адрес суда письма с отметками об истечении срока хранения. Иной возможности извещения ответчиков у суда не имелось. Какого-либо отзыва относительно заявленных требований ответчиками не представлено, и о причинах неявки не сообщено.

На основании части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В связи с неявкой ответчиков, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не известивших о причинах неявки и не просивших об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в их отсутствие, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства. Свое согласие о рассмотрении дела в порядке заочного производства представитель истца указала в судебном заседании.

Прокурор Ищенко А.В. в своем заключении в судебном заседании поддержал требования администрации города в части, указал, что имеются предусмотренные законом основания для признания ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением. Оснований для выселения ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7 не имеется, поскольку в спорном жилом помещении в настоящее время никто не проживает.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ст.209, п.1 и п.2 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст.ст. 3, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

Судом установлено, что спорное жилое помещение – квартира № *** в доме № *** по улице ***в городе *** на основании постановления Главы города № ***от *** года внесено в реестр жилых помещений муниципальной собственности города Нижний Тагил (л.д.5) и является муниципальной собственностью. Иного суду не представлено.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Согласно ч. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст. ст. 680, 684 - 686, абзацем 4 п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Спорное жилое помещение было предоставлено Муниципальным образованием «город Нижний Тагил» ответчику ФИО2 и членам его семьи ФИО3, ФИО4 на основании договора аренды №*** от ***. Также по указанному договору аренды ответчик обязался вносить арендную плату.

В связи с тем, что заключенный договор найма являлся краткосрочным, то на основании части 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не имеет права требовать заключения договора на новый срок, так как не наделен преимущественным правом на его пролонгацию. Также не распространяется абзац 2 статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации об условии предупреждения ответчика за три месяца (о перезаключении договора на новый срок либо об отказе в заключении).

Таким образом, на основании указанных выше положений закона, а также анализа условий договора аренды, суд приходит к выводу, что заключенный между истцом и ответчиком ФИО2 договор аренды является краткосрочным договором найма жилого помещения, в связи с чем после истечения срока действия данного договора и в отсутствие его пролонгации на новый срок, правоотношения по пользованию спорным жилым помещением у ФИО2, как нанимателя по договору, а также у членов его семьи прекратились.

Согласно копии поквартирной карточки, в настоящее время в спорном жилом помещении имеют регистрацию по месту жительства ФИО2, его жена ФИО3 и дочь ФИО4 (л.д.25). Основанием для регистрации ФИО2 в данном жилом помещении значится договор найма № *** от ***

Из сведений представителя истца и актов проверок по месту жительства следует, что семья ФИО9 не проживает в спорном жилом помещении в течени е длительного времени, проживают посторонние граждане.

Согласно ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как следует из справки директора МКУ «СПО» задолженность за наем жилого помещения составляет на *** – ***. Таким образом, ответчики свои обязательства по оплате за предоставленное жилое помещение не исполняют, чем нарушают условия ранее заключенного договора и права наймодателя. Иного суду не представлено.

Согласно сведениям Управления жилищного и коммунального хозяйства администрации города Нижний Тагил сумма задолженности по оплате услуг ЖКХ по адресу: г*** на *** составляет ***.

В связи с тем, что заключенный договор найма являлся краткосрочным, то на основании части 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не имеет права требовать заключения договора на новый срок, так как не наделен преимущественным правом на его пролонгацию. Также не распространяется абзац 2 статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации об условии предупреждения ответчика за три месяца (о перезаключении договора на новый срок либо об отказе в заключении).

Таким образом, поскольку договором не предусмотрено преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок, то, следовательно, срок действия договора не подлежит продлению.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Оснований для понуждения Администрации к заключению договора найма на новый срок с ответчиком, не имеется.

Доказательств того, что между сторонами имеется иное соглашение о праве пользования жилым помещением, также не имеется.

Исследовав представленные суду доказательства суд приходит к выводу, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратили право пользования квартирой №*** дома №*** по улице ***. Вместе с тем, сохраняют регистрацию по указанному адресу фактически без наличия предусмотренных законом оснований.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении является административным актом и не порождает его права на данную жилую площадь, что соответствует положениям статьи 3 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Таким образом, суд находит исковые требования Администрации города Нижний Тагил к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о выселении из спорного жилого помещения граждан ФИО5, ФИО6, ФИО7, вселившихся в него в отсутствие предусмотренных законом оснований.

В материалах дела имеется справка отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Нижнетагильское», согласно которой ФИО5 зарегистрированным в *** не значиться, ФИО6 зарегистрирована по адресу: ***, ФИО7 зарегистрирована по адресу: г*** (л.д. 21).

Согласно рапорту УУП ОП №17 МУ МВД России «Нижнетагильское» *** установлено, что в квартире №*** дома №***по ул. *** в *** с *** года никто не проживает (л.д.83).

Поскольку судом установлено, что ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 фактически не проживают в спорном жилом помещении, то в удовлетворении требований об их выселении из спорного жилого помещения надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Администрации города Нижний Тагил к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выселении из жилого помещения удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

В удовлетворении требования о выселении ФИО5, ФИО6, ФИО7 - отказать.

Решение является основанием для снятия ФИО2 ***года рождения, уроженца ***, ФИО3, *** года рождения уроженки ***, ФИО4, *** года рождения, уроженки ***с регистрационного учета по адресу: город ***, улица ***дом № *** квартира № ***

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.В. Димитрова